Дело № 2-775/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 в котором с учетом уточнений в окончательной редакции просила прекратить за ней (ФИО1) право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .Выделить в натуре и признать за ней (ФИО1) право собственности на жилое помещение (часть лит. А, лит А2, al) общей площадью всех помещений кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением: отопление, газоснабжение, энергоснабжение состоящее из помещений № 1 жилая - кв.м., № 2 ванная - кв.м., № 3 кухня - кв.м., № 4 - жилая кв.м., № 5 коридор - кв.м., холодные пристройки I - кв.м. (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ) расположенное по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей (ФИО1) на праве обшей долевой собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., этажность: и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенные по адресу: на основании решения мирового судьи участка Советского района г. Тамбова от , вступившего в законную силу , договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права , , выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО2 - доли; ФИО4 - доли; ФИО3 - доли.

На протяжении длительного времени между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Она (ФИО1) пользуется частью жилого представляющей собой изолированное жилое помещение общей площадью всех помещений кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением: отоплением газоснабжением, энергоснабжением состоящим из помещений: № 1 жилая - кв.м., санузел - кв.м., № 3 кухня - кв.м., № 4 жилая - кв.м., № 5 коридор - кв.м. и холодной пристройки I - кв.м., (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ). 

Во внесудебном порядке она (ФИО1) не может прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, так как ответчики не желают производить выдел своей доли.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО4 умер 

Определением суда от была произведена замена ответчика ФИО4 его правопреемником ФИО3 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО3. В судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО2

Ответчица и представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., этажность: и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенные по адресу: , что подтверждено решением мирового судьи участка Советского района г. Тамбова от , вступившим в законную силу , договором купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от , а так же свидетельствами о государственной регистрации права от и от , выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО2 - доли; ФИО4 - доли; ФИО3 - доли.

На протяжении длительного времени между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. 

ФИО1 пользуется частью жилого представляющей собой изолированное жилое помещение общей площадью всех помещений кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением: отоплением газоснабжением, энергоснабжением состоящим из помещений: № 1 жилая - кв.м., санузел - кв.м., № 3 кухня - кв.м., № 4 жилая - кв.м., № 5 коридор - кв.м. и холодной пристройки I - кв.м., (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на )

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» «О возможности выдела в натуре жилого помещения, состоящего из комнат поз.1, 2, 3, 4, 5 и холодной пристройки поз I, жилого дома », состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок и просадок обследуемое жилое помещение, подлежащее выделу в натуре, за время эксплуатации не испытывало, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Выявлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции выделяемого жилого помещения согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном состоянии. Жилые комнаты и кухня имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию.Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах.Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы.Вытяжка из ванной осуществляется через канал из металлической трубы.В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности выделяемого жилого помещения - КС-2, нормальный.Степень огнестойкости выделяемого жилого помещения - IV.Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.4.Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются.Жилое помещение, подлежащее выделу в натуре, поддерживается в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости, имеет необходимый состав помещений" и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания.Жилое помещение, состоящее из комнат поз. 1, 2, 3, 4, 5 и холодной пристройки поз. I,расположено в жилом доме на участке домовладения в зоне сложившейся застройки. Дом расположен по линии застройки. Расположение жилого дома отвечает градостроительным нормам, действующим на момент строительства. Подъезд пожарных автомашин, к жилому помещению и жилому дому в целом обеспечивается с улицы .Жилое помещение, подлежащее выделу, имеет отдельный вход и автономное отопление.Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за жилое помещение.Следовательно, дальнейшая эксплуатация и выдел в натуре жилого помещения, состоящего из комнат поз. 1,2,3,4,5 и холодной пристройки поз. I, жилого дома возможен.

Согласно Заключению по расчету долей собственников жилого дома, расположенного по адресу: от , жилой дом расположенный по адресу , в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от , принадлежит на праве общей долевой собственности:ФИО2 - ;ФИО4 - ;ФИО3 - ;ФИО1 - .

Общая площадь жилого дома составляет кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленное ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на .

По сложившемуся порядку пользования, в жилом доме литр А:ФИО1 занимает комнаты № 1,2,3,4,5, холодную пристройку I (кв. ); ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3, занимают комнаты № 1,2,3,4,8,9, холодные пристройки III, IV, V (кв. ).

Общая площадь занимаемая ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3, составляет кв.м.

В соответствии с вышеизложенным соотношение долей в жилом доме , распределится следующим образом:

- ФИО2 - ;

- ФИО4 - ;

- ФИО3 - ;

- ФИО6 - .

Доли рассчитаны от общей площади жилого дома кв.м., без учета площади холодных пристроек, выделяемой доли ФИО1

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам части жилого дома от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома в натуре истцу необходим для реализации прав собственности.

Таким образом, с учетом технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, года рождения, уроженки , на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, года рождения, уроженкой , на жилое помещение (часть лит. А, лит А2, al) общей площадью всех помещений кв.м., расположенное по адресу: с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением: отопление, газоснабжение, энергоснабжение состоящее из помещений № 1 жилая - кв.м., № 2 ванная - кв.м., № 3 кухня - кв.м., № 4 - жилая кв.м., № 5 коридор - кв.м., холодные пристройки I - кв.м. (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ).

После выдела доли ФИО1 в праве общей долевой собственности, считать доли совладельцев жилого дома , следующими: ФИО2 - ;ФИО4 - ;ФИО3 - ;ФИО1 - от оставшейся части вышеуказанного жилого дома площадью кв.м., без учета площади холодных пристроек и выделяемой доли ФИО1

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о жилом доме, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья: Елохова М.В.