Гражданское дело № 2-2387/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области, администрации Ступинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит: 

Признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, разделить домовладение по указанному адресу и прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка по указанному адресу, площадью 1250 кв.м. на основании свидетельства о госрегистарции права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1\2 доли жилого дома, общей площадью 33,60 кв.м. на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

Без соответствующего разрешения ею выстроен на данном участке жилой дом. Поскольку у неё отсутствует разрешающая документация на строительство, она не может в установленном порядке зарегистрировать свои права. Кроме того она желает разделить домовладение и прекратить право общей долевой собственности. 

Представители ответчиков и третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск, в том числе обстоятельств, свидетельствующих о существующей реальной угрозе жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 1250 кв.м. на основании свидетельства о госрегистарции права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1\2 доли жилого дома, общей площадью 33,60 кв.м. на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Без соответствующего разрешения истицей выстроен на данном участке жилой дом.

Поскольку у ФИО1 отсутствует разрешающая документация на строительство, она не может в установленном порядке зарегистрировать свои права. 

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1250,0 кв.м. расположено следующее самовольно возведённое строение: 2-х этажный жилой дом площадью 104,3 кв.м. Строение к приёму в эксплуатацию – готово.

Данное строение права и законные интересы других лиц – не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан – не создаёт.

Так же эксперт отмечает, что сохранение 2-х этажного жилого дома площадью 104,3 кв.м. – возможно.

Жилой дом площадью 104,3 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1250,0 кв.м., принадлежащем ФИО1, по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, истица выразила желание разделить домовладение и земельный участок.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г.).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Согласно заключения эксперта следует, что разделить домовладение возможно, экспертом представлен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию.

По представленному (рассчитанному) варианту реального раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования - предложенному сторонами по делу (сособственниками), а именно: ФИО1 и ФИО2, какие-либо переоборудования, перепланировки – не нужны; споров между сторонами по делу (сособственниками) – нет, денежные компенсации – не рассчитываются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области, администрации Ступинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 104,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разделить домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, на плане окрашено в красный цвет: 

- кухня №, лит. А – жилой дом, площадью – 6,2 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты>.; - жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 11,9 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; - помещение №, лит. а1 – веранда, площадью – 14,4 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; - помещение №, лит. а1 – веранда, площадью – 6,7 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; - помещение №, лит. а1 – веранда, площадью – 9,5 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; - помещение №, лит. а – пристройка, площадью – 13,9 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Итого площадь жилого дома (лит. А) составляет 18,1 кв.м.; 54/100 (27/50) доли; инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; общая площадь всех помещений, включая нежилые, составляет 62,6 кв.м.; 55/100 доли; общей инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

- без лит. – 2-х этажный жилой дом, площадью – 104,3 кв.м. Хозяйственные строения и сооружения:- гараж, лит. Г, площадью застройки – 17,5 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;- сарай, лит. Г2, площадью застройки – 6,1 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;- уборная, лит. Г6, площадью застройки – 1,3 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, на плане окрашено в синий цвет: 

- кухня №, лит. А – жилой дом, площадью – 3,8 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; - жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 11,7 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;- помещение №, лит. а – пристройка, площадью – 13,9 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; - прихожая №, лит. А1 – пристройка, площадью – 21,1 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Итого площадь жилого дома (лит. А) составляет 15,5 кв.м.; 46/100 (23/50) доли; инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; общая площадь всех помещений, включая нежилые, составляет 50,5 кв.м.; 45/100 доли; общей инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Хозяйственные строения и сооружения:- сарай, лит. Г1, площадью застройки – 16,0 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;- служебное, лит. Г3, площадью застройки – 25,4 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;- навес, лит. Г4, площадью застройки – 9,9 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.- уборная, лит. Г5, площадью застройки – 1,5 кв.м., инв. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода