Дело № 2-114/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании границ земельного участка согласованными,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО3 об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, о признании границ земельного участка согласованными, указывая на то, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1273 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 10.01.2003 года и сведения об объекте носят ранее учтенный характер (границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Липецкого кадастрового округа), истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, для подготовки межевого плана для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка было определено посредством определения координат характерных точек границ по забору, по фактическому пользованию. Данные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие фактических и уточненных границ со смежным земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчики были надлежащим образом извещены почтовым отправлением с уведомлением, в установленный срок не предоставили ни каких обоснованных возражений в письменной форме и не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью в акте согласования. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой досудебного урегулирования данного вопроса, однако ответчики уклонялись от решения данного вопроса, аргументируя отсутствием документов на свой участок и денежных средств для решения данного вопроса. Просят исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Также просят считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установленными и согласованными согласно межевому плану от 20.06.2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Судом в качестве соответчика была привлечена наследник умершего ФИО9 – ФИО4 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении исковые требования признали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО10, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своевременно.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1273 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2402 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

С целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились в ассоциацию саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров», где кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 20.06.2018 г. по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № 

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ проведено натурное обследование для получения достоверных данных о уточняемом земельном участке, с выполнением обмерочных работ (произведена геодезическая съемка). По результатам выполнена камеральная обработка данных обследования, вычислены координаты границ земельных участков в системе координат МСК-48. Местоположение границ земельного участка определено по средством определения координат характерных точек границ по забору, по фактическому пользованию. Данные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. В ходе кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка. Было обнаружено пересечение (наложение) со смежным земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В ходе анализа было выявлено, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № было не верно определено его местоположение на местности. Данная кадастровая ошибка препятствует постановке на кадастровый учет исправляемого земельного участка с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка изменилась и по фактическому пользованию составила 1259 кв.м.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в ходе рассмотрения дела не возражали о наличии кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ, принадлежащих им земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этих земельных участков.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцам реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего им земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Поскольку судом установлено, что спора по фактическим границам земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не имеется, ответчики в письменном заявлении исковые требования признали, учитывая наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, суд полагает требования истцов об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и № в части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данных земельных участков следует считать неустановленными. 

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение прав сторон на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которого не установлены на местности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что местоположение принадлежащего истцам земельного участка определялось по фактическому пользованию, по капитальному забору.

Местоположение границы земельного участка истцов в межевом плане от 20.06.2018 г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: н1 (Х - 412865,03, Y - 1319743,97); н2 (Х - 412867,43, Y - 1319745,37); н3 (Х - 412867,87, Y - 1319744,95); н4 (Х - 412870,70, Y - 1319746,82); н5 (Х - 412877,65, Y - 1319751,68); н6 (Х - 412871,76, Y - 1319761,72); н7 (Х - 412866,63, Y - 1319770,10); н8 (Х - 412860,37, Y - 1319780,93); н9 (Х - 412857,49, Y - 1319786,77); н10 (Х - 412844,25, Y - 1319810,63); н11 (Х - 412836,12, Y - 1319827,16); н12 (Х - 412821,66, Y - 1319817,34); н13 (Х - 412819,89, Y - 1319815,70); н14 (Х - 412822,43, Y - 1319815,02); н15 (Х - 412832,25, Y - 1319803,28); н16 (Х - 412836,24, Y - 1319796,99); н17 (Х - 412841,89, Y - 1319785,71); н18 (Х - 412844,17, Y - 1319781,26); н19 (Х - 412854,29, Y - 1319763,96); н20 (Х - 412853,53, Y - 1319763,51); н1 (Х - 412865,03, Y - 1319743,97). 

В ходе рассмотрения настоящего дела, собственники смежного с истцами земельного участка с кадастровым номером № - ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО1, ФИО2 признали в полном объеме.

Анализируя материалы дела в их совокупности, а так же с учетом признания ответчиками исковых требований, того обстоятельства, что споров по фактическим границам смежных земельных участков не имеется, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, ФИО2 и смежного земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, уточненной и согласованной в соответствии с представленным истцами межевым планом, подготовленным 20.06.2018 г. кадастровым инженером ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО11

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, сложившегося порядка землепользования, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:13:1200208:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 48:13:1200208:17, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному 20.06.2018 г. кадастровым инженером ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО7 в следующих координатах характерных точек: н1 (Х - 412865,03, Y - 1319743,97); н2 (Х - 412867,43, Y - 1319745,37); н3 (Х - 412867,87, Y - 1319744,95); н4 (Х - 412870,70, Y - 1319746,82); н5 (Х - 412877,65, Y - 1319751,68); н6 (Х - 412871,76, Y - 1319761,72); н7 (Х - 412866,63, Y - 1319770,10); н8 (Х - 412860,37, Y - 1319780,93); н9 (Х - 412857,49, Y - 1319786,77); н10 (Х - 412844,25, Y - 1319810,63); н11 (Х - 412836,12, Y - 1319827,16); н12 (Х - 412821,66, Y - 1319817,34); н13 (Х - 412819,89, Y - 1319815,70); н14 (Х - 412822,43, Y - 1319815,02); н15 (Х - 412832,25, Y - 1319803,28); н16 (Х - 412836,24, Y - 1319796,99); н17 (Х - 412841,89, Y - 1319785,71); н18 (Х - 412844,17, Y - 1319781,26); н19 (Х - 412854,29, Y - 1319763,96); н20 (Х - 412853,53, Y - 1319763,51); н1 (Х - 412865,03, Y - 1319743,97). 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 04.03.2019 года.