Гражданское дело № 2-122/2025 (2-1614/2024) 

УИД № 44RS0028-01-2024-002188-03

Решение

 изготовлено 24 февраля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

14 февраля 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А. Батухиной,

при ведении протокола помощником судьи Е.С. Темниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2025 (2-1614/2024) УИД № 44RS0028-01-2024-002188-03 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, о признании жилого дома домом блокированной застройки и о разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки и о разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого помещения, площадью 126,5 кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером 44:07:080501:243 по адресу: (адрес). Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом здания. Соседней частью жилого помещения владеют ответчики. Истцу необходимо признании данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы пользоваться и владеть имуществом как собственник. Также истец владеет земельным участком с кадастровым номером 44:07:080501:33, площадью 1746 кв.м., по адресу: (адрес), второй половиной также владеют ответчики. Истец считает возможным разделить земельный участок на 2 участка площадью 873 кв.м. 

На основании изложенного, со ссылкой на статьи 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения заявленных требований истец просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), домом блокированной застройки; 

- признать жилое помещение, кадастровый № блок 1, площадью 126,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: (адрес), блоком жилого дома блокированной застройки и признать за истцом право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок 1 жилого дома блокированной застройки, признать за ответчиком право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок 2 жилого дома блокированной застройки;

- разделить земельный участок площадью 1746 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), согласно межевому плану от ДДММГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, право общей долевой собственности прекратить;

- признать за истцом и ответчиком право собственности на земельные участка согласно межевому плану.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Никольского сельского поселения Костромского муниципального района, администрация Костромского муниципального района Костромской области.

Истец ФИО12, его представитель ФИО8, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме, адресованной суду, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, поддержала заявленные уточненные требования. 

Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны; представила в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области своего представителя в судебном заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Костромского муниципального района Костромской области своего представителя в судебном заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

В силу частей 6, 7 статьи 1 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДДММГГГГ № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДДММГГГГ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Понятие жилого дома блокированной застройки закреплено в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДДММГГГГ № 190-ФЗ и раскрыто в Приказе Росстата от ДДММГГГГ № «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством», в соответствии с которыми жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блокированный жилой дом - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию (СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям).

В соответствии с пунктом 3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьёй 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДДММГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Из изложенного следует, что жилой дом блокированной застройки среди прочих параметров должен состоять из жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к сетям, расположен на самостоятельном земельном участке, с выходом на земли общего пользования, и т.д.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании договора купли - продажи от ДДММГГГГ ФИО4, действуя за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, приобрела право собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДДММГГГГ № КУВИ-001/2024-277244455 долевыми собственниками жилого дома площадью 240 кв.м., кадастровый №, этажей 1, расположенный по адресу: (адрес) ДДММГГГГ являются ФИО1, ДДММГГГГ года рождения (1/2 доля), ФИО2, ДДММГГГГ года рождения (1/6 доля), ФИО3, ДДММГГГГ года рождения (1/6 доля), ФИО4, ДДММГГГГ года рождения (1/6 доля).

Суду представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДДММГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных: 156519, Российская Федерация, (адрес) результате раздела жилого дома с кадастровым номером 44:07:080501:243.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что здание с кадастровым номером 44:07:080501:243, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 44:07:080501:33, разделено на два блока: блок 1 площадью - 126,5 кв.м и блок 2 площадью 108 кв.м., (общая площадь каждого блока секции подсчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДДММГГГГ).

Из представленных в материалы дела проектной и технической документации на жилой дом, следует, что жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков изолирован друг от друга, предназначенным для проживания одной семьи. Дом разделен капитальной стеной на два блока, не имеющих проемов, принадлежащим двум собственникам ФИО13 и ФИО4 и ее несовершеннолетним детям. Каждый блок имеет отдельный выход на улицу. 

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДДММГГГГ, в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 44:07:080501:33, расположенного по адресу (адрес), образуются два земельных участка:

№:ЗУ1, площадью 873+/-10 кв.м., с координатами характерных точек границ: н1 х 293 171,89, у 1 222 947,77; н2 х 293 159,18, у 1 222 947,18; н3 х 293 156,63, у 1 222 947,00; н4 х 293 155,71, у 1 222 960,46; н5 х 293 151,45, у 1 222 960,23; н6 х 293 140,18, у 1 222 959,67; н7 х 293 140,60, у 1 222 948,48; н8 х 293 128,19, у 1 222 947,50; 7 х 293 130,24, у 1 222 929,80; 8 х 293 147,57, у 1 222 931,30; 9 х 293 157,13, у 1 222 932,51; 10 х 293 172,16, у 1 222 934,87; 11 х 293 172,72, у 1 222 934,96; н1 х 293 171,89, у 1 222 947,77.

№:ЗУ2 площадью 873+/-10 кв.м., с координатами характерных точек границ: н7 х 293 140,60, у 1 222 948,48; н6 х 293 140,18, у 1 222 959,67; н5 х 293 151,45, у 1 222 960,23; н4 х 293 155,71, у 1 222 960,46; н3 х 293 156,63, у 1 222 947,00; н2 х 293 159,18, у 1 222 947,18; н1 х 293 171,89, у 1 222 947,77; 1 х 293 170,44, у 1 222 970,17; 2 х 293 130,11, у 1 222 967,64; 3 х 293 125,93, у 1 222 967,39; 4 х 293 114,53, у 1 222 966,72; 5 х 293 115,67, у 1 222 954,88; 6 х 293 127,21, у 1 222 955,96; н8 х 293 128,19, у 1 222 947,50; н7 х 293 140,60, у 1 222 948,48.

