Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-3948/2024

г. Тюмень

09 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о о взыскании 100000 рублей – суммы основного долга по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, 1347,94 рублей – суммы процентов за удержание денежных средств, 3226,96 рублей – суммы расходов на оплату государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (покупатель) и ответчиком (продавец) заключено Соглашение о задатке, по которому 100000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания Соглашения. Истицей условия соглашения выполнены. Ответчиком в настоящее время обременение не снято, к тому же, в виду резкого повышения ставок на банковское кредитование, у истицы отсутствует возможность в получении кредитных средств Банка. Стороны заключили Соглашение о расторжении Соглашения о задатке, по условиям которого переданные покупателем средства возвращаются в размере 100000 рублей. Однако в настоящее время денежные средства ответчиком не возвращены, что является неисполнением обязательств, в следствие чего задаток в размере 100000 рублей должен быть возвращен истице. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, которые составили 1347,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что направляла претензию, но ответчик не ответил, деньги не вернул.

Ответчик ФИО2 о в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. 

Выслушав объяснения истицы ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Между ответчиком ФИО2 и истицей ФИО1 заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11), по условиям которого стороны договорились о том, что они обязались в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на недвижимое имущество: жилое помещение (квартира в многоквартирном доме) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений 42,4 кв.м, кадастровый №, цена объекта 

<

данные изъяты> рублей, при этом фиксированная и не подлежащая изменению. 

Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 100000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего Соглашения на счет продавца; 2764000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю, продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавца объекта недвижимости; 536000 рублей покупатель передает продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами, путем перечисления денежных средств на счет продавца. Согласно п.6.5. покупатель уведомлен о существующем обременении права на объект недвижимости – вид обременения: залог в силу закона, продавец обязуется снять указанное обременение в срок до заключения Договора по оформлению права собственности. В случае невыполнения указанных условий, настоящее Соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение трех календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения.

Истицей обязательство по уплате задатка исполнено в полном объеме, путем перечисления на счет ответчика ФИО4 о.А. денежных средств в размере 100000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о расторжении соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15), по которому переданные по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства (задаток) возвращаются покупателю в размере 100000 рублей, в день подписания соглашения, путем перечисления на карту. Соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение о задатке считается расторгнутым с момента получения всех денежных средств покупателем, переданных по Соглашению о задатке.

Как пояснила в судебном заседании истица ФИО5 денежные средства в размере 100000 рублей, указанные в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ ей не возвращены до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истица просит в течение трех календарных дней с момента получения претензии передать/перечислить денежную сумму в размере 100000 рублей (л.д.16, 17). Однако ответ так и не последовал.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Аналогичные положения содержатся и в заключенном между сторонами соглашении о задатке.

Стороны не заключили договор купли-продажи, и предусмотрели возврат задатка покупателю, о чем заключили соглашение.

В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истицей, поскольку считает его верным, возражений со стороны ответчика ФИО3 о, иного расчета не представлено.

Поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1347,94 рублей.

Исходя из положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3226,96 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1347,94 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3226,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2024 года.

Судья Урубкова О.В.