К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62362,07 руб., неустойки по дополнительному соглашению в размере 61283 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5950,74 руб., компенсации морального вреда в размере 25000 руб., штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указывая, что между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор).

Согласно п.1.3 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, проектной площадью 46,68 кв.м., находящаяся на 14-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> корпус 2/2.

Она свои обязательства выполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере 1797178 руб. 

В п. 6.1 Договора установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства- 1 квартал 2015 г. (до ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, квартира до настоящего времени ей не передана. 

Между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны согласовали перенос срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на 2-й квартал 2017 г., срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Ответчик также обязался выплатить ей неустойку в размере 61283 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по дополнительному соглашению до настоящего времени не выполнены.

В судебном заседании представители истицы исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому, сторонами согласован размер неустойки, подлежащей выплате застройщиком за нарушение сроком передачи объекта долевого строительства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ООО «КраснодарФинСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась однокомнатная 

<

адрес>, проектной площадью 46,68 кв.м., находящаяся на 14-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> корпус 2/2. ( п.1.3 договора).

В соответствии с п.3.1 стоимость 

<

адрес> составляет 1797178 руб.

Истица свои обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства- 1 квартал 2015 г. (до ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КраснодарФинСтрой» подписано дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям указанного соглашения, срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -2 квартал 2017 

<

адрес> передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п.2 соглашения). 

Как следует из п.5 соглашения, в связи с переносом сроков строительства застройщик в добровольном порядке выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 61283 руб., которая будет оплачена застройщиком в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»)

Судом установлено, что до настоящего времени, квартира истице не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал ФИО2 квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, в связи с тем, что между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которым был согласован размер неустойки в размере 61238 руб., то требования истицы о взыскании иного размера неустойки, суд находит неправомерным.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истицы в установленные договором сроки, суд считает, что иск ФИО2 следует удовлетворить в части, так как подлежащая взысканию неустойка является чрезмерно высокой и несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ООО «КраснодарФинСтрой» неустойку в размере 50000 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, который принят судом, в размере 5950,74 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» компенсации истцу подлежит также и моральный вред, причиненный истцу. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В рассматриваемом деле следует принять во внимание факты нарушения прав потребителя (не выполнение обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца). Размер присуждаемой потребителю ФИО2 компенсации морального вреда суд определяет с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности справедливости, в размере 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию с предложением добровольно выплатить ей неустойку согласно произведенному расчету. 

До настоящего времени ответчик требования претензии не рассмотрел. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом п.29 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6.ст.13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф, с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «КраснодарФинСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «КраснодарФинСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5950,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 руб., а всего 80950,74 руб. (восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят рублей семьдесят четыре копейки).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «КраснодарФинСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 1700 руб. (одна тысяча семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: