№2-50/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Ивановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЖК Тамбовинвестсервис" и ООО "Ремонтно-эксплуатационный комплекс-3" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО "ЖК Тамбовинвестсервис" и Ремонтно-эксплуатационный комплекс-3 (далее по тексту ООО "ЖК ТИС" и ООО "РЭК-3") о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры по адресу: , в сумме рубля, в т.ч. стоимость восстановительного ремонта согласно оценки эксперта рубля, стоимость экспертизы рублей, моральный вред рублей, неустойка рубля, штраф рубля и государственной пошлины в сумме рублей.

В иске указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного на этаже, по адресу: .

произошло затопление квартиры. В зале произошло обрушение потолка, его провисание в центре и по периметру комнаты. Такое состояние потолка грозит возможным обрушением с непредсказуемыми последствиями. Разрушение кровли дома привели к нарушению гидро-пароизоляции технического этажа (чердака с инженерными коммуникациями). Впоследствии произошло разрушение несущей конструкции чердака - пола. В месте обрушения потолка видно разрушенное деревянное гнилое перекрытие пола чердака, состоящее из растреснувшихся досок покрытых черной плесенью. Гнилое чердачное перекрытие грозит обвалиться вместе с толстым слоем утеплителя, о чем свидетельствует отвалившаяся местами дранка и гнилые доски перекрытия. По стене в месте обрушения текла вода. Обои размокли и отстали от стен, стена треснула и имеет разноцветный грибок. В другой комнате в углу и по стене течет вода. Уличная несущая стена мокрая, разрушена штукатурка и возможно имеет место разрушение кирпичной кладки, что может привести к выпадению наружу стены по всей площади, стена покрыта грибком. Разрушенная кровля создала условия к протеканию осадков по стропильному каркасу конструкции чердака и затеканию влаги в щель между стеной и крышей и привела к разрушению потолка, дверного проема балкона Затекание в помещение через стену настолько сильное что проникание воды в комнате доходило до коридора. Все это привело к разрушению пола из деревоплиты. Электрическая проводка в квартире проложена как по чердачному перекрытию так и по потолку, мокрые потолки могли привести к замыканию и возгоранию проводки по всему дому и пожару. Повышенная влажность внутри помещения, наличие черной плесени и спергилиуса, как на потолке так и на стенах, приводят к ухудшению здоровья и вызывают по заверениям врачей, онкологию.

В связи со сложившейся ситуацией она письмом от обратилась в ООО «ЖК ТИС» с описанием протечки в квартире и на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от . с просьбой сформировать комиссию в течение суток, которая проведет: осмотр поврежденного кровельного покрытия, осмотр несущих конструкций чердачного помещения в местах возможных протечек, определит масштабы ремонтных работ, составит акт залива квартиры в установленные законом сроки.

После проведения мероприятий, управляющая компания должна выполнить работы по устранению последствий протечки крыши и обрушения потолка.

в её адрес было направлено письмо ООО «ЖК ТИС» с копией акта комиссионного обследования от г. В акте было подтверждено залитие квартиры в связи с протеканием крыши с частичным описанием повреждений.

После затяжного дождя прошедшего с 4 по 6 апреля повторно случилась протечка помещения (письмо от ).

В установленные законом сроки протечка крыши не была устранена. Ремонт в квартире и на чердаке проведены не были.

в адрес ООО «ЖК ТИС» она направила письмо с просьбой: произвести ремонт крыши над квартирой, провести ремонт несущих конструкций чердака, возместить стоимость восстановительного ремонта, услуг по оценке ремонта и моральный вред, общей стоимостью 

ООО "ЖК ТИС" ответила письмом, что письмо будет рассмотрено в течении 10 дней в соответствии с Законодательством.

Однако, на момент обращения в суд протечка не устранена.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал и пояснила, что онанаходится в договорных отношениях с ответчиком - ООО "ЖК ТИС", что подтверждается счетами-квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Представитель ООО "ЖК ТИС" по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требваоний отказать.

Представитель ответчика ООО "РЭК-3" по доверенности ФИО3 в удовлетворении уточненных исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного на этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО "ЖК ТИС" на основании Договора управления от 

между ООО "ЖК ТИС" и ООО "РЭК -3" был заключен Договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий.

ФИО1 обратилась в ООО «ЖК ТИС» с сообщением о протечки в квартире и просьбой сформировать комиссию в течение суток, которая проведет: осмотр поврежденного кровельного покрытия, осмотр несущих конструкций чердачного помещения в местах возможных протечек, определит масштабы ремонтных работ, составит акт залива квартиры в установленные законом сроки.

комиссией в составе: ведущего инженера ООО «ЖК ТИС» ФИО4, главного инженера ООО «РЭК-3» ФИО5 и собственника ФИО1 3.М., было проведено обследованиев 

Установлено: расположена на 4-ом этаже в 4-х этажной части дома, в квартирев зале на потолке наблюдается обрушение штукатурного слоя, выполненного по дранке, а также происходит отслоение обоев на потолке 

Во второй комнате смежной с залом (спальной) осуществляется выход на балкон, балкон остеклен и установлен козырек.

По наружной стене на балконе происходит затекание воды, стена влажная, также влажный угол наружной и смежной стены спальной и зала (в зале).

В спальной зафиксировано отслоение обоев на потолке по шву и сухие следы залития.

