Дело № 2-1537/2019 (УВД: 42RS0***-19)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Юрга Кемеровской области «26» ноября 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе: 

председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Мамекиной Я.А., 

с участием:

представителя истца И.И.В.,

представителя ответчика Н.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «ВМЕСТЕ» к П.П.В. о понуждении к освобождению занимаемой площади общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» (далее ООО УК «ВМЕСТЕ») обратилась в суд с иском к П.П.В. о понуждении к освобождению занимаемой площади общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, указав, что в управлении управляющей организации ООО УК «ВМЕСТЕ» находится многоквартирный *** в *** на основании протокола общего собрания собственников *** от 23 июня 2014 года. 01 июля 2014 года заключен договор управления ***. Управляющая организация управомочена выполнять функции по управлению многоквартирными домами, содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг. В связи с поступившим обращением от председателя многоквартирного *** в *** Е.А.А. в отношении собственника нежилого помещения *** о незаконном размещении мусора на территории общедомового имущества, была проведена проверка, о чем составлен 29 марта 2019 года акт. Собственником нежилого помещения является П.П.В. с 08 августа 2017 года. Площадь принадлежащего ему помещения составляет 137.6 кв.м. Согласно составленного акта выявлены следующие нарушения: площадь, занимаемая собственником превышает площадь указанную в выписке из ЕГРН; в помещениях ***, 3, 4 согласно плану подвального помещения большое скопление мусора, старой мебели, оконных и дверных рам, домашней техники и других посторонних предметов; ремонт в большей части помещений отсутствует; выполнена самовольная врезка в канализационный лежак и фановый стояк, установка унитаза; фановый стояк смонтирован с несоблюдением нормативных требований, что приводит к его течи; отсутствие доступа к общедомовым инженерным сетям в связи с захламленностью помещений; нарушение санитарно-гигиенических, противопожарных, эксплуатационных и других требований. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) к местам общего пользования относятся помещения многоквартирного дома, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке. Пользование общим имуществом многоквартирного дома осуществляется на основании решения собственников данного многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, однако собственник нежилого помещения П.П.В. занимает площадь, входящую в состав общего имущества без согласования с собственниками многоквартирного *** в ***. Управляющая компания неоднократно обращалась к П.П.В. с требованиями об освобождении общего имущества, направляла письменные требования, однако до настоящего времени территория общего имущества не освобождена. 16 июля 2019 года П.П.В. написал обязательство, согласно которому обязался освободить незаконно занимаемую площадь общего имущества до 16 сентября 2019 года, однако на 24 сентября 2019 года площадь не освобождена. На основании ст.ст. 30, 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ истец просит обязать собственника нежилого помещения П.П.В. освободить незаконно занимаемую площадь, входящую в состав общего имущества, находящуюся в подвальном помещении многоквартирного жилого *** в ***; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 руб. (л.д. 2-3). 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ВМЕСТЕ» И.И.В., действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года сроком на 2 года без права передоверия (л.д. 29), поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что 15 ноября 2019 года управляющей компанией с участием представителя собственника нежилого помещения был произведен комиссионный осмотр подвального помещения, по результатам которого составлен акт и зафиксировано, что в помещениях подвала, являющихся общедомовым имуществом имеются вещи и предметы собственника помещения ***. Решения общего собрания собственников о предоставлении в пользование ответчика части подвального помещения предоставлено не было. Настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик П.П.В. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 31, 42, 48), причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика Н.О.В., действующий на основании доверенности от *** сроком на 10 лет без права передоверия (л.д. 50), возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что из-за того, что управляющая компания в результате проводимых ранее ремонтных работ не привела в соответствие часть принадлежащего П.П.В. нежилого помещения, то тот лишен возможности разместить там свои вещи. Полагает, что ответчиком собраны подписи жильцов дома, которые в большинстве не возражали против предоставления ему в пользование части подвальных помещений. Кроме того, как собственник нежилого помещения, П.П.В. имеет право на использование части общего имущества в многоквартирном доме. Приходящаяся на его долю часть общего имущества, пропорциональна занимаемой им площади в подвальном помещении. Просит в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Ч.Е.С., К.Т.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО УК «ВМЕСТЕ» исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола *** от 23 июня 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в *** и договора управления многоквартирным домом *** от 01 июля 2014 года, управление многоквартирным домом *** по *** в *** осуществляется ООО УК «ВМЕСТЕ» (ранее до смены наименования ООО «РСУ РЭУ 6/1» (л.д. 5-10, 25-28).

П.П.В., *** года рождения, на основании договора купли-продажи от *** является собственником нежилого помещения площадью 137.6 кв.м., находящегося в подвале по адресу: ***, с кадастровым номером *** переход права собственности зарегистрирован *** № записи в ЕГРН ***-2 (л.д. 16-18).

Из акта осмотра от *** видно, что комиссия провела осмотр помещения ***, расположенного в подвале жилого *** в ***, в результате которого выявлено, что площадь принадлежащего ему помещения; в помещениях ***, 3, 4 (согласно плану подвального помещения) большое скопление мусора, старой мебели, оконных и дверных рам, домашней техники и других посторонних предметов; ремонт в большей части помещений отсутствует; выполнена самовольная врезка в канализационный лежак и фановый стояк, установка унитаза; фановый стояк смонтирован с несоблюдением нормативных требований, что приводит к его течи; отсутствие доступа к общедомовым инженерным сетям в связи с захламленностью помещений; нарушение санитарно-гигиенических, противопожарных, эксплуатационных и других требований (л.д. 14, 19-21).

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ч.Е.С. и К.Т.И.

Управляющей компанией 08 апреля 2019 года, 28 мая 2019 года направлялись П.П.В. требования о приведении занимаемых помещений в надлежащее состояние (л.д. 11-13, 15).

16 июля 2019 года П.П.В. подписал обязательство перед управляющей компанией о том, что обязуется освободить излишне занимаемую площадь, входящую в состав общего имущества, до 16 сентября 2019 года (л.д. 22). 

Из акта осмотра от 15 ноября 2019 года видно, что комиссия провела осмотр помещения ***, расположенного в подвале жилого *** в ***, в результате которого выявлено, что в помещениях собственника находятся вещи и предметы, принадлежащие ему; помещение находится в стадии ремонта; в помещении установлен унитаз и подведена к нему система водоотведения (самовольная); на фановом стояке имеются сколы и трещины, что приводит к его течи (периодически); в помещениях подвала, являющихся общедомовым имуществом, имеются предметы и вещи собственника помещения ***; в помещении *** (техпаспорта на помещение ***) вскрыт бетонный пол; из помещения *** имеется свободный доступ в подвальное помещение, являющееся общедомовым имуществом (л.д. 51). Данные обстоятельства на оспорены сторонами и подтверждаются также представленными фотографиями (л.д. 51).

Таким образом, нашел свое подтверждение в судебном заседании факт того, что собственником нежилого помещения П.П.В. занимается без договорных и иных законных оснований площадь в подвальном помещении, входящую в состав общего имущества многоквартирного *** в ***. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Из положений п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из представленных суду листов с подписями жильцов квартир, невозможно сделать вывод о том, что по соглашению участников общей собственности на общее имущество – именно собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено во владение и пользование П.П.В. часть подвального помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного *** в ***. С учетом данных обстоятельств довод представителя ответчика о том, что собранные ответчиком подписи жильцов дома, подтверждают право на использование ответчиком части подвальных помещений, несостоятелен.

Доказательств наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в *** о предоставлении во владение и пользование П.П.В. части подвального помещения, ответчиком и его представителем суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального законодательства РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что П.П.В. использует часть подвального помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого *** в ***, без законных оснований.

Ссылка представителя ответчика на то, что П.П.В., как собственник нежилого помещения, имеет право на использование части общего имущества в многоквартирном доме и приходящаяся на его долю часть общего имущества, пропорциональна занимаемой им площади в подвальном помещении, является несостоятельной.

В силу положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В норме ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, у П.П.В. отсутствует право на выдел ему в натуре доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме путем предоставления части подвального помещения, являющегося общим имуществом всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения *** П.П.В. без законных оснований использует часть подвального помещения путем размещения там без согласия остальных собственников своего имущества, в связи с чем он обязан освободить помещение, относящееся к общему имуществу и занятое им без согласия остальных собственников.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания П.П.В. освободить от принадлежащего ему имущества занимаемую без договорных или иных законных оснований площадь в подвальном помещении, входящую в состав общего имущества многоквартирного *** в ***. 

Из материалов дела видно, что управляющей компанией понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска согласно платежному поручению *** от 25 сентября 2019 года в размере 6 000 руб. (л.д. 4), которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного иск ООО «УК «ВМЕСТЕ» удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью УК «ВМЕСТЕ» к П.П.В. о понуждении к освобождению занимаемой площади общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Обязать П.П.В. освободить от принадлежащего ему имущества занимаемую без договорных или иных законных оснований площадь в подвальном помещении, входящую в состав общего имущества многоквартирного *** в ***. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ВМЕСТЕ» с П.П.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «03» декабря 2019 года.