ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ширяевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3112/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли –продажи, процентов, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли –продажи, процентов, неустойки. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 именуемой «Покупатель» и ФИО3 именуемой «Продавец» был заключен договор купли-продажи №Г2014/Б2-13в, в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой блок блокированного дома, общая площадь 370 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, а также находящееся на нем здание, жилой дом, По условиям договора цена земельного участка и жилого дома составляет 2 687 240 руб. Из них оплачено на ДД.ММ.ГГГГ 565008 рублей, а остаток оплаты составляет 2 122 232 руб. Оставшуюся сумму «Покупатель» обязуется оплачивать согласно Графику платежей договора, который является неотъемлемой частью настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии), по которому право требования долга по договору купли-продажи № пepeдано истцу, о чем ответчик был лично уведомлен, однако ежемесячных платежей от ответчика не поступало. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика 63 666 руб. 96 коп. - неустойку за нарушение сроков оплаты, 386 571 руб. 11 коп. - проценты за рассрочку платежа, 216 966 руб. 61 коп. задолженность по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., 20 000 руб. - стоимость юридических услуг, 217 руб. 38 коп. - почтовые расходы за направление искового заявления ответчику.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации (почтовое уведомление), о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представила, об отложении дела не просила. Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 388 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 именуемой «Покупатель» и ФИО3, именуемой «Продавец» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой блок блокированного дома, общая площадь 370 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, а также находящееся на нем здание, назначение: жилой дом, 1- этажный, общая площадь 50 кв. м., адрес (местонахождение) объекта

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

В соответствии с актом приема-передачи от четвертого июня две тысячи четырнадцатого года, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой блок блокированного дома, общая площадь 370 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, а также находящееся на нем здание, назначение: жилой дом, 1 этажный, общая площадь 50 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №. При этом «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием объекта и земельного участка, которые в соответствии с п.2.3 договора до момента их полной оплаты признаются находящимися в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязанностей по оплате.

В соответствии с п.2.1 договора цена земельного участка и жилого дома составляет 2 687 240 рублей. 

Из них оплачено на 31.10.2016 года 565 008 руб. 00 коп., а остаток оплаты составляет 2 122 232 руб. 00 коп. Оставшуюся сумму «Покупатель» обязуется оплачивать согласно Графику платежей договора, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

23.11.2016 года между истцом и ФИО3 был заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии), по которому право требования долга по договору купли-продажи № пepeдает истцу, о чем ответчик был лично уведомлен, однако ежемесячных платежей от ответчика не поступало.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполнены, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 216966 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты недвижимого имущества, установленных в Графике платежей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 0,1 % в день от оставшейся суммы задолженности по настоящему договору за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен следующий расчет: 2 122 232,00 руб.- сумма задолженности, 0,1 %- процент неустойки, период просрочки с 26.11.2016 по 25.12.2016, всего 30 дней.

2 122 232,00 руб. х 30 дней х 0,1 % = 63 666 руб. 96 коп. 

С данным расчетом суд соглашается, ответчиком вышеуказанный расчет не опроверг, иного расчета не представил.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 63666 рублей 96 копеек.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае повторного нарушения «Покупателем» сроков оплаты недвижимого имущества установленных в Графике платежей, неустойка, предусмотренная пунктом 5.2 настоящего договора, не применяется, в то же время «Покупатель» уплачивает «Продавцу» проценты за рассрочку из расчета 18% годовых от оставшейся суммы задолженности по договору.

Истец просит взыскать 386571 руб. 11 коп. проценты за рассрочку платежа.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств, требование о взыскании процентов за рассрочку платежа в сумме 386571 руб. 11 коп. также подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. По смыслу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения законом не предусматриваются, и суд определяет размер подлежащих взысканию расходов в каждом конкретном случае. Разумность суммы оплаты предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права. 

Суд приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных им расходы за услуги представителя, полагая, что с учетом сложности дела и оказанного истцу объема его представителем правовой помощи по подготовке искового материала, участию в одном судебном заседании заявленная сумма является разумной в размере 10000 рублей. Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 217 рублей 38 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли – продажи с рассрочкой платежа: - 216966 рублей - сумму основного долга; - 386571 рубле – проценты за просрочку платежа; - 63666 рублей 96 копеек - неустойку за нарушение сроков оплаты; - 10000 рублей – расходы по помощи представителя; - 5000 рублей – государственную пошлину; - 217 рублей 38 копеек – почтовые расходы. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 4872,04 руб. Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в Ставропольский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья – 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2019 года.