Дело № 2-1377/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.05.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Крайсвитней Т.И.

с участием:

представителя истицы ФИО1,

представившего

доверенность

№-№

от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика ФИО2,

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

Квартира 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан.

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении названного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что в названной квартире без оформления разрешительных документов выполнены перепланировка и переустройство. Поскольку произведённые в квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил, что истца просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 22.02.2019 г.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены без получения необходимого разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем переустройство и перепланировка являются незаконными. Кроме того, указал, что безопасность перепланировки возможно установить исключительно путем проверки, проведённой компетентным органом. Пояснил, что в ходе производства работ по перепланировке в спорной квартире была демонтирована несущая продольная стена между кухней и комнатой, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома, тогда как подобные работы представляют собой реконструкцию многоквартирного дома, и могут быть проведены только на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство. Просит суд в иске отказать.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, о чём представила соответствующее заявление. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Свидетель ФИО7 – директор ООО «НИЦ Стройэкспертиза», в судебном заседании показал, что по заявлению истицы он производил осмотр спорного жилого помещения и подготовил заключение по результатам обследования, подтвердил выводы письменного заключения и пояснил, что при производстве в квартире работ по перепланировке демонтаж несущих стен не производился, указанная представителем администрации стена между кухней и комнатой не является несущей, произведённое в квартире увеличение санузла произошло за счёт коридора, который в выше и ниже находящихся квартирах многоквартирного дома расположен аналогично расположению в квартире истицы, общее имущество в ходе перепланировки затронуто не было, за исключением стояка канализации, который был заменён, но остался в проектном положении. 

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факты проживания истицы в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.11.1999 г. № 25728; производства в квартире работ по её переустройству и перепланировке подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

В соответствии с положением п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что названный порядок производства переустройства и перепланировки жилого помещения истицей соблюдён не был.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «НИЦ Стройэкспертиза» № 19-017Д от 11.03.2019 г. в исследуемой квартире были выполнены перепланировка и переустройство, которые включали следующие работы: 

- демонтирована часть внутриквартирных перегородок и устройство новых внутриквартирных перегородок из кладки пенобетонных блоков;

- демонтированы старые дверные блоки, санитарно-технические приборы в санузле, полы в санузле;

- в помещении санузла выполнена сплошная гидроизоляция из рулонных битумных материалов;

- выполнено устройство покрытия полов из ламинированного паркета в жилых комнатах;

- выполнено устройство отделочных покрытий стен и потолков в жилых комнатах;

- выполнена разводка труб водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации в санузле и кухне;

- выполнена установка новых межкомнатных дверей в жилых комнатах.

При этом из названного заключения следует, что общая площадь спорной квартиры незначительно изменилась (уменьшилась на 0,2 кв. метра) в результате добавления новых перегородок и за счет изменения толщины отделочных слоев при проведении ремонтов в ходе эксплуатации. 

Перечисленные строительные работы не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, выполненная перепланировка соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы заключения.

При этом суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г. Владивостока, основанные на убеждении о производстве в спорной квартире работ в отношении общего имущества, являющихся реконструкцией многоквартирного дома, поскольку из указанного заключения ООО «НИЦ Стройэкспертиза» № 19-017Д от 11.03.2019 г. и пояснений свидетеля ФИО4 следует, что несущие конструкции многоквартирного дома в ходе производства работ в квартире изменению не подвергались.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, отделение в г. Владивостоке, по состоянию на 22.02.2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, отделение в г. Владивостоке, по состоянию на 22.02.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :