Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У., 

при секретаре судебного заседания Климовой Е.А., 

с участием Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1646/2017 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ООО «Компания «Премьер-Инвест» в защиту прав потребителей, - 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились суд с иском к ООО «Компания «Премьер-Инвест» в защиту прав потребителей, ссылаясь на то, что между ООО «Компания «Премьер-Инвест» (застройщик), с одной стороны, и ФИО4, ФИО3, ФИО1 (участники долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор об участии в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировало данный договор. По условиям указанного договора ООО «Компания «Премьер-Инвест» обязалось не позднее II квартала 2014 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный трехсекционный жилой дом (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями и сооружениями), строящийся застройщиком на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес> в районе озера «Стахановское» на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем застройщику по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. № (кадастровый номер) (п. 1.1, 2.1 договора №) и передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру №, находящуюся в секции № на 2 этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 3.1 договора об участии в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. № размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства в счет цены договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, определен сторонами в сумме 2 100 283 руб. Оплата была произведена участниками долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты>. за счет собственных средств участников долевого строительства и 

<

данные изъяты>. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному участниками долевого строительства с Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Орехово-Зуевского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского Банка ОАО «Сбербанка России» ДО №. Таким образом, участниками долевого строительства была в полном объеме исполнена обязанность по уплате цены договора в порядке, размере и сроки, установленные договором (п. 6.1.1 договора об участии в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. №). Поэтому истцы просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Премьер-Инвест» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартира) за период с 01.10.2014 г. до 01.12.2016 г. в размере 

<

данные изъяты> (девятьсот девяносто тысяч пятьдесят четыре), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы, а также представительские расходы в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «Компания «Премьер-Инвест» в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, поэтому суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что между ООО «Компания «Премьер-Инвест» (застройщик), с одной стороны, и ФИО4, ФИО3, ФИО1 (участники долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор об участии в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировало данный договор. 

По условиям указанного договора ООО «Компания «Премьер-Инвест» обязалось не позднее II квартала 2014 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный трехсекционный жилой дом (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями и сооружениями), строящийся застройщиком на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес> в районе озера «Стахановское» на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем застройщику по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. № (кадастровый номер) (п. 1.1, 2.1 договора №) и передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру №, находящуюся в секции № на 2 этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.1 договора). 

В соответствии с п. 3.1 договора об участии в долевом строительстве объекта от 01.11.2013 г. № размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства в счет цены договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, определен сторонами в сумме 

<

данные изъяты>. Оплата была произведена участниками долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты>. за счет собственных средств участников долевого строительства и 

<

данные изъяты>. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному участниками долевого строительства с Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Орехово-Зуевского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского Банка ОАО «Сбербанка России» ДО №. 

Таким образом, участниками долевого строительства была в полном объеме исполнена обязанность по уплате цены договора в порядке, размере и сроки, установленные договором (п. 6.1.1 договора об участии в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. №).

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п.3 ст. 6 закона №214-ФЗ изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с п.1. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

09.08.2017 года истцами в адрес ответчика почтовой заказной корреспонденцией с описью вложения была направлена претензия.Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 998 894 рубля 59 коп. каждый, за период времени с 01.10.2014 года по 14.11.2016 года.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с учетом императивного предписания Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ сумма заявленной неустойки должна быть равна 

<

данные изъяты>. за 772 дня просрочки. 

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ч.9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителя, поскольку ответчик не принял никаких мер для добровольного восстановления прав истцов.

С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., в удовлетворении требований о взыскании остальной суммы денежной компенсации морального вреда отказать.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 514 447 рублей 30 коп.

Кроме того с ответчика необходимо взыскать расходы на представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

Также подлежат взыскания с ответчика расходы, понесенные истцами при рассмотрении настоящего дела, а именно подлежат взысканию с ООО «Компания «Премьер-Инвест» расходы за составление доверенности и почтовые расходы в размере 4 417 рублей 43 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой был освобождены истцы при подаче настоящего иска. В связи с чем суд взыскивает с ООО «Компания «Премьер-Инвест» госпошлину в доход государства в размере 15 766 руб. 71 коп. + 300 рублей за требование о взыскании морального вреда = 16 066 руб. 71 коп., от которой истцы были освобождены в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 

<

данные изъяты>., расходы за составление доверенности и почтовые расходы в размере 4 417 рублей 43 коп., расходы на представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 1 577 759 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Премьер-Инвест» госпошлину в доход государства в размере 16 066 руб. 71 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчики также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий С.У. Ванеев