Дело № 2-1405/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-001625-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 июля 2023 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Саенко Е.О.,

с участием 

представителя ответчика адвоката Богдановой Т.Н.,

действующего на основании ордера 313302,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.03.2019, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В принадлежащем ей домовладении прежним собственником был зарегистрирован ответчик, который фактически не проживает по месту регистрации. Согласно п. 6 договора купли-продажи ответчик обязался выписаться в течение одного месяца после подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик обязательства не исполнил. В связи с чем она несёт необоснованные завышенные расхода по оплате коммунальных платежей. В настоящее время место нахождения ответчика ей неизвестно, ответчик членом её семьи не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ей домовладении нарушает её законные права как собственника. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просит суд признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчик назначен адвокат Богданова Т.Н., которая в судебном заседании указала, что ответчик с ней не заключал соглашения представлять его интересы в суде, но она возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно светокопии свидетельства о государственной регистрации права ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.07.2015.

Согласно условиям договора купли-продажи от 30.03.2019 (п. 6) ФИО3 обязуется выписаться в течение одного месяца после подписания данного договора купли-продажи.

Согласно адресной справке ФИО3 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом доме, не несёт расходы на его содержание, не ведёт совместного хозяйства с собственником жилья, не заключал какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором является зарегистрированным.

Регистрация ФИО3 в спорном жилом доме носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 50, 167, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 50, 167, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2023.

Мотивированное решение составлено 27.07.2023.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27.07.2023.

Председательствующий М.Г. Курганский