Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000678-67

Производство № 2-474/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года с. Холмогоры

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Пузыревой О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 1989 году вместе с сестрой ФИО2 и братом ФИО3 унаследовала дом. В 1991 году дом сгорел. Земельный участок был сохранен для строительства дома за ней и ее сестрой, брату выделен отдельный земельный участок. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году началось строительство дома, в 1996 году были получены свидетельства о праве собственности на земельные участки. В 2001 году она оформила технический паспорт на дом. В 2018 году было произведено межевание земельного участка. ФИО2 подарила ей свой земельный участок. Истец платит земельный налог. Она обращалась в регистрирующий орган с целью оформления прав на дом, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом ей было отказано в регистрации. 

Истец в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик администрация Холмогорского муниципального округа в Архангельской области представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражала. 

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, не претендует на 

<

адрес>, свой земельный участок под домом подарила ФИО1, просила рассмотреть дело без её участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Из выписок из похозяйственной книги, датированных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), следует, что жилой 

<

адрес> принадлежал ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли).

В техническом паспорте на дом, составленном по состояню на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве его собственников указаны ФИО1 и ФИО2 (л.д.29-42).

Земельный участок под домом за истцом и ФИО2 сохранен решением сессии Койдокурского сельского совета от 30.04.1991 для строительства дома, как пострадавшим в пожаре (л.д.5,16).

ФИО2 и ФИО1 выданы свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9,17-18, 19-20).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащий ей земельный участок площадью 221 кв.м. (л.д.10-11).

В ЕГРН имеются сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № истцу ФИО1 на основании указанного договора дарения (л.д.12-13, 62-64).

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровый учет за номером № поставлен жилой 

<

адрес>, в пределах границ которого расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО1 Сведения о правообладателе здания отсутствуют (л.д.57-58).

Истец и ФИО2 обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании по адресу: 

<

адрес>, но им отказано в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

В регистрации права собственности на указанный жилой дом истцу и ФИО2 отказано по причине непредставления документов, устанавливающих наличие, возникновение права собственности (л.д.22-23,24-25).

ФИО2 в ходе рассмотрения дела пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, на дом не претендует (л.д.65).

Иные лица, в том числе ответчик, о своих правопритязаниях на спорный дом не заявили.

Таким образом, судом на основании анализа представленных письменных доказательств установлено, что 

<

адрес> и земельные участки под ним используются истцом, право собственности на земельные участки оформлено за истцом. На протяжении более 15 лет истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом. Оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке не представилось возможным.

Споров в отношении владения и пользования спорным имуществом не имеется, собственностью Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Российской Федерации, иных третьих лиц рассматриваемый жилой дом не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на рассматриваемый дом в силу приобретательной давности. 

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 октября 2024 года.

Председательствующий А.Б. Куликова