№ 2-35/17

Решение

 

Именем Российской Федерации. 13 марта 2017 года г.Махачкала.

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи : Джунайдиева Г.Г.,

при секретаре ФИО5

адвоката : ФИО1 

истца : ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «СК Дагестан-Москва» о взыскании денежной компенсации., компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Установил

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «СК Дагестан-Москва» о взыскании денежной компенсации., компенсации морального вреда и судебных расходов указывая, что между ним и ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. Согласно п.3.2 Договора, срок, к которому ФИО3 обязуется сдать жилье в эксплуатацию, указан 1 квартал 2013г.

Согласно указанного Договора, ответчик обязуется сдать дом, в котором находится моя квартира общей площадью 63.6 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> «А» кВ 11. В приложении № к Договору указано, что объект передается участнику долевого строительства в состоянии, соответствующим проекту с ниже следующими характеристиками;

дверь входа в квартиру

окна и балконные двери-металлопластиковые со стеклопакетом

газоснабжение подведено

водоснабжение подведено

канализация подведена. стяжка

штукатурка

электричество

01.08.2016г я обратился к ответчику с претензией, в которой просил исполнить 3 последних пункта положения. 06.09.2016г он получил от ответчика ответ, в котором ему сообщается, что

«в июне 2015г Советский районный суд 

<

адрес> мной был подан иск о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора об инвестировании строительства жилья от 07.08.2012г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил со мной мировое соглашение. На основании МС ответчик мне выплатил 200 000 руб, в то же время, ответчик указывает, что от исполнения условий Договора он не отказывается. Проблема заключается в прокладке электрического кабеля» 17.08.2016г он направил ответчику еще одно обращение, в котом указал «не смотря на заключенное мировое соглашение, в нем не ставились сроки, в течении которых ответчик обязуется выполнить 3 последние позиции приложении я № к Договору до 01.10.2016г. 06.10.2016г он получил от ответчика еще один ответ, в котором ему сообщается, что ответчик в настоящее время проводит работу по формированию бригады отделочников с тем, что бы предложить всем владельцам квартир отделочные работы» 13.11.2016г он направил ответчику еще одно уведомление, в котором сообщил, что так как по состоянию на 13.11.2016г отделочные работы не начались, оставляет за собой право на обращение в суд, с тем, что бы взыскать с ответчика денежную компенсацию, за неисполненные ответчиком обязанности.

Так как ответчик всячески уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных договором № об инвестировании строительства жилья, затягивая

сроки их исполнения, т.е злоупотребляет правом, он вынужден был обратиться в ООО

«проектно-строительную компанию «Строй-Дизайн»», для получения заключения о

стоимости работ по внутренней отделке и разводке электрического кабеля по квартире.

Согласно п.6.1 «Дефектный акт», и п.6.2 «Сметный расчет», стоимость внутренних

отделочных работ по стяжке, штукатурке и разводки электро-кабеля по квартире,

составляет482135_2уб.

Так как ответчик не исполняет условия Договора, он вынужден самостоятельно обратиться

к специалистам, для проведения выше указанных работ. Данные затраты будут относиться

к убыткам, которые в силу положения ст. 15 ГК РФ могут быть взысканы с противной

стороны.

Считает что справедливым было бы взыскание с ответчика той суммы, которая указана в заключении строительно-технической экспертизы.

Кроме того, для восстановления своего нарушенного права,он вынужден был обратиться к услугам специалиста в области права, адвокату-ФИО1, за услуги которого, согласно представленной квитанции им оплачена сумма, в 20 000 руб. 

На основании ст.100 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований, прошу взыскать с ответчика денежную компенсацию - расходы на адвоката, а так же расходы, понесенные им на оплату услуг эксперта, в размере 6000 руб. В виду того, что ответчик существенно нарушил сроки сдачи жилья в эксплуатацию, оговоренные Договором, он вынужден снимать жилье на вторичном рынке. Это связано с дополнительными расходами, которые он несет по вине ответчика. Эти деньги он вынужден отрывать от семьи, в ущерб семье, так как на эти деньги он мог купить необходимые фрукты детям. Данное обстоятельство причиняет как ему, так и его детям существенные моральные страдания, которые он в порядке, установленным ст.151 ГК РФ а так же в силу их значимости и важности для психо-физиологического состояния моей семьи, оценивает в 150 000 руб. 

В судебном заседании истец поддержали иск по указанным основанием 

Представитель ответчика в суд не явился хотя был извещен. 

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. 

Согласно п.3.2 Договора, срок, к которому ФИО3 обязуется сдать жилье в эксплуатацию, указан 1 квартал 2013г.

Согласно указанного Договора, ответчик обязуется сдать дом, в котором находится моя квартира общей площадью 63.6 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> «А» кВ 11

. В приложении № к Договору указано, что объект передается участнику долевого строительства в состоянии, соответствующим проекту с ниже следующими характеристиками;

дверь входа в квартиру

окна и балконные двери-металлопластиковые со стеклопакетом

газоснабжение подведено

водоснабжение подведено

канализация подведенастяжка

штукатурка

электричество 

В июне 2015г Советский районный суд 

<

адрес> истцом был подан иск о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора об инвестировании строительства жилья от 07.08.2012г..ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом мировое соглашение. На основании МС ответчик выплатил истцу 200 000 руб,

Как пояснил истец, дом не сдан в эксплуатацию, по акту приемки указанная квартира истцу не переедена 

Согласно ст. 6 ФЗ «ОБ ФИО8 ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ФИО9 ИНЫХ ОБЪЕКТОВ ФИО7 ФИО2 ФИО10 НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФИО3 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО3 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО3 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО3 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО3 объекта 

долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст. 7 ФИО3 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) ФИО3 с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от ФИО3:

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от ФИО3 возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для ФИО3 при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их ФИО2 участником долевого строительства до дня их возврата ФИО3, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Таким образом истец вправе предъявлять указанные в исковом заявлении требования согласно ст. 7 указанного закона только после того ответчиком будет передана ему квартира. 

качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 5.4 договора Об инвестировании строительства жилья также указано, что строительные недоделки, выявленные при сдаче квартир, подлежат исправлению « Инвестором « за свой счет. Однако дом не сдан в эксплуатацию, по акту приемки указанная квартира истцу не переедена 

При указанных обстоятельствах в иске следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

В иске ФИО6 к ООО «СК Дагестан-Москва» о взыскании денежной компенсации, компенсации морального вреда и судебных расходов отказать 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня составлении мотивированного решения 

Председательствующий Г.Г. Джунайдиев.