№2-1875/2020

22RS0067-01-2020-002376-89

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Штайнепрайс Г.Н.

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать денежные средства с ФИО2 в размере 500000 руб., с ФИО3, в размере 500000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенных на нем домов литер А – 37, 9 кв.м., и литер Б – 46, 1 кв.м., цена которых была определена в размере 700000 руб. 

Порядок оплаты по договору был определен следующим образом: 500000 руб., в момент заключения предварительного договора, 200000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ мая, в связи с тем, что ответчики не оформили права собственности по наследству на предмет договора и за это время должны были привести в порядок документы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была внесена оплата по предварительному договору на указанных в нем условиях, путем передачи наличных денежных средств ответчикам по 250000 руб. каждому, о чем были составлены соответствующие расписки.

Договором предусмотрено обеспечение исполнения договора, согласно п. 6.1. договора, в случае неисполнения договора по вине продавца, он уплачивает покупателю двойную сумму задатка в размере 1000000 руб. В нарушение заключенного договора, ответчики не оформили документы на предмет договора и основной договор заключен не был. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал по доводам, изложенным в нем. Дополнительно просил взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о дате, времени и месте судебного заседания. Направленная судом в их адрес почтовая корреспонденция возвращена без вручения адресату. Предпринимались попытки извещения по имеющимся в материалах дела номерам телефонов ответчика ФИО2, но согласно телефонограммы, по номеру ответчика нет соединения. Количество предпринятых мер к извещению ответчиков позволяет суду сделать вывод о том, что уклонение от получения судебных извещений свидетельствует о нежелании активно использовать свое право на участие в судебном заседании. Извещение ответчиков, не сообщивших ни истцу, ни суду об изменении своего местонахождения, суд признает надлежащим.

В соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом не поступало, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено материалами дела и подтверждено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель - купить земельный участок по адресу: 

<

адрес> - 726, 8 кв.м., и расположенные на нем дома лит.А – 37, 9 кв.м., и лит.Б – 46, 1 кв.м., цена которых была определена в размере 700000 руб. Указанный объект будет приобретен продавцом путем принятия данного имущества в наследство и его соответствующего оформления. 

Согласно п.3 предварительного договора купли – продажи земельного участка, договор заключен на следующих условиях: продажная цена земельного участка будет составлять 700000 руб. Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость объекта, следующим образом: сумма в размере 500000 руб. наличными денежными средствами в момент заключен настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере 200000 руб., наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно. 

Пункт 4 вышеуказанного договора гласит: «стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли – продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Основной договор купли – продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно ( п. 5 Договора).

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно разъяснениям пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Согласно п. 6 предварительного договора купли – продажи земельного участка, в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ стороны предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации: в случае неисполнения настоящего договора по вине «продавца», он обязан в течении 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. 5, уплатить покупателю двойную сумму задатка, т.е. 1000000 руб. 

В соответствии с 6.2. Договора, в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца. 

В качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передана ФИО1 сумма в размере 250000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3, в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передана ФИО1 сумма в размере 250000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанный договор сторонами не оспорен и не признан судом недействительным. 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчики не оформили документы на предмет договора и основной договор заключен не был. 

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют также сведения о собственникам жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> значится на праве собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ответу нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками по закону, принявшими наследство являются: сын – ФИО2, сын – ФИО3 

Решением Октябрьского районного г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Барнаул о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены частично. За ФИО2, ФИО3 признано право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом (литер А), общей площадью 29, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В остальной части иска отказано. 

Из адресной справки по данным УФМС РФ по АК от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку сторонами основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, вместе с тем, сумма задатка ответчиками получена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков суммы задатка в двойном размере, по 500000 руб. с каждого.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 13 200 руб., то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца ФИО1, подлежат взысканию понесенные ей расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 200 руб., по 6600 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 500 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6600 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 500 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс