Дело № 2-1/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев «14» января 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 23 августа 2004 года он и ответчики заключили договор - купли недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка нотариально удостоверена, внесена запись в реестровую книгу нотариуса ФИО4 №. В соответствии с п. 3 указанного договора, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил часть жилого дома с постройками и земельный участок за 322 000 рублей, из которых 70 000 рублей уплачены до подписания настоящего договора, а 252 000 рублей будут уплачены частями по 63 000 рублей до 1.12.2004, 01.02.2005, до 01.06.2005,01.08.2005. Однако условия договора были исполнены ответчиками частично, денежная сумма в размере 252 000 рублей внесена не была. Договор купли продажи от 23.08.2004 года не смогли расторгнуть по причине отсутствия ФИО2, находившегося в розыске. 

По сведениям Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 17.04.2006 года № правообладателем объекта недвижимости имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>. является ФИО1 

По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 26.05.2008 года № правообладателем объекта недвижимости имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>. является ФИО1 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.09.2018 года КУВИ-001/2018-7747655 права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью подсобного 79,1 кв.м. зарегистрированы ФИО2 с 17.109.2004 года. Истец пользуется недвижимым имуществом и оплачивает коммунальные и налоговые платежи. 

Просил суд прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять ограничение прав и обременение вышеуказанного имущества, признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, в дополнение пояснила, что сторонами обязательства по сделке купли-продажи спорного имущества не выполнены. Оплата суммы договора произведена истцом частично, в указанном жилом помещении она проживает с 2005 года, несет бремя по его содержанию. В настоящее время земельный участок находится в собственности истца. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, подтвердила обстоятельства заключения договора купли – продажи, пояснила причины невыполнения договора в полном объеме из-за отсутствия денежных средств и нахождение её бывшего супруга в розыске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В ходе судебного заседания установлено, что 23 августа 2004 года он и ответчики заключили договор - купли недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка нотариально удостоверена, внесена запись в реестровую книгу нотариуса ФИО4 №. В соответствии с п. 3 указанного договора, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил часть жилого дома с постройками и земельный участок за 322 000 рублей, из которых 70 000 рублей уплачены до подписания настоящего договора, а 252 000 рублей будут уплачены частями по 63 000 рублей до 1.12.2004, 01.02.2005, до 01.06.2005,01.08.2005. Однако условия договора были исполнены ответчиками частично, денежная сумма в размере 252 000 рублей внесена не была. 

По сведениям Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 17.04.2006 года № правообладателем объекта недвижимости имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>. является ФИО1 

По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 26.05.2008 года № правообладателем объекта недвижимости имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>. является ФИО1 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.09.2018 года № права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью подсобного 79,1 кв.м. зарегистрированы ФИО2 с 17.109.2004 года.

Спорный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, выданного 12.07.1992 Администрацией поссовета. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчики не исполнили своих обязательств по договору купли-продажи от 23.08.2004 года, не оплатив оставшуюся стоимость квартиры. Доводы истца Ответчиками не были оспорены в судебном заседании. 

Материалами дела установлено, что Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит отметку об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, а именно запрещение регистрации по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № выданного 18.05.2018 года Тобольским МОСП УФССП. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ограничением (обременением) является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиками обязанности по оплате приобретаемой недвижимости является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора ее купли-продажи, и основанием для возврата квартиры в натуре истцу, а также основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорную квартиру и снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,за ФИО2 

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости: часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 79,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года.