Решение

Именем Российской Федерации

заочное

21 февраля 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А., 

при секретаре Шуваевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/18 по иску ООО "Жилищно-коммунальная система" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

Установил:

Первоначально ООО «Жилищно-коммунальная система» обратилось в Советский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь в обоснование исковых требования на следующие обстоятельства.

ООО «ЖКС» осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД №), на основании договора управления многоквартирным домом. 

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра. 

Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика. 

Согласно пункту 1.1. договора управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила; сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77 149,84 руб. Задолженность истца в названной сумме квалифицирует как неосновательное обогащение ответчика. В соответствии с п.2 ст.1105 и п.1 ст. 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2014г. по 30.09.2017г составляет 11 001,15 рублей.

При подаче иска истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 845 руб. 

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы ст.ст. 36, 158 ЖК РФ, ст.ст. 290,307,395, 1102, 1105, 1109 ГК РФ, просил суд взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 77 149,84 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 11 001,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 845 руб.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от 30.11.2017г. гражданское дело по иску ООО "Жилищно-коммунальная система" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд 

<

адрес>, по месту регистрации ответчика: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщила.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причина ее неявки суду неизвестна, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 28, 31 Правил).

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что предоставленной из Управления Росреестра по 

<

адрес> выпиской из ЕГРН (л.д.65-66)

На основании общего собрания собственников помещений расположенном по адресу: 

<

адрес> было принято решение: выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЖКС», что подтверждается протоколом общего собрания (л.д.28) и ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД расположенном по адресу: 

<

адрес> ООО «ЖКС» был заключен договор управления многоквартирным домом б/н с ООО «Жилищно-коммунальная система», которое обязалось выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Разделом 4 указанного договора утверждены размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения (л.д. 17-20).

Судом установлено, что истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается отчетом о выполнении ООО «ЖКС» договора управления МКД расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. свободы, 

<

адрес> (л.д.73), однако ответчик не производит оплату услуг по содержанию общего имущества. 

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77 149,84 руб. (л.д.9).

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком.

Суд признает данный расчет верным, поскольку он выполнен арифметически правильно, основан на тарифах, установленным муниципальными правовыми актами (л.д.11-12). Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, не представлено.

По смыслу статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу закона организация, поставляющая коммунальные услуги, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

13.12.2016г. в адрес ответчика истцом было направлено требование с рекомендацией в срок до 12.01.2017г. обратиться в ООО «ЖКС» для заключения договора и погашения задолженности по ежемесячной оплате оказанных услуг за период с 01.10.2013г. по 30.11.2016г. в размере 81 846,07 руб. (л.д.6)

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, требование ответчика прибыло в место вручения 18.01.2017г., однако адресат отказался от получения письма, и оно было выслано обратно отправителю (л.д.8).

Поскольку ФИО1 не производила оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалось задолженность 77 149 руб. 84 копейки, суд приходит к выводу, что требования ООО «ЖСК» о взыскании суммы задолженности за оказанные истцом услуги как неосновательное обогащение ответчика в размере 77 149 руб. 84 копейки подлежат удовлетворению.

Статьей 1107 ГК Российской Федерации предусмотрено начисление на сумму неосновательного денежного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей в период до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 395 ГПКФ, в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и признается арифметически верным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 001,15 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 2 845 руб. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО "Жилищно-коммунальная система" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму неосновательного обогащения в размере 77 149 руб. 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2014г. по 30.09.2017г. в размере 11 001 руб. 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 845 рублей, всего взыскать 90 995,99 руб. (девяносто тысяч девятьсот девяносто пять рублей 99 копеек). 

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 27.02.2018 года.

судья подпись Митина И.А.

копия верна

судья

секретарь