62RS0001-01-2023-002457-64

Дело № 2-3041/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Сучкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и неустойки за неисполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и неустойки за неисполнение обязательств.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого истец приняла на себя обязательства предоставить за плату принадлежащее ей жилое помещение для проживания ФИО2 и ФИО9 на одиннадцать месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО2 приняла на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 13 0000 рублей. При этом первый платеж был оплачен авансом при подписании договора аренды, последующие платежи должны были производиться с 14 по 17 число каждого календарного месяца.

Истец полагает, что между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из принадлежащей истцу квартиры и с этого времени не пользуется жилым помещением по назначению. Часть имущества ФИО2 до настоящего времени находится в квартире.

По условиям п. 5.1 арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно с письменным предупреждением арендодателя за две недели.

Между тем, договор аренды был расторгнут до окончания срока его действия в установленном договором порядке, в связи с чем, не смотря на неиспользование предмета договора по назначению, ответчица обязана внести арендную плату за весь период действия договора.

С согласия арендодателя платежи за арендную плату поступали не только на счет дебетовой карты истца, но и на счета дебетовых карт сына истца и снохи (ФИО3, Б.Л.А.).

Последний платеж по договору аренды ФИО2 произвела за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на счет Б.Л.А., в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составила 26 000 рублей.

По согласованию сторон в случае невнесения арендой платы в срок, предусмотренный п. 2.2.5 договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки от одной месячной платы ( п. 4.2.3 договора), что составляет 390 рублей в день (13 000 рублей х3%).

Поскольку, последним днем внесения платежа по договору аренды соглашением установлено 17 число текущего календарного месяца, ответчик обязана была рассчитаться по основному долгу за аренду за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим неустойка за ненадлежащее исполнение денежного обязательства в июне 2023 г. подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, за август – с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обязательствах ответчик обязан выплатить в пользу истца неустойку в размере 35 880 рублей, исчисляемую на дату подачи иска.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 рублей, неустойку за неисполнение денежного обязательства в размере 35 880 рублей с последующим начислением неустойки по день фактического погашения долга из расчета 390 рублей в день за каждый день просрочки.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу иска суду не представила. 

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 

Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения.

Согласно условиям договора ФИО1 предоставила ФИО2 за плату в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно условиям договора, арендатор в том числе обязуется не позднее последнего дня оплаченного месяца вносить плату за аренду; по окончании срока действия договора аренды, сдать помещение лично арендодателю и вернуть все комплекты ключей (п.п. 2.2.5, ДД.ММ.ГГГГ договора).

Арендатор может расторгнуть договор досрочно с письменным предупреждением арендодателя за две недели, в этом случае арендодатель предоплату за текущий месяц не возвращает (п. 5.4 договора). 

Согласно п. 1.6 договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Плата за пользование квартирой составляет 13 000 рублей в месяц, которая оплачивается за 1 месяц вперед, последующая оплата осуществляется с 14 по 17 число (п. 1.4 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Договор найма жилого помещения и акт сдачи квартиры в аренду подписан истцом и ответчиком.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно судом установлено, что ФИО2 с момента заключения договора проживала в квартире по адресу 

<

адрес>. Платежи за арендную плату поступали на счет дебетовой карты истца, дебетовых карт сына истца и снохи (ФИО3, Б.Л.А.)

До настоящего времени ответчик квартиру истцу не сдала, в квартире находятся ее вещи. 

Последний платеж по договору аренды ответчик произвела за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После чего ответчик свои обязательства не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по оплате договора аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 рублей.

Пунктом 4.2.3. договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, предусмотренный с п.2.2.5 договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от одной месячной платы.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей по договору аренды, имеются основания для взыскания с него в пользу истца неустойки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 35 880 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из изложенного, ФИО1 вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной договором до дня фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства отсутствия задолженности по арендной плате, доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы и расчет истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При обращении в суд истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг, а именно им было оплачено 15 000 рублей за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией № серии ЖН от 18.08.2023 г.

Так же истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 056 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 98, п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 056 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и неустойки за неисполнение обязательств - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №)

задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей, 

неустойку за неисполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 880 (тридцать пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, 

неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 390 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору,

расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, 

расходы по оплате государственной пошлины в размере 2056 (две тысячи пятьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Носова