Дело 2-152(2024)

59RS0005-01-2023-004127-58

Решение

 

Именем Российской Федерации 

24 января 2024 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании право собственности на гараж, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится гараж площадью 18 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право на гараж у него возникло в результате покупки согласно договору купли-продажи.

Он не может зарегистрировать право собственности на гараж. Прежним собственником является ответчик.

На основании изложенного истец просит признать право собственности за ФИО2 на гараж, площадью 18 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска, пояснил, что гараж хотел оформить на себя по гаражной амнистии, однако в связи с тем, что земельный участок ему не принадлежит, ему отказали в оформлении в Росреестре Пермского края. Гараж был построен в 2003 году, ФИО8 продал гараж ФИО7, а ФИО7 ему. В 2020 году стал владеть участком ФИО3 ФИО3 оформил на себя участок и гараж.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что собственником земельного участка и гаража являлся ФИО3, впоследствии ? доли были проданы ФИО5. Гараж на момент покупки истцом находился на земельном участке, принадлежащем ФИО3 и ФИО6, оснований для признания права собственности на гараж за истцом не имеется. ФИО7 не имел права продавать истцу гараж. Земельный участок, на котором стоит гараж, был предоставлен ФИО3 в 2013 году.

Протокольным определением от 09.10.2023 привлечен в качестве соответчика ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж, истец указывает, что гараж приобрел у собственника ФИО7

Как установлено, 07.02.2023 ФИО2 и ФИО7 заключили договор купли-продажи гаража, согласно которому истец приобрел кирпичный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за цену 99 000 рублей (л.д. 9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 99 000 рублей за гараж (л.д. 9).

В свою очередь 09.07.2021 ФИО7 приобрел у ФИО8 кирпичный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 27 000 рублей (л.д.8).

Вместе с тем согласно п.п. 5 ст. 1, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Как следует из разъяснений, данных в п.п.52, 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено права садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №» постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, в том числе земельным участком с кадастровым № площадью 515 кв.м.

Этим же распоряжением в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №» предоставлены бесплатно земельные участки, в том числе был предоставлен садовый земельный участок № с кадастровым №, площадью 515 кв.м. ФИО3 (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 

Впоследствии право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано 18.02.2020 на 1/2 доли, а 22.06.2023г. - на 1/3 доли в праве. За ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-26).

22.06.2023 за ФИО3 зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на гараж (кадастровый №), расположенный в границах участка № территория Коллективного сада №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29).

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7, не подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела, в том числе выписками из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается регистрация права общей долевой собственности на гараж за ФИО3 и ФИО9, которые также являются долевыми собственниками земельного участка на котором расположен спорный гараж. 

Зарегистрированное права собственности ответчиков на гараж и земельный участок признается государством. Данное зарегистрированное право никем не оспорено, право собственности ответчиков на гараж не прекращено. Доказательств того, что право собственности на спорный гараж когда-либо было зарегистрировано за ФИО7 или ФИО8 суду истцом не предоставлено. Как и не представлено доказательств принадлежности им земельного участка, на котором расположен гараж.

Таким образом, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ФИО9 о признании права собственности на гараж следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО5 о признании право собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024

Копия верна. Судья: