Дело №2-144/2021

УИД24RS0021-01-2021-000069-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 (с учетом дополнения исковых требований от 29.09.2020 года (л.д.112)) о признании истца добросовестным приобретателем и отмене запретов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: здание- гараж на 10 мест, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; здание - профилакторий для а/машин, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; помещение, по адресу: 

<

адрес>, №, строение №, помещение №, кадастровый №; помещение по адресу: 

<

адрес>, №, строение 1, помещение №, кадастровый №; помещение, по адресу: 

<

адрес>, № строение №, помещение №, кадастровый №; земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30.07.2015 года заключил с ответчиком договор купли-продажи спорных объектов недвижимости за 2000000 рублей, денежные средства были переданы ответчику. 03.08.2015 года стороны сделки обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, так как на основании постановления Кировского районного суда г.Красноярска от 29.07.2015 года на спорные объекты был наложен арест. О данных обстоятельствах при приобретении имущества истец не знал и не мог знать, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту объектов недвижимости, проверил сведения ЕГРН на момент заключения сделки. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать права собственника. 

Истец ФИО3. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО5

Представители третьих лиц Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Муниципального предприятия города Красноярска Муниципальная управляющая компания «Правобережная», МИФНС №24 по Красноярскому краю, Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов конкурсный управляющий «Байкалбанк», ФИО6, ООО УК «Жилищные системы Красноярска», ОСП по Кировскому району г.Красноярска и МОСП по исполнению особых производств, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Муниципального предприятия города Красноярска Муниципальная управляющая компания «Правобережная» ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не выразили.

Представитель третьего лица МИФНС №24 по Красноярскому краю ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает ссылаясь на наличие у ФИО7 непогашенной задолженности по исполнительному производству №-ИП.

Остальные третьи лица и их представители причину неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца, ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал ссылаясь на вышеизложенное. Пояснил, что арест на имущество ФИО4 наложенный постановлением Кировского районного суда г.Красноярска от 29.07.2015 года, явившийся основанием для приостановления регистрационных действий, снят 08.12.2020 года. Однако, в настоящее время судебными приставами-исполнителями МОСП по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по Красноярскому краю и ОСП по Кировскому району г.Красноярска установлены 9 запретов на совершение регистрационных действий в связи с долговыми обязательствами ФИО4, которые образовались существенно позже заключения договора купли-продажи и передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу. Полгагает, что истец является добросовестным приобретателем, поскольку на момент заключения сделки купли-продажи убедился в отсутствии правопритязаний в отношении приобретаемых объектов недвижимости, ознакомился с информацией ЕГРН, рассчитался за приобретенные объекты и фактически владеет ими. Установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение регистрационных действий препятствуют государственной регистрации приобретения прав собственности на спорные объекты.

В судебном заседании 15.02.2021 года истец ФИО3 исковые требования поддержал, суду показал, что заключая с ответчиком договор купли-продажи проверил сведения ЕГРН об отсутствии обременения покупаемых объектов недвижимости, о том, что в отношении ФИО7 ведется уголовное преследование в рамках которого может быть арестовано имущество не знал. В полном объеме рассчитался за приобретаемые объекты, совместно с ФИО7 обратился в Росреестр для регистрации перехода права собственности, однако регистрационные действия приостановили, так как в день подачи документов на совершение регистрационных действий Росреестром был зарегистрирован арест имущества ответчика. 08.12.2020 года указанный арест был отменен, однако произвести регистрацию прав на спорные объекты не представляется возможным, так как зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий по другим долговым обязательствам ответчика. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании показал, что в 2015 году продал принадлежащие ему объекты недвижимости в г.Иланском ФИО3, который полностью рассчитался с ним, передал объекты недвижимости покупателю. Однако зарегистрировать переход права собственности не получилось, так как на момент обращения в Росреестр был зарегистрирован арест имущества, установленный Кировским районным судом г.Красноярска на период производства по уголовному делу в отношении него. Затем, 11.04.2017 года был осужден к лишению свободы и отбывал наказание. Освободившись, в 2020 году по его заявлению Железнодорожным районным судом г.Красноярска арест имущества был отменен, однако зарегистрировать переход права собственности нет возможности, так как в период нахождения в местах лишения свободы у него образовались долги по оплате налогов, кредита, жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, по решениям суда судебными приставами-исполнителями установлены запреты совершения регистрационных действий. Против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку фактически сделка купли-продажи состоялась, с 2015 года спорными объектами недвижимости владеет истец. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст..8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч.1 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20.04.2015 года между продавцом ФИО7 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.9-10), а 30.07.2015 года между ними заключен договор купли-продажи (л.д.11-12), в соответствии с которым ФИО3 купил объекты недвижимости: здание- гараж на 10 мест, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; здание - профилакторий для а/машин, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; помещение, по адресу: 

<

адрес>, №, строение №, помещение №, кадастровый №; помещение по адресу: 

<

адрес>, №, строение 1, помещение №, кадастровый №; помещение, по адресу: 

<

адрес>, № строение №, помещение №, кадастровый №; земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №.

Цена объектов недвижимости составляет 2000000 рублей (п.2.1 договора). Данный договор одновременно является передаточным актом, все объекты переходят от продавца к покупателю сразу после подписания данного договора (п.3.1 договора). 

Судом исследованы расписки, согласно которых ФИО7 были переданы денежные средства ФИО3 по договору купли-продажи: 20.04.2015 года задаток по предварительному договору 100000 рублей; 20.05.2015 года- 100000 рублей; 20.06.2015 года- 100000 рублей; 29.07.2021 года 1350000 рублей; 03.08.2015 года- 350 рублей.

Согласно уведомлений Росреестра от 12.08.2015 года о приостановлении государственной регистрации, заявления ФИО7 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности подано 03.08.2015 года. При проведении правовой экспертизы установлено, что 03.08.2015 года в Росреестр поступило постановление Кировского районного суда г.Красноярска от 29.07.2015 года о наложении ареста на имущество Гумбатова СМ.о., на основании чего в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) права собственности (аресте), что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, в связи с чем регистрационные действия приостановлены на срок до снятия ареста (л.д.28-33).

Росреестром 03.08.2015 года ФИО7 направлено уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права (л.д.22-27). 

Установлено, что арест, в том числе на спорные объекты недвижимости был установлен постановлением Кировского районного суда г.Красноярска от 29.07.2015 года. В дальнейшем, приговором Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 11.04.2017 года ФИО7 осужден по двум преступлениям, предусмотренным ч.3 ст.159 УК РФ и двум преступлениям, предусмотренным ч.4 ст.159 УК РФ, на основании ч.3 ст.69 УК РФ к 5 годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Арест, наложенный на имущество осужденного сохранен до исполнения решения о взыскании материального ущерба по гражданским искам потерпевших. 

08.12.2020 года Железнодорожным районным судом г.Красноярска рассмотрено заявление ФИО7 об отмене ареста, наложенного на имущество по уголовному делу, отменен арест, наложенный на имущество ФИО7, в том числе на спорные объекты (л.д.78-79).

В соответствии с выписками ЕГРН (л.д.42-66) и справками ОСП по Кировскому району г.Красноярска (л.д.95-111) и МОСП по исполнению особых производств (л.д.94) в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрированы ограничения права и обременения объектов- запрет на совершение регистрационных действий на основании:

- постановления МОСП по исполнению особых производств от 01.12.2019 года по исполнительному производству №-ИП от 01.10.2015 года взыскатель Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов конкурсный управляющий «БайкалБанк»;

- постановления МОСП по исполнению особых производств от 01.12.2019 года по исполнительному производству №ИП от 24.04.2019 года, взыскатель ФИО6;

- постановления ОСП по Кировскому району г.Красноярска от 09.12.2020 года по исполнительному производству №-ИП от 19.11.2020 года, взыскатель МИФНМ№24 по Красноярскому краю;

- постановления ОСП по Кировскому району г.Красноярска от 17.06.2019 года по исполнительному производству №-ИП от 12.07.2018 года, взыскатель ООО УК «ЖСК»;

- постановления ОСП по Кировскому району г.Красноярска от 16.11.2020 года по исполнительному производству №-ИП от 08.10.2020 года, взыскатель МП города Красноярска «МУК «Правоборежная».

Кроме того, в сведениях ЕГРН имеется информация о запретах на совершение регистрационных действий по постановлениям МОСП по исполнению особых производств от 12.09.2018 года, 04.06.2019 года и 01.12.2019 года по исполнительному производству №ИП и от 20.02.2019 года по исполнительному производству №ИП. Однако, согласно справки МОСП по исполнению особых исполнительных производств запреты, установленные в рамках исполнительных производств №-Ип, №-СД, №-ИП отменены (л.д.94).

Таким образом в судебном заседании установлено, что арест имущества ФИО7, установленный постановлением Кировского районного суда г.Красноярска от 29.07.2015 года и явившийся причиной приостановления государственной регистрации перехода права собственности, отменен. 

Остальные ограничения права собственности ФИО7 на спорные объекты были установлены после того как был заключен и фактически реализован договор купли-продажи. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований полагать о недобросовестность ФИО3 при совершении указанной сделки. В свою очередь, оспариваемые запреты совершения регистрационных действий не позволяют истцу в соответствии со ст.551 ГК РФ осуществить государственную регистрацию права собственности на спорные объекты. 

Признание ФИО3 добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости является основанием для освобождения имущества от запрета совершения регистрационных действий. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, заключенному 30.07.2015 года с ФИО10, объектов недвижимости:

- здание - гараж на 10 мест, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 161,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- здание - профилакторий для а/машин, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 748,4 кв.м., по адресу

<

адрес>, кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 326 кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, №, строение №, помещение №, кадастровый №; 

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 295,8 кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, №, строение №, помещение №, кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 108,2 кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, № строение №, помещение №, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания-профилактория для автомашин, нежилого здания - гаража на 10 мест, двух нежилых помещений нежилом здании, общей площадью 19253,41 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, в отношении объектов недвижимости: здание - гараж на 10 мест, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; здание - профилакторий для а/машин, по адресу: 

<

адрес>, строен. 3, кадастровый №; помещение, по адресу: 

<

адрес>, №, строение №, помещение №, кадастровый №; помещение по адресу: 

<

адрес>, №, строение 1, помещение №, кадастровый №; помещение, по адресу: 

<

адрес>, № строение №, помещение №, кадастровый №; земельный участок, по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, №, кадастровый №, установленный по исполнительным производствам:

- №-ИП от 09.12.2020 г.

- №-ИП от 01.12.2019 г.

- №-ИП от 12.09.2018 г.

- №-ИП от 17.06.2019 г.

- №-ИП от 01.12.2019 г.

- №-ИП от 16.11.2020 г.

- №-ИП от 01.12.2019 г.

- №-СД от 04.06.2019г.

- №-ИП от 20.02.2019 г.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения- 16.06.2021 года. 

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева

Фактически мотивированное решение изготовлено 09.07.2021 года.