копия

Дело № 2-3053/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Медельской А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Красноярска, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество квартиру, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Красноярска, ФИО2, в котором просит включить в состав наследственного имущества после умершей ФИО 1 № долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., приобретенной на основании договора мены от 26.09.1995 г. ФИО 1, ФИО3 и ФИО2, признать право собственности на № долей в праве собственности на указанную квартиру. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности в равных долях ей и ее матери ФИО 1 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.09.1995 года. 

26.09.1995 года между ФИО 1, ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, на основании которого ФИО 1, и ФИО1 обменяли свою квартиру на квартиру ФИО2, и приобрели в равных долях право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако регистрация права собственности истцом и ее матерью в установленном законом порядке в органах БТИ произведена не была. 

После заключения указанного договора истец и ее мать, переехали и фактически стали проживать в двух смежных комнатах спорной трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла, при этом истец к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращалась, продолжала проживать в указанной квартире, сохранять данное имущество, в связи с чем фактически вступила в наследство после смерти матери. 

В 2010 году между ФИО1 и Администрацией г. Красноярска заключено соглашение о заселении и о заключении договора мены жилых помещений, в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья, на основании которого взамен жилой площади в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>. истцу были предоставлены для проживания две комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии правоустанавливающих документов о собственности на квартиру. 

Нотариусом ФИО4 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В настоящее время дом №, в котором была расположена 

<

адрес> снесен. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила об их удовлетворении. 

Ответчик Администрация г. Красноярска, третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах их неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Ранее в судебном заседании ФИО5 суду показала, что требования иска не подлежат удовлетворению, так как жилой дом адресу: 

<

адрес> настоящее время снесен, и не может быть объектом прав, предметом сделок. 

Ответчик ФИО2, в настоящее судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании подтвердила факт заключения договора мены 26.09.1995 года между ФИО 1, ФИО1, указав на то, что она освободила квартиру по адресу: 

<

адрес>., куда въехали истица и ее мать, а сама переселилась в квартиру ФИО 1 Договор заключили у нотариуса, в органы БТИ за регистрацией договора не обращались. 

Представители третьих лиц МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», ООО УК «КРАСТЭК» о времени и месте слушания по делу извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, об отложении судебного заседания не просили. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик Администрация г. Красноярска, ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», ООО УК «КРАСТЭК», не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона. 

В силу норм п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, по смыслу статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из разъяснений данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.09.1995 года между ФИО 1, ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, по условиям которого стороны произвели обмен принадлежащей ФИО 1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по № доле каждому двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от 19.09.1995 года, на принадлежащую ФИО2 № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> виде двух комнат, площадью № кв.м. на основании Договора мены строений от 15.09.1994 года. Договор удостоверен нотариусом г. Красноярска, но не прошел регистрацию в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации.

В соответствии с информационной справкой от 23.01.2012 года № 142 объект недвижимости – жилое помещение, состоящее из двух смежных комнат, расположенное в 

<

данные изъяты> квартире по адресу: 

<

адрес> имеет адрес: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 приходится дочерью ФИО 1, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке от 04.04.2011 года нотариуса ФИО4, материалам наследственного дела № с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО 1 обратилась лишь ее дочь ФИО1

В соответствии со справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» филиала по Красноярскому краю Красноярское отделение от 13.08.2009 года, от 24.07.2017 года, выданной по состоянию на 31.12.1998 года № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 

Как следует из пояснений ответчика ФИО2 между ней с одной стороны, ФИО 1 и ФИО1 с другой действительно был заключен договор мены, истцу с матерью фактически было передано во владение пользование и распоряжение жилое помещение, а именно две комнаты, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 в свою очередь фактически стала собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор является действующим, обмен фактически произведен, сделка ФИО2 не оспаривается. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 и ее мать ФИО 1 фактически в равных долях являлись собственниками двух комнат составляющих № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку обмен жилых помещений по договору мены состоялся, указанный договор является действительным, сделка сторонами не оспорена не была, ФИО1 и ФИО 1 фактически вступили в права владения, пользования, и распоряжения указанным помещением, проживали в нем, несли расходы по его содержанию, в связи с чем на законных основаниях приобрели право собственности указанным жилым помещением в силу ст. 218 ГК РФ, однако не зарегистрировали его в установленном законом порядке.

ФИО1 после смерти матери до 2010 года продолжала проживать в спорной квартире, вступив тем самым фактически во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению, принадлежащей ФИО 1 доли в праве собственности, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, таким образом, фактически одна вступила в наследство после смерти матери ФИО 1, иных наследников после смерти последней не имеется. 

29.06.2010 года между МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска (Администрация) и ФИО1 (Гражданин) заключено соглашение о заселении и о заключении договора мены жилых помещений №, по условиям которого Администрация по заявлению Гражданина предоставляет ему и членам его семьи право заселения и проживания в жилом помещении, состоящем из двух комнат в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с переселением по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2008-2009 годы. После оформления необходимых документов, установленных законодательством, и последующего изъятия № долей в праве собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих Гражданину на праве общей долевой собственности, стороны обязуются заключить договор мены указанных жилых помещений (п. 1.1).

Гражданин и члены его семьи обязуются использовать предоставленное им право мены и освободить комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, получить ключи и заселиться в жилое помещение, состоящее из двух комнат, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением Администрации г. Красноярска от 24.03.2010 года № 325-ж в целях безопасности жизни и здоровья граждан признан муниципальной нуждой снос жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту сдачи-приемки работ от 13.11.2013 года № 12 подрядчиком работы по сносу дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены в полном объеме. 

В соответствии с ответом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 22.09.2017 года по состоянию на 21.09.2017 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> исключено из реестра на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 13.12.2016 года № 6291, указанный жилой дом снесен. 

Таким образом, судом установлено обстоятельство имеющие значение для дела, а именно физическое отсутствие, уничтожение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем ее сноса, с согласия фактического ее владельца ФИО1, которой взамен Администрацией г. Красноярска было предоставлено иное жилое помещение, по соглашению о заселении и о заключении договора мены жилых помещений от 29.06.2010 года, которое не было оспорено его сторонами. В настоящее время спорного объекта недвижимости не существует, право собственности ФИО1 на него прекращено, в связи с чем признание права собственности на данную квартиру не представляется возможным, отсутствуют правовые основания для государственной регистрации права собственности в отношении такой квартиры.

Исходя из содержания правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, положений частей 1, 7, 10 ст. 32 ЖК РФ обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Учитывая что, жилой дом по адресу: 

<

адрес> снесен, то выполнить условие соглашения о заселении от 29.06.2010 года, по которому стороны МО г. Красноярска и ФИО1 обязались в будущем заключить договор мены жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> доме по 

<

адрес> не представляется возможным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований истца, вместе с тем, указывает истцу о наличии у нее иного способа защиты жилищных прав, а именно признания права собственности на переданное ей по соглашению о заселении от 29.06.2010 года жилое помещение в виде двух комнат в квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Красноярска, ФИО2 о включении в состав наследственного имущества после умершей ФИО 1 № долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., признании права собственности на № долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Копия верна.

Судья Железнодорожного районного суда

г. Красноярска И.С. Смирнова