Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/2024 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что 27.09.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самара (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ФИО5, ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка площадью 1028,46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под дворовую территорию. В соответствии с п. 3.1 Договора №з условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что срок действия договора истекает 03.06.2007. 27.09.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ФИО5, ФИО1 был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендаторам в пользование. Договор зарегистрирован 28.03.2006 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. Согласно пункту 4.2 Договора Арендаторы приняли на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №). В соответствии с п.4.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона арендаторы надлежащим образом не исполняли. П.6.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендаторов своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА №, серии 63-АА № ФИО5, ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем сумма задолженности по договору аренды подлежит взысканию с арендаторов в долевом соотношении. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику оплатить пени по Договору аренды, в соответствии с долей в собственности на нежилое помещение. Однако требование Департамента осталось без ответа: начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность по пени за несвоевременную оплату за период с 01.05.2021 по 15.09.2023 в размере 94 777,44 руб.. Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка №з от 27.09.2004 г. за период с 01.05.2021 по 15.09.2023 в размере 94 777,44 руб.. 

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал факт несвоевременного внесения арендных платежей, расчет пени, просил снизить размер пени.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что 27.09.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самара (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ФИО5, ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка площадью 1028,46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под дворовую территорию. 

В соответствии с п. 3.1 Договора №з условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 04.06.2004. 

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. 

27.09.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ФИО5, ФИО1 был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендаторам в пользование. 

Договор зарегистрирован 28.03.2006 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. 

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. 

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

Согласно пункту 4.2 Договора Арендаторы приняли на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №). 

В соответствии с п.4.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. 

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона арендаторы надлежащим образом не исполняли. 

П.6.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендаторов своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно свидетельствам о регистрации права от 14.02.2003 серии 63-АА №, серии 63-АА № ФИО5, ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем сумма задолженности по договору аренды подлежит взысканию с арендаторов в долевом соотношении.

Претензией № от 03.11.2023 Истец предложил Ответчику оплатить пени по Договору аренды №з, в соответствии с долей в собственности на нежилое помещение.

Однако требование Департамента осталось без ответа: начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность по пени за несвоевременную оплату за период с 01.05.2021 по 15.09.2022 в размере 94 777,44 руб.

Суд признает размер задолженности, представленный стороной истца, арифметически верным.

Свой расчет задолженности ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставил.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера пени.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Суд полагает, что размер пени, заявленный истцом, подлежит снижению до 10000,00 руб.. так как именно такой размер неустойки носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не будет являться способом обогащения одной из сторон, рассчитан судом, в том числе с учетом ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка №з от 27.09.2004 г. за период с 01.05.2021 по 15.09.2023 в размере 10 000,00 руб.. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 3043,32 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024 г.