Из выводов обследования следует, что на потолке и внутренних стенах наблюдаются следы залития из-за протеканиякровли. Наружная стена влажная в связи с негерметичным соединением козырька балкона истены.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что ответчикам стало известно о протекании кровле крыши на квартирой истца , однако до обращения в суд мер по устранению протекания кровли, не предприняли. 

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд согласно статье 1082 ГК РФ в зависимости от обстоятельств дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления деликатной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда и вину причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно договору на момент затопления помещения ответчик исполнял обязательства управляющей компании, в том числе по устранению аварийных протечек кровли (п.3.1 Приложения к договору управления от -ДУ-2уч-ЖК).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с Правилами N 491 надлежащее содержание общего имущества осуществляется управляющей организацией (пункт 16).

Как следует из подпунктов "а", "б" пункта 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), крыши.

Таким образом, крыша является частью общего имущества.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Подпунктами "а", "ж" пункта 5.8.3 Правил N 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации также входит в обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда.

С учетом приведенных норм надлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию многоквартирного дома предполагает недопустимость случаев затопления помещений в результате протечки крыши.

Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку ООО "ЖК ТИС" приняло на себя функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: , указанное лицо обязано соблюдать вышеприведенные положения Правил и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая крышу), а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за возмещение ущерба, является ООО "Жилищная компания Тамбовинвестсервис".

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2 статьи 401 ГК РФ).

Как следует из акта от на потолке и внутренних стенах наблюдаются следы залития из-за протеканиякровли.

Данные обстоятельства сторонами не опровергаются.

Доводы ООО ЖК " ТИС" о виновных действиях подрядной организации- ООО "РЭК-3", с которым заключен Договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовых территорий судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку не являются правовыми основаниями для освобождения ответчика от материальной ответственности перед истцом, в виду того, что ООО "РЭК -3" по отношению к ФИО1 не является обязанным лицом по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, плату за техническое обслуживание общедомового имущества истец вносил именно в ООО ЖК " ТИС".

Следует отметить, что договорные правоотношения между ООО ЖК "ТИС" и ООО "РЭК -3" не являются предметом настоящего спора, при этом ответчик не лишен права на обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ООО " РЭК -3" вследствие ненадлежащего исполнения последним договорных обязательств, в связи с этим суд не находит оснований для взыскании с ООО "РЭК -3" ущерба причиненного залитием квартиры.

Из характера рассматриваемых правоотношений следует, что они регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (ч. 4 ст. 13, ч. 5 ст. 14, ч. 6 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В связи с чем, на истце лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик. В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в причинении вреда.

В связи с чем, ответчиком ООО "РЭК -3", выражающий несогласие с представленными истцом доказательствами причин и размера ущерба, было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно - технической экспертизы, которое судом было удовлетворен.

Согласно ст. 14 Закона РФ от N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков работы, услуги, подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Из выводов заключения эксперта ФБУ ТЛСЭ от следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: составляет .

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика сумму ущерба в размере руб.

Анализ приведенных положений закона и представленных сторонами доказательств позволяет суду прийти к выводу о взыскании с ООО "ЖК ТИС" в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: сумме руб., поскольку было установлено нарушение прав истца, как потребителя, связанное с некачественным оказанием услуг по ремонту крыши и как следствие залив квартиры.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку было установлено нарушение прав истца, как потребителя, связанное с некачественным оказанием услуг, и требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке в соответствии со ст.ст.13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца, с учетом приведенных положения Закона подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере рублей и штраф в размере рубля.

Абзац четвертый пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливает, что сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Исходя из договора управления многоквартирным домом цена за ремонт кровли, определяется размером, начисленным за содержание и ремонт общего имущества ежемесячно в течении года, согласно условиям договора и составляет руб.

ООО "ЖК Тамбовинвестсервис" стало известно о протекании кровли крыши, протечка устранена . 

Согласно п. 4. Правил N 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течении суток.

Однако, протечка была устранена , что никем из сторон не оспаривалось, т.е. по истечению суток. 

Согласно приложению к Договору управления от -ДУ-2уч-ЖК стоимость устранения аварийных протечек кровли составляет в месяц 

Определяя размер неустойки, суд приходит к выводу о том, что расчет следует производить от размера, начисленного за содержание и ремонт общего имущества, поскольку эта сумма уплачена собственником, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 

Удовлетворение исковых требований исходя из стоимости работ по ремонту квартиры влечет неосновательное обогащение истца и не соответствует требованиям пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Суд не находит оснований для взыскания в пользу истца госпошлины, поскольку доказательств несения данных расходов суду не представлено, вместе согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы понесенные по составлению Акта экспертного исследования ФБУ ТЛСЕ от в сумме руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме руб. и расходы за производство экспертизы в пользу ФБУ ТЛСЭ в сумме руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЖК Тамбовинвестсервис" в пользу ФИО1 в возмещение ущерба рублей, штраф в размере рубля, компенсацию морального вреда в размере рублей и неустойка (пени) в сумме руб. и судебные расходы в сумме руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО "ЖК Тамбовинвестсервис" и ООО "РЭК - 3" компенсации морального вреда в сумме руб. и неустойки в сумме руб. - отказать. 

Взыскать с ООО "ЖК Тамбовинвестсервис" в пользу ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере рублей.

Взыскать с ООО "ЖК Тамбовинвестсервис" государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ г. Тамбов в размере рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Колимбет С.В.