Копия

Дело № 2-642/2018

УИД 66RS0039-01-2018-000859-45

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «12» ноября 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Глухих Г.А., 

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Атиг о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что спорный жилой дом был приобретен по договору ДД.ММ.ГГГГ, с данного времени она открыто владеет домом как собственник, постоянно проживает в нем, пользуется всем имуществом, находящимся в нем, также пользуется земельным участком, сделала значительные улучшения, ведет свое хозяйство. В 2018 году при обращении в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации права собственности на данный дом получила уведомление о приостановлении регистрации права для предоставления дополнительных документов.

В последующем к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в тексте иска, пояснила, что ФИО2 – бывший собственник спорного жилого дома, данный дом был приобретен в период брака с ФИО3 на совместные денежные средства, но договор оформлен на ее имя. Где сейчас ФИО2 не знает, после заключения договора последний передал ключи и документы на дом, куда-то уехал. После покупки дома делали в нем ремонт, построили баню, сделали скважину, сейчас газифицируют дом, пользуются земельным участком. Кроме нее и супруга в доме больше никто не проживает, она и супруг зарегистрированы в доме. В зимний период дом отапливается, приобретаются дрова. Супруг на дом не претендует.

Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 17), представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что возражений по исковым требованиям не имеет, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 15, 16).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 19).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями супруги согласен, сам на дом не претендует, дом был приобретен в браке, делали косметический ремонт в нем, дом был в хорошем состоянии, в капитальном ремонте не нуждался, построили баню, провели водопровод, сейчас газифицируют дом, вместе оплачивают услуги за электроэнергию, налоги, которые приходят на имя супруги. Бывший собственник дома ФИО2 после продажи дома уехал, больше они его не видели.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что с семьей Р-ных знакома давно, последними был куплен дом по 

<

адрес>, супруги проживают в нем с 1996 года, построили баню, содержат дом в жилом состоянии, в зимний период отапливают его, отопление печное, поселок газифицируется, газ к дому подведен, пробурили скважину, вода заведена в дом, обрабатывают земельный участок. Кроме Наталии и Владислава в доме больше никто не зарегистрирован. За услуги электроэнергии и налоговые платежи оплачивают также они.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что семья ФИО4 проживает в доме по 

<

адрес> с 90-хх гг., более 15 лет они пользуются домом, в доме печное отопление, приобретают дрова на совместные денежные средства, зимой убирают снег, летом обрабатывают земельный участок, кроме Наталии и Владислава в доме никто не зарегистрирован, супругами была построена новая баня, они оплачивают налоги и услуги электроэнергии, никто из прежних собственников на дом не претендует, также супруги собираются устанавливать газовый котел, газ проводится.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой бревенчатый дом, 39,7 кв.м полезной площадью, расположенный на земельном участке, размером 1 876 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом г. Нижние Серги ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, в Нижнесергинском БТИ указанный договор не зарегистрирован, что следует из сведений, представленных ДД.ММ.ГГГГ Нижнесергинским БТИ, являющимся на момент заключения договора регистрирующим органом, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилом дом числится за прежним собственником ФИО2 (л.д. 14). 

В качестве собственника дома и земельного участка ФИО2 указан также в техническом паспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26) и в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом 1953 года завершения строительства (л.д. 9).

Из уведомления Нижнесергинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, что повлекло настоящее обращение истца в суд.

Согласно пояснений истца, третьего лица и допрошенных в судебном заседании свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что вышеуказанный жилом дом в 1996 году был приобретен семьей Р-ных в период брака на совместные денежные средства у ФИО2, договор составлен на имя ФИО1, с момента покупки дома семья Р-ных пользуется домом, производит косметический ремонт, супруги построили новую баню, пробурили скважину, провели в дом воду, планирую подключить газ, в зимний период отапливают дом, приобретают дрова, бывший собственник дома ФИО2 претензий по дому не предъявляет, не появляется.

Супруг ФИО1 – ФИО3, а также администрация муниципального образования рабочий поселок Атиг не возражают, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на спорный жилой дом.

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи (л.д. 8) Покупателем значится ФИО1, у суде не возникает сомнений, что таковым на момент заключения договора является истец, указанное следует из показаний свидетелей, которые пояснили, что ранее ФИО1 проживала с супругом и родителями по адресу: 

<

адрес>19, дом приобрела в связи с неодходимостью отдельного проживания, указанные обстоятельства подтвердило и третье лицо ФИО4.

Учитывая, что с момента покупки спорного дома с 1996 года претензий по дому никто к ФИО4 не предъявлял, и не предъявляет до настоящего времени, документально право собственности на дом оформлено не было, истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя по оплате налогов, что подтверждается сведениями, представленными МРИ ФНС России № 2 по Свердловской области о том, что оплата налогов ФИО1 по состоянию на 22.10.2018 г. произведена в полном объеме (л.д. 18), то суд приходит к выводу, что у истца в настоящее время отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на дом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером 66:16:1901004:154, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А.Глухих