№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В. 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у третьего лица ФИО2 жилой дом литер «А» общей площадью 36,8 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец полагает, что с правом собственности на жилой дом ей перешло право на земельный участок под домом, имевшееся у прежнего владельца. Поскольку правопредшественнику ФИО2 участок под домом принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, в исковом заявлении ФИО1 просит признать состоявшимся переход к ней права пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 392 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 Так же истец просит признать за ней право пожизненного наследуемого владения на данный участок.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить ее исковые требования

Представитель администрации города-курорта Кисловодска ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, пояснив, что действующим законодательством предусмотрен переход права пожизненного наследуемого владения участком только в порядке наследования. Представитель ответчика просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. 

Признание права - один из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество

На основании ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

В судебном заседании установлено, что как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Из кадастровой выписки видно, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь 392 кв.м, вид разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную», весь отнесен к категории земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет. Правообладателем участка по данным государственного реестра недвижимости является М.Г. на праве пожизненного наследуемого владения.

При рассмотрении требований ФИО1 суд учитывает, что согласно ст.ст. 265, 271 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Положениями ст. 35 ЗК РФ так же установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные требования содержатся в ст. 552 ГК РФ, которой установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Из представленных суду документов видно, что постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес>, зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение за владельцем расположенного на нем жилого дома ФИО2

На основании данного постановления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство о праве на землю №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом литер «А» площадью 36,8 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 392 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, к истцу ФИО1 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства от прежнего собственника дома ФИО2 перешло предоставленное ранее постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения земельным участком по указанному адресу.

Соответственно истец ФИО1, являясь новым собственником дома по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, приобрела право пожизненного наследуемого владения участком.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и считает возможным эти требования удовлетворить, признав состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 392 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 Суд считает возможным признать за истцом ФИО1 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 392 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска – удовлетворить. 

Признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 392 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1;

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 392 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов