Дело №2- 43/2025 

73RS0025-01-2024-001585-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Чердаклы 13 января 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:председательствующего судьи Школенок Т.Р.

при секретаре Силантьевой С.В. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Управлению ФНС по Ульяновской области, администрации МО «Чердаклинский район» о снятии ограничения (обременения) жилого дома и земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области о снятии ограничения (обременения) жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2022, заключенного между ФИО1 и ФИО4 истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...>. Земельный участок приобретен сторонами за 20 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора. Жилой дом приобретен по договоренности в размере 472425, 25 руб. за счет средств материнского капитала (государственный сертификат серии МК-6 №... от 13.05.2014. Указанная денежная сумма перечислена продавцу ФИО4 на ее банковский в счет в Сбербанке России. При государственной регистрации договора 28.03.2022 было оформлено обременение - ипотека в силу закона. Задолженность по договору купли- продажи погашена за счет вышеуказанных выплат. Однако погасить запись об ипотеки нельзя в связи с тем, что продавец -ФИО5 умерла 23.09.2023. Вместе с тем обременение препятствует реализации прав истца о распоряжении имуществом. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. 

Судом произведена замена соответчика Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области на Управление ФНС России по Ульяновской области, дополнительно привлечена в качестве соответчика администрация МО «Чердаклинский район». В качестве третьего лица - ПАО Сбербанк России, ОСФП по Ульяновской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО6 направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик Управлению ФНС по Ульяновской области в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель привлеченного в качестве соответчика администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Фонд пенсионного и социального страхования по Ульяновской области в судебное заседание не явился, от последнего поступил отзыв, в котором указывалось о фактическом направлении денежных средств по материнскому капиталу на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 18.03.2022, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека – залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием и отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для несения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.03.2022 между ФИО4– продавцом и ФИО7., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2. – покупатели был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/3 каждому жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Согласно п.3 договора стороны оценили указанную долю жилого дома на момент подписания договора в 480 000 рублей, а долю земельного участка - в размере 20 000 рублей. 

В соответствии с указанным пунктом договора расчет между сторонами произведен частично. Земельный участок продан по договоренности за 20 000 руб. Расчет за него произведен полностью до подписания договора. Жилой дом продан по договорённости за 480 000 руб., из которых 472425,25 руб. должна осуществляться следующим образом: за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №..., выданного на имя истца Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Чердаклинском районе 13.05.2014 на основании решения от 20.02.2014 № 18 и сумму в размере 7574, 75 руб. – за счет собственных средств. 

Согласно сведениям Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ульяновской области установлено, что решением ГУ УПФ РФ в Чердаклинском районе № 20.02.2014 ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением с 2- го ребенка ФИО2, 

<

...> г.р. 31.03.2022 ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Решением Управления от 12.04.2022 заявление истицы было удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 472425, 25 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи. Денежные средства перечислены 19.04.2022. 

Таким образом, судом установлено, что оплата стоимости приобретенного истцом произведена в полном объеме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время в ЕГРН в отношении жилого дома кадастровый №..., общей площадью 67 кв.м. и земельного участка, кадастровый №..., общей площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

...> содержатся актуальные записи от 28.03.2022 об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из представленных в материалы дела сведений, ФИО4 умерла 23.09.2023. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. 

Положениями Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также положениями пункта 2 статьи 1151 ГК РФ, из совокупности которых следует, что земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества могут перейти в собственность органу местного самоуправления поселения или городского округа, к органам местного самоуправления муниципальных районов - только в части межселенных территорий (территория муниципального района находящаяся вне границ поселений) 

Поскольку истцы лишены возможности в добровольном порядке совместно с ответчиком обратиться в регистрирующий орган для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в отсутствие продавца снятие обременения в силу требований действующего законодательства не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения (ипотеки) на спорные объекты недвижимого имущества по отношению к ответчику - администрации МО «Чердаклинский район». А к УФНС по Ульяновской области полагает исковые требования отказать, как заявленные к ненадлежащему ответчику. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Чердаклинский район» о снятии ограничения (обременения) жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №..., общей площадью 67 кв.м. и земельного участка, кадастровый №..., общей площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

...>. 

В удовлетворении исковых требований к УФНС по Ульяновской области - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья - Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025