Дело № 2-428/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 августа 2017 г. г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова И.С., при секретаре Архиповой О.Б., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Бавленское сельское поселение» Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Бавленское сельское поселение» Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на нежилые здания - сарай для хранения сена, общей площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и зерносклад общей площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел сарай для хранения сена и зерносклад. В ДД.ММ.ГГГГ истец пытался зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, но в связи с высокой стоимостью оформления технических документов и отсутствием денежных средств, оформить право собственности не удалось. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорные нежилые здания, поскольку ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» ликвидирован, что исключает возможность подать заявление продавца и покупателя в органы государственной регистрации.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что ФИО3 приобрел у ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» спорные объекты недвижимости за 650 000 руб., из которых 200 000 руб. были перечислены на счет ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель», а на 450 000 руб. истец поставил продавцу пиломатериал. Договор купли-продажи был фактически исполнен, истец пользуется спорными объектами недвижимости по настоящее время.

Представитель ответчикамуниципального образования «Бавленское сельское поселение» Кольчугинского района Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Кольчугинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорных объектах недвижимости и записи о регистрации прав на них отсутствуют. Мнения по существу иска не высказал, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В связи с этим, согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, установив правовые позиции сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» сарай для хранения сена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и зерносклад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которыми владеет по настоящее время, но лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

В соответствии с договором купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» в собственность сарай для хранения сена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 250 000 руб. и зерносклад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 400 000 руб.

Согласно п. 4 указанного договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость строений в размере 650 000 руб., из которых 100 000 руб. - путем перечисления денежных средств в течение 3 дней после подписания договора, 100 000 руб. - путем перечисления денежных средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в счет оплаты оставшейся части в размере 450 000 руб. покупатель обязался передать в собственность продавца пиломатериал в номенклатуре, количестве, качества и в сроки согласно приложению № 1 к договору (доску необрезную 300 кб. м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10-11).

Исполнение ФИО3 обязательств по договору купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Свидетель ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала главным бухгалтером в ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель». В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договор купли-продажи приобрел у завода сарай и зерносклад за 650 000 руб. Часть денежных средств за покупку недвижимого имущества ФИО3 оплатил деньгами, а остальную часть - продуктами. Кроме проданных ФИО3 строений, которые состояли на балансе завода, иных строений у завода не имелось (л.д. 153-154).

Копией трудовой книжки свидетеля ФИО1 подтверждается, что она действительно в период заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ работала в бухгалтерии ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» (л.д. 150-151).

Право собственности на сарай для хранения сена и зерносклад возникло у ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» на основании плана приватизации Бавленского электромеханического завода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-48).

Согласно исторической справке ликвидатора ОАО «ГМС Бытовые насосы» от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ создано АООТ «Бавленский завод «Электродвигатель», который является правопреемником Бавленского электромеханического завода. В ДД.ММ.ГГГГ произошло переименование АООТ «Бавленский завод «Электродвигатель» в ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель». В ДД.ММ.ГГГГ произошло переименование завода в ОАО «ГМС Бытовые насосы». С ДД.ММ.ГГГГ началась процедура ликвидации завода (л.д. 134-135).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ОАО «ГМС Бытовые насосы» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица (л.д. 51-70).

В соответствии с Постановлением главы самоуправления Кольчугинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в устав ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» были внесены изменения. Из п. 1. Устава ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» следует, что общество создано путем преобразования государственного предприятия «Бавленский электромеханический завод», является его правопреемником по правам и обязанностям, возникших у указанного предприятия до момента преобразования в ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» (л.д. 105-133).

Наличие спорных нежилых помещений в натуре, их технические характеристики подтверждены техническими планами зданий (л.д. 72-85, 86-99).

Отсутствие зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости подтверждено уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений(л.д. 161-162).

В своей совокупности указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости заключен между ФИО3 и ОАО «Бавленский завод «Электродвигатель» в надлежащей форме, истец владеет и пользуется спорным имуществом на правах собственника, но при этом, в связи с ликвидацией прежнего собственника имущества, он лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов по оплате госпошлины, связанных с рассмотрением дела, суд учитывает просьбу истца не взыскивать их с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание - сарай для хранения сена, общей площадью /.../ кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание - зерносклад общей площадью /.../ кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Балуков