Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 мая 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО5,

с участием:

истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело

по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире был зарегистрирован ответчик. С декабря 2010 года по настоящее время ответчик в квартире не проживает, он выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет.

Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении препятствует истцу в осуществлении и реализации его прав, как собственника данного имущества, и влечет начисление платы за пользование коммунальными услугами в повышенном размере.

Исходя из этого, ссылаясь на ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, истец просил суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по указанному адресу. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на изложенные в иске доводы. Также истец пояснил, что зарегистрировал ответчика по просьбе своего знакомого, в настоящее время какие-либо отношения с ответчиком отсутствуют. В квартире ответчик не проживает длительное время, его вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно п.4 ст. 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 того же Кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

При этом, согласно ч. 2 ст. 31 того же Кодекса, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, возникновение жилищных прав и обязанностей у гражданина законодателем связывается лишь при условии его вселения и проживания в качестве члена семьи собственника в принадлежащее собственнику жилое помещение, или с наличием соответствующего соглашения с собственником о пользовании жилым помещением. 

Судом установлено, что по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца ответчик был зарегистрирован (л.д. 8).

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик длительное время в квартире истца не проживает, членом семьи истца не является, его вещи в спорной квартире отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 (председатель ТСЖ «Октябрь-2») пояснила, что ответчик не проживает в квартире длительное время.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля суд не усматривает. Свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ее показания суд находит последовательными и непротиворечивыми.

Таким образом, анализ собранных по делу и исследованных судом доказательств, приводит суд к убеждению об обоснованности требований ФИО4 о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением, собственником которого истец является, поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт фактического добровольного отказа ответчика от своих жилищных прав в отношении данного жилого помещения (его выезда из жилого помещения), что влечет за собой прекращение права пользования этим помещением. 

Само по себе наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца не может свидетельствовать о сохранении у него жилищных прав в отношении этого помещения.

В настоящее время оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, у ответчика не имеется.

Помимо этого, суд учитывает, что сохранение регистрации ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении и реализации им своих прав собственника этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.А.Тимофеева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