Дело № 2-248/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование требований указав, что 03.09.2014 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости однокомнатной квартиры, расположенной в секции 7 (С-3-3) на 9 этаже, № на площадке, условный номер на этапе строительства ...................., площадью ориентировочно ................... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ................, а ответчик в соответствии с п. 1.6. договора обязался построить жилой дом и передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 00.00.0000 г. 

Цена объекта долевого строительства была установлена в размере ....................... руб. Денежные обязательства исполнены истцом в полном объеме.

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в порядке и сроки установленные договором, однако ответчик в сроки установленные договором квартиру истцу не передал. 

Претензия истца об уплате неустойки, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ................... руб. ......................... коп., компенсацию морального вреда в сумме .................... руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», а также расходы по оплате услуг представителя в размере .................... руб. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2) исковые требования поддержала. Против снижения неустойки и штрафа возражала, пояснив, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Представитель ответчика ООО «Авангард-Риэлти» (по доверенности ФИО3) в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, считая их явно несоразмерными нарушенному обязательству. Компенсацию морального вреда также считал завышенной. Пояснил, что 00.00.0000 ответчиком в пользу истца в добровольном порядке была уплачена неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ......................... руб. Также показал, что строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 и квартира передана истцу 00.00.0000 , что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. Судебные расходы считал завышенным и просил их снизить. 

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Авангард-Риэлти» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости однокомнатной квартиры, расположенной в секции 7 (С-3-3) на 9 этаже, № на площадке, условный номер на этапе строительства ............................., в жилом доме, расположенном по адресу: ................ размере ......................... руб. ......................... коп., а ответчик в соответствии с п. 1.6. договора обязался построить жилой дом и передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 00.00.0000 

Дополнительным соглашением от 00.00.0000 к указанному договору, цена объекта долевого строительства была установлена в размере .................... руб. в связи с увеличением площади квартиры (л.д. 41). 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора (л.д. 17-25). 

Жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д. 44-48).

Объект долевого строительства передан истцу 00.00.0000 , что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 42). 

00.00.0000 ответчику вручена претензия истца об уплате неустойки (л.д. 26-29). 

00.00.0000 ответчиком в пользу истца в счет уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства выплачено ......................... руб., что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 43). 

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «Авангард-Риэлти» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе.

Размер неустойки за указанный период времени составляет ........................ руб. ...................... коп. и подлежит расчету в следующем порядке: ........................ руб. х ......................... 

Ответчиком в пользу истца выплачена неустойка в сумме ......................... руб., следовательно, размер невыплаченной неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет .................................. руб. ....................... коп. (....................... руб. ...................... коп. – ........................ руб.). Истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме ....................... руб. ........................ коп.

Суд считает, что заявленная истцом неустойка в размере ...................... руб. ........................ коп. явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы 380 000 руб. в порядке ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку 

При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также учитывает, что взыскание неустойки в большем размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ........................ руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере ......................... руб. 

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, при этом снижение судом размера неустойки не является законным основанием для снижения штрафа. 

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере .......................... рублей, которые подтверждены договором об оказания юридической помощи и представительских услуг от 00.00.0000 (л.д. 33-34), квитанцией и кассовым чеком от 00.00.0000 (л.д. 33-33а).

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ. 

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ........................ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авангард Риэлти» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. г. в размере ....................... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ....................... рублей, штраф в сумме ....................... рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ....................... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере ...................... руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 г. 

Судья Т.В. Кузнецова