Дело № 2-296/21 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск Республики Саха (Якутия) 18 марта 2021 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании здания завершенным строительством, признании права собственности на здание, понуждении к заключению договора аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании здания завершенным строительством, признании права собственности на здание, понуждении к заключению договора аренды на земельный участок, указав о том, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства он приобрел в собственность жилое здание с кадастровым номером [НОМЕР] общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], а также оформил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР] категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной застройки. Право собственности на объект незавершенного строительства было оформлено надлежащим образом. После приобретения объекта недвижимости в собственность были предприняты меры по доведению степени готовности здания до 100% по сбору пакета документов. В сентябре месяце 2020 г. Обратился в администрацию МО «Город Ленск» о выдаче уведомления об окончании строительства, где отказали, ссылаясь на то, что разрешение на строительство было выдано на прежнего собственника и ему рекомендовали обратиться с уведомлением о планируемом строительстве по новым образцам. Жилой дом общей площадью 58,7 кв.м. готов к использованию, оборудован водоснабжением, водоотведением, электроснабжением. До истечения срока аренды земельного участка 27.10.2020 года явился в администрацию МО «Город Ленск» с пакетом документов, где отказались принимать заявления. Вахтер МО «Город Ленск» его и других посетителей в здание не пускала, позволила позвонить по номеру 4-13-68, где получил от неизвестной девушки ответ, что комитет имущественных отношений МО «Город Ленск» в связи с пандемией прием посетителей не ведут, документы лично не принимают. Заявление о продлении срока аренды отправил по электронной почте ___. Своим письмом администрация МО «Город Ленск» в продлении аренды отказала на том основании, что договор аренды истек.

Просит признать здание по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] как завершенным строительством объект; признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу; обязать ответчика заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержал

Представитель МО «Город Ленск» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без их участия и оставляет решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства ФИО1 приобрел в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером [НОМЕР] общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Он оформил дополнительное соглашение №1д-2019 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР] №104а от 29.11.2017 года.

Право собственности на объект незавершенного строительства было оформлено надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Дальше договор аренды не продлевался.

Истец достроил объект незавершенного строительства, жилой дом общей площадью ___ кв.м. готов к использованию, он оборудован водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, имеется технический паспорт, выданный ГУП РС (Я) «РЦТУ и ТИ» от 01.09.2020 года.

Указанный жилой дом построен на отведенном администрацией МО «Город Ленск» земельном участке и с разрешения администрации МО «Город Ленск» с соблюдением закона и иных правовых актов. 

Согласно техническому заключению от 15.10.2020 года, выполненному ИП «А..» жилой дом соответствует требованиям норм СП, СНиП, отвечает техническим регламентам в сфере эксплуатации и не создает опасность для жизни и здоровью людей.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, иск в части требования о признании здания завершенным строительством объектом и признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] подлежит удовлетворению.

В части требования об обязывании МО «Город Ленск» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов. 

Согласно п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ.

Положения настоящего пункта также применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Как установлено судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела, земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР] по адресу: [АДРЕС] после 01.03.2015 уже предоставлялся предыдущему собственнику объекта незавершенного строительства Д. в аренду сроком на три года без проведения торгов для завершения строительства объекта по договору аренды земельного участка от 29.11.2017 N 104в.

Согласно условиям указанного выше договора аренды от 29.11.2017 N 104в он был предоставлен для завершения строительства жилого дома сроком по 29.11.2020. 

Таким образом, на ФИО1, как на нового собственника объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: [АДРЕС], распространяются все права и обязанности арендатора, возникшие из договора аренды от 29.11.2017 N 104в, в том числе и обязанность завершить строительство объекта недвижимости в предусмотренный договором срок.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязывания Мо «Город Ленск» заключить с ним дополнительное соглашение в договору аренды.

Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 258, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать здание по адресу: РС (Я), [АДРЕС] кадастровым номером [НОМЕР] завершенным строительством объектом.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] с кадастровым номером [НОМЕР].

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Н.Г. Аммосов

Решение составлено 18.03.2021 года.