Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 11 марта 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Баяновой Х.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2020-001769-53 (№ 2-582/2021) по исковому заявлению ОАО «Жилуправление» к ФИО2 об обязании обеспечить постоянный беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить постоянный беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Просит обязать ответчика обеспечить постоянный беспрепятственный доступ к стояку горячего водоснабжения, расположенному в 

<

адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. По тем основаниям, что истец является управляющей организацией по многоквартирному дому, в 

<

адрес> необходима замена стояков горячего водоснабжения. Доступ в квартиру ответчика отсутствует, создается невозможность проведения работ по замене стояка ГВС, чем нарушается температурный режим горячей воды в системе ГВС. Меры по досудебному урегулированию спора не привели к результату. 

Представитель истца ОАО «Жилуправление» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, «1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом….»

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.»

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено: «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.» 

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, 

«1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации….»

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". 

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено: 

«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.»

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Указанными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрены следующие понятия: 

"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы;

"внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. 

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено: 

«32. Исполнитель имеет право:…б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;»

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено: 

«34. Потребитель обязан: … е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что ОАО «Жилуправление» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>, согласно договора управления многоквартирным домом от 01.11.2006г. ОАО «Жилуправление» осуществляет функции по управлению указанного многоквартирного жилого дома и организацию жилищно-коммунальными услугами.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, государственная регистрация права произведена 25.11.2002г., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2020г. 

Согласно справке о составе семьи, согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОВД г.Октябрьский, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. 

Из актов по ОАО «Жилуправление» следует, что в 

<

адрес> температура в системе горячего водоснабжения (температура горячей воды) не соответствует санитарным нормам, в актах указано - собственникам предоставить доступ для замены стояков горячего водоснабжения. 

Истец ОАО «Жилуправление» основывает исковые требования на том, что отсутствует доступ в квартиру ответчика, создается невозможность проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения, чем нарушается температурный режим горячей воды в системе ГВС. Меры по досудебному урегулированию спора не привели к результату. Никакие жалобы жителей, предупреждения управляющей организации какого-либо реагирования со стороны ответчика не вызывают. 

Отсутствие доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к стояку горячего водоснабжения, расположенному в 

<

адрес>, собственником которой является ответчик, нарушает права и интересы жильцов многоквартирного 

<

адрес>, препятствует для осуществления управляющей организацией ее функций. 

Обеспечение доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к стояку горячего водоснабжения, расположенному в квартире, в целях замены стояка горячего водоснабжения из-за несоответствия температуры горячей воды в квартирах ниже этажами, соответствует содержанию права собственности и обязательствам собственника квартиры в многоквартирном жилом доме. 

Однако не имеется такого обстоятельства, как отсутствие доступа к общему имуществу в 

<

адрес>. 

Истец не представил в дело никаких доказательств, никаких актов, подтверждающих, что имели место факт (факты) невозможности доступа в квартиру ответчика. 

Напротив, имеется коллективное заявление от собственников квартир №, №, №, №, № в 

<

адрес>, а именно квартир, расположенных друг над другом. Коллективное заявление от 08.12.2020г. адресовано в ОАО «Жилуправление». В этом коллективном заявлении собственники квартир указывают, что в подъезде с 2018 года из труб горячего водоснабжения идет чуть теплая вода, на все обращения присылают ответы-отписки, работники ЖЭУ-10 обвиняют собственников квартир в том, что они якобы не предоставляют доступ в квартиры, это наглая ложь. 

Указанное коллективное заявление подписано собственниками пяти квартир, в том числе и самой ответчицей. 

Истцом не представлено доказательств отсутствия доступа в квартиру ответчицы к общему имуществу дома в этой квартире. 

При этом из материалов дела усматривается, подтверждается вышеуказанным коллективным заявлением, что доступ в квартиры имеется, в том числе и в квартиру ответчика, что сотрудники ЖЭУ-10 обвиняют собственников квартир в отсутствии доступа в квартиры, но об этом собственники пяти квартир указывают, что это наглая ложь, с указанием посещений сотрудниками ЖЭУ-10 – слесарями, мастером, инженером, при этом всегда присутствовали жильцы соседних квартир. 

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку никаких законных оснований для их удовлетворения не имеется. Соответственно, суд отказывает в требовании о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ОАО «Жилуправление» к ФИО2 об обязании обязать ФИО2 обеспечить постоянный беспрепятственный доступ к стояку горячего водоснабжения, расположенному в 

<

адрес>, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья С.Ю. Большакова

Решение18.03.2021