Как следует из заключения кадастрового инженера, разрешенное использование образуемых земельных участков соответствует разрешенному использованию исходного земельного участка с кадастровым номером 44:07:080501:33 «для ведения личного подсобного хозяйства». На основании постановления администрации Костромского муниципального района Костромской области «Об утверждении проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области» предельные (минимальные и максимальные) размеры для земельных участков с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» от ДДММГГГГ № установлены 800-1500 кв.м.

В настоящем случае вышеперечисленные признаки жилых блоков в жилом доме блокированной застройки имеются, жилой дом по адресу (адрес) состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок. Каждый блок имеет отдельный выход на прилегающий к дому земельный участок. 

В соответствии со статьей 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суда заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК Российской Федерации, а именно о том, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены и понятны. Заявление ответчиков приобщены к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание исковых требований ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель ФИО3, ФИО2, так как признание иска соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО14 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки и о разделе земельного участка - удовлетворить.

Разделить здание, расположенное по адресу (адрес), кадастровый №, на блок секции: блок 1 площадью - 126,5 кв.м., блок 2 площадью - 108 кв.м.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт: серия 34 06 №, выдан ДДММГГГГ ОВД Костромского района Костромской области, право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, площадью - 126,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), согласно техническому плану здания от ДДММГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Признать за ФИО4, ДДММГГГГ года рождения (паспорт: серия 3408 №, выдан отделением УФМС России по Костромской области в Костромском района), за ФИО3, ДДММГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ГО № выдано ДДММГГГГ отделом записи актов гражданского состояния по городскому округу город Кострома управления ЗАГС Костромской области РФ), за ФИО2, ДДММГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ГО № выдано ДДММГГГГ отделом ЗАГС по городскому округу город Кострома департамента ЗАГС Костромской области РФ), право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли за каждым на жилой дом блокированной застройки - блок №, площадью - 108 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), согласно техническому плану здания от ДДММГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на здание (жилой дом) с кадастровым номером 44:07:080501:243, расположенный по адресу: (адрес).

Разделить земельный участок с кадастровым номером 44:07:080501:33, площадью 1746 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: (адрес), с образованием земельных участков: участок 44:07:080501:33:ЗУ1 площадью 873+/-10 кв.м., участок №:ЗУ2 площадью 873+/-10 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному ДДММГГГГ кадастровым инженером ФИО5.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения (паспорт: серия 34 06 №, выдан ДДММГГГГ ОВД Костромского района Костромской области), право собственности на земельный участок №:ЗУ1, площадью 873+/-10 кв.м., с координатами характерных точек границ: н1 х 293 171,89, у 1 222 947,77; н2 х 293 159,18, у 1 222 947,18; н3 х 293 156,63, у 1 222 947,00; н4 х 293 155,71, у 1 222 960,46; н5 х 293 151,45, у 1 222 960,23; н6 х 293 140,18, у 1 222 959,67; н7 х 293 140,60, у 1 222 948,48; н8 х 293 128,19, у 1 222 947,50; 7 х 293 130,24, у 1 222 929,80; 8 х 293 147,57, у 1 222 931,30; 9 х 293 157,13, у 1 222 932,51; 10 х 293 172,16, у 1 222 934,87; 11 х 293 172,72, у 1 222 934,96; н1 х 293 171,89, у 1 222 947,77, расположенный по адресу: (адрес), согласно межевому плану, подготовленному ДДММГГГГ кадастровым инженером ФИО5.

Признать за ФИО4, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серия 3408 № выдан отделением УФМС России по Костромской области в Костромском района, за ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ГО № выдано ДДММГГГГ отделом записи актов гражданского состояния по городскому округу город Кострома управления ЗАГС Костромской области РФ, за ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ГО № выдано ДДММГГГГ отделом ЗАГС по городскому округу город Кострома департамента ЗАГС Костромской области РФ, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок №:ЗУ2 площадью 873+/-10 кв.м., с координатами характерных точек границ: н7 х 293 140,60, у 1 222 948,48; н6 х 293 140,18, у 1 222 959,67; н5 х 293 151,45, у 1 222 960,23; н4 х 293 155,71, у 1 222 960,46; н3 х 293 156,63, у 1 222 947,00; н2 х 293 159,18, у 1 222 947,18; н1 х 293 171,89, у 1 222 947,77; 1 х 293 170,44, у 1 222 970,17; 2 х 293 130,11, у 1 222 967,64; 3 х 293 125,93, у 1 222 967,39; 4 х 293 114,53, у 1 222 966,72; 5 х 293 115,67, у 1 222 954,88; 6 х 293 127,21, у 1 222 955,96; н8 х 293 128,19, у 1 222 947,50; н7 х 293 140,60, у 1 222 948,48, расположенный по адресу (адрес), согласно межевому плану, подготовленному ДДММГГГГ кадастровым инженером ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 44:07:080501:33, площадью 1746 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

К.А. Батухина