Дело № 2-1023/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п.Емельяново «25» мая 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Рудикове С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ероцкого ФИО11 к ФИО3 ФИО12, Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать действительной сделку – договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Жемчуг», кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: категория не установлена, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства; признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Жемчуг», кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что в сентябре 2005 года ФИО2 приобрел спорный земельный участок. В 2005 году истец вступил в члены СНТ «Жемчуг», на его имя была выдана членская книжка. В счет оплаты за земельный участок истец передал 

<

данные изъяты> рублей. Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. В настоящее время у истца отсутствует возможность надлежащим образом оформит свои права на спорный земельный участок, ввиду не сохранения договора купли-продажи земельного участка. Поскольку иной способ оформления в собственность истца приобретенного им земельного участка отсутствует, ФИО2 вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края – в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В прошлом судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных истцом ФИО2 требований, суду пояснила, что в 2005 году между истцом ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка. От имени ФИО4 по доверенности выступала ответчик ФИО3 Она же и получала денежные средства от ФИО2, которые в дальнейшем ею были переданы ФИО4

Представители третьего лица СНТ «Жемчуг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим также земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участками в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства. 

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 для садоводства предоставлен земельный участок, на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.Из текста искового заявления следует, что в сентябре 2005 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в 

<

адрес> в СТ «Жемчуг», район ост. Тростенцово, предоставленный для ведения садоводства. 

Также факт заключения данного договора подтверждается показаниями ответчика ФИО3

В материалы дела стороной истца представлена копия доверенности, удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа РФ ФИО5 26.08.2005 года, согласно которой ФИО4 доверил ФИО3 оформит все необходимые документы, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и продать, на условиях и за цену по своему усмотрению, принадлежащий ему земельный участок №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, район ост. Тростенцово, СНТ «Жемчуг».

Квитанциями Почты России за 2005-2006 гг подтверждается перечисление денежных средств на имя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В материалы дела нотариусом Канского нотариального округа ФИО7 представлена копия наследственного дела № 700/2008 на имущество ФИО4, из которого следует, что после смерти наследодателя с заявлением о вступлении в наследство обратился его сын – ФИО8, внук – ФИО9 Из материалов наследственного дела следует, что наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Канск Красноярского края, мкр-н Северный, 22-30, денежных вкладов. Из чего следует, что со стороны наследников ФИО4 – ФИО9, ФИО8 отсутствуют какие-либо правопритязания на спорный земельный участок.

В материалы дела стороной истца представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем правления СНТ «Жемчуг» из которой следует, что ФИО1 с 2006 года является членом СНТ «Жемчуг», имеющим во владении земельный участок № по адресу: Россия, 

<

адрес>, о/п Тростенцово, СНТ «Жемчуг», 

<

адрес> указано, что ФИО2 земельный участок использует по назначению, исполняет требования Устава садоводческого товарищества «Жемчуг. Кроме того, ФИО2 осуществляет ежегодные членские взносы, целевые взносы, задолженности не имеет, что подтверждается соответствующими записями в членской книжкой садовода.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного в 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка, находящегося в товариществе СНТ «Жемчуг», общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Не установлены в соответсвии с требованиями земельного законодательства; правообладателем указанного земельного участка является ФИО4, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, учитывая, что истец ФИО2 открыто пользуется спорным земельным участком, провопритязаний на спорный участок третьих лиц судом не установлено, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ «Жемчуг», 

<

адрес>, участок №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части признания действительной сделки, а именно договора купли продажи земельного участка от 2005 года, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку действующим законодательством не предусмотрен процедура признания судом сделки действительной, принимая во внимание, чо данная сделка никем не оспаривается.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ероцкого ФИО13 к ФИО3 ФИО14, 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать право собственности за Ероцким ФИО15 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ «Жемчуг», 

<

адрес>, участок №.

Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 29.05.2017 года).

Судья: Лукашёнок Е.А.