РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2025 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/2025 по исковому заявлению ГЖИ по Самарской области к ФИО1, ООО УК "Оникс" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что дата в Жилищную инспекцию от ООО УК «ОНИКС» (№...) поступило заявление вх. №...-ул о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области и пакет документов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, проведенного в форме очно - заочного голосования. Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений МКД от дата очная часть собрания проводилась дата около 1-го подъезда. Заочная часть собрания проводилась в период с дата по дата. Инициатором собрания в протоколе указана - ФИО1 (собственник жилого помещения №...). Решением общего собрания собственников помещений от дата, Председателем собрания и секретарём собрания выбрана - ФИО1 (собственник жилого помещения №...). Из Протокола от дата следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет - 3399,67 кв.м., что составляет - 100% голосов собственников помещений. В общем собрании проведённом в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники владеющие - 2959,47 кв.м. площади жилых и нежилых помещений в доме, что составляет - 94,18 % голосов от общего числа собственников участвовавших в голосовании. В период рассмотрения заявления и документов представленных ООО УК «ОНИКС», в жилищную инспекцию поступили обращения гр. ФИО1 собственника жилого помещения №... по адрес (вх. №...) в которых сообщалось, что инициатором общего собрания оформленного Протоколом от дата она не являлась, участия она не принимала, документы она не подписывала. В связи с чем, считает данный протокол фиктивным и недействительным. Поскольку вопросы квалификации правонарушений, предусмотренных особенной частью УК РФ в компетенцию Инспекции не входят, а относятся к полномочиям правоохранительных органов, обращения ФИО1 о подделки документов дата были направлены в МВД РФ по г. Самаре (исх. №...). Кроме того, на момент рассмотрения заявления ООО УК «ОНИКС» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствовали сведения о проведенном общем собрании собственников помещений МКД по адресу: адрес оформленного протоколом от дата, не соответствует подпункту г) пункта 5 Приказа № 938/пр. В связи с чем, Инспекцией был издан Приказ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в отношении МКД по адресу: адрес.

На основании изложенного, просит суд признать решения принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном адрес, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с дата по дата оформленного Протоколом от дата - недействительными (ничтожными).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на иск, в котором указал, что участия в общем собрании собственников помещений дома не принимал, инициатором собрания не выступал, бюллетени не подписывал, и не был председателем вышеуказанного собрания. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ч.12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.3 абз. 12 Постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Жилищная инспекция проводит проверки поступающих от управляющих организаций (лицензиатов) материалов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» с учетом требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с Приказом № 938/пр, Жилищной инспекции предоставлено право на внесение изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации на отказ по внесению изменений в Реестр, по приостановлению рассмотрения заявления управляющей организации.

Решение о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области принимается Жилищной инспекцией на основании поступающих заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области (о внесении и о расторжении), которое должно соответствовать пункту 2, пункту 3 Приказа № 938/пр.

Судом установлено, что дата в Жилищную инспекцию от ООО УК «ОНИКС» (№...) поступило заявление вх. №...-ул о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области и пакет документов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, проведенного в форме очно - заочного голосования.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений МКД от дата очная часть собрания проводилась дата около 1-го подъезда. Заочная часть собрания проводилась в период с дата по дата. 

Инициатором собрания в протоколе указана - ФИО1 (собственник жилого помещения №...). 

Согласно статье 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом согласно статье 161 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из протокола от дата следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет - 3399,67 кв.м., что составляет - 100% голосов собственников помещений. В общем собрании проведённом в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники владеющие - 2959,47 кв.м. площади жилых и нежилых помещений в доме, что составляет - 94,18 % голосов от общего числа собственников участвовавших в голосовании. 

Согласно протоколу от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, приняты следующие решения:

Вопрос 1- выбор председателя общего собрания с функцией подсчета голосов.

Решили: выбрать председателя общего собрания собственника квартиры №... ФИО1 с функцией подсчета голосов.

Вопрос 2 – выбор секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов.

Решили: выбрать секретаря общего собрания собственника квартиры №... ФИО1 с функцией подсчета голосов. 

Вопрос 3 – выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая организация.

Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Вопрос 4 – расторжение договора с действующей ООО УК «ОНИКС» (№...).

Решили: расторгнуть договор с действующей ООО УК «ОНИКС» (№...).

Вопрос 5 – выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (№...).

Решили: выбрать управляющей организацией ООО УК «ОНИКС» (№...).

Вопрос 6 – утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией

Решили: утвердить проект договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией.

Вопрос 7 – наделение председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД. 

Решили: наделить председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

Вопрос 8 – определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС».

Решили: определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (№...).

Судом установлено, в период рассмотрения заявления и документов, представленных ООО УК «ОНИКС», в жилищную инспекцию поступили обращения гр. ФИО1 собственника жилого помещения №... по адрес (вх. №...) в которых сообщалось, что инициатором общего собрания оформленного протоколом от дата она не являлась, участия она не принимала, документы она не подписывала. 

Как следует из материалов дела, обращения ФИО1 о подделки документов дата были направлены в МВД РФ по г. Самаре (исх. №...). 

Кроме того, на момент рассмотрения заявления ООО УК «ОНИКС» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствовали сведения о проведенном общем собрании собственников помещений МКД по адресу: адрес оформленного протоколом от дата, что не соответствует подпункту Г пункта 5 Приказа № 938/пр. В связи с чем, Инспекцией был издан Приказ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в отношении МКД по адресу: адрес.

Как следует из письменного отзыва на исковое заявление, ФИО1 протокол от дата и договор управления от дата с ООО УК «ОНИКС» не подписывала, инициатором и секретерам собрания не была. Указанные документы она не подтверждает и не признает. Протокол от дата и договор управления от дата просит признать недействительным. 

Суд после исследования и анализа, представленных ГЖИ протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, письменных пояснений ответчика, с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным в силу ничтожности протокола дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

Кроме того, суд принимает во внимание признание ответчиком исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что признание ответчиком исковых требований в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в соответствии с чем, и, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд полагает возможным его принять.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания. В случае если оно выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание исковых требований ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ по Самарской области к ФИО1, ООО УК "Оникс" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленного протоколом от дата. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 06.03.2025.

Судья: подпись Гильманов Р.Р. 

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: