Дело № 2-131/2024

УИД 41RS0006-01-2023-000242-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мильково Камчатского края 13 июня 2024 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе 

председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре судебного заседания Сергиевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быстринского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Быстринского муниципального района обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований истец указал, что 20 июня 2011 года между администрацией и фио2 заключен договор аренды земельного участка № 54, согласно которому последний взял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, сроком на 49 лет, для организации зеленого сквера и древесно-кустарниковых посадок. 12 апреля 2016 года на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка арендатор фио2 передал, а ФИО1 принял права и обязанности, в том числе обязательства по арендной плате, по указанному договору аренды. Факт принятия земельного участка ответчиком подтвержден условиями соглашения. Договор аренды и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в установленном законом порядке. 

В соответствии с разделом 2 договора ответчик обязан вносить арендную плату за использование земельного участка ежегодно в срок до 15 ноября текущего года. Ответчик не выполняет свои обязательства по договору в части уплаты арендной платы, что повлекло образование задолженности за 2021, 2022 и 2023 годы в размере 146 441 руб. 50 коп. Кроме того, земельный участок ответчиком по назначению не используется, что подтверждается актами осмотра земельного участка и фотоматериалами. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием исполнить обязательства по уплате арендной платы и предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, оставлена им без удовлетворения. 

Ссылаясь на невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, что является нарушением существенных условий договора, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июня 2011 г. № 54 и взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате арендной платы в размере 146 441 руб. 50 коп., возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 26 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здания кафе-бара, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, от некапитального деревянного строения - сарая кирпичного цвета со светлой дверью и плоской крышей, путем его демонтажа и вывоза строительного мусора, привести земельный участок первоначальный вид и передать по акту приема-передачи в ведение администрации Быстринского муниципального района в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Быстринского муниципального района в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом отсутствия возражения сторон, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, учитывая соблюдения прав истца на судопроизводство в разумные сроки, в отсутствие ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы органам местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20 июня 2011 года между администрацией Быстринского муниципального района в лице начальника отдела по имуществу и земельным отношениям КУМИ Быстринского района фио6 (арендодатель) и фио2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 54, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды для организации зеленого сквера и древесно-кустарниковых посадок, на срок 49 лет до 20 июня 2060 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 797 кв.м, расположенный примерно в 26 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание кафе-бара, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 14 июля 2011 года.

В силу п. 1.2 договора земельный участок передается при подписании договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы арендодателя; размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органа государственной власти субъекта РФ или местного самоуправления.

Арендная плата вносится арендатором раз в год до 15 ноября и исчисляется с 20 июня 2011 года (п. п. 2.2, 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.5 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12 апреля 2016 года (18 мая 2016 года соглашение прошло в установленном законом порядке государственную регистрацию) все права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1 

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора свои обязательства по договору аренды земельного участка от 20 июня 2011 г. № 54 ФИО1 в полном объеме не выполнил.

Начисленная по договору арендная плата не вносилась арендатором с 2021 года, что повлекло образование задолженности за 2021, 2022 и 2023 годы в размере 146 441 руб. 50 коп.

16 октября 2021 года специалистами администрации Быстринского муниципального района проведен осмотр спорного земельного участка с фото фиксацией, в ходе которого установлено, что на участке с кадастровым номером 41:04:0010105:4785 (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для организации зеленого сквера и древесно-кустарниковых посадок), отсутствуют признаки ведения какой-либо деятельности, земельный участок по назначению не используется; в нарушение разрешенного использования, ответчиком на земельном участке размещено некапитальное деревянное строение - сарай, кирпичного цвета со светлой дверью и плоской крышей. По результатам осмотра составлен акт (с приложенными фотоматериалами) от 16 апреля 2021 года № 01, свидетельствующий о том, что деятельность, предусмотренная договором аренды, не ведется.

22 декабря 2023 года администрацией в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием исполнить обязательства по уплате арендной платы и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако данное соглашение акцептировано ответчиком не было, претензия оставлена им без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с представленными истцом расчетом задолженность ответчика по арендной плате за период за 2021, 2022, 2023 годы составила 146 441 руб. 50 коп.

Расчет арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, рассчитываемой в соответствии с постановлением Камчатского края от 16.05.2017г. №205-П и постановлением администрации БМР от 03.09.2018г. №284.

Годовая арендная плата устанавливается в коэффициенте (проценте) от кадастровой стоимости. Арендная плата рассчитывается за каждый день использования земельного участка. Согласно постановление администрации БМР коэффициент, используемый при расчете арендной платы для земельных участков занятых скверами, парками и городскими лесами равен 100%. Кадастровая стоимость земельного участка согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости: с 2021 по 2022 году равна 40 513,75 р. В 2023 году кадастровая стоимость распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 26.10.2022 №П~39 была установлена в размере 61 785.73 р.

Расчет произведен согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов для строительства, приложение №1 к постановлению Правительства Камчатского края от 16.05.2017г. № 205-П.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок, контррасчет суду не представлен.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды, равно как свидетельствующих о меньшем размере этой задолженности, ответчиком не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме. 

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, в том числе невнесения ответчиком более двух раз подряд арендной платы по договору, использование земельного не по назначению - не для организации зеленого сквера и древесно-кустарниковых посадок (доказательств обратного суду ответчиком не представлено, в материалах дела таковых также не содержится) суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности передать истцу спорный земельный участок свободный от любого имущества.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Таким образом, данный срок должен быть установлен независимо от наличия об этом просьбы истца, а продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает возможным с учетом требований разумности, сохранения баланс прав, обязанностей и законных интересов сторон, установить срок исполнения ответчиком судебного решения в течение 30 дней со дня вступления его в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой в силу закона освобожден истец, в размере 4 429 руб., учитывая категорию исковых требований (4 129 руб. - требование о взыскании задолженности по арендной плате, 300 руб. - требование о расторжении договора аренды земельного участка).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Быстринского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июня 2011 г. № 54, заключенный между администрацией Быстринского муниципального района в лице начальника отдела по имуществу и земельным отношениям КУМИ Быстринского района и фио2, с последующей уступкой в пользу ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 26 м по направлению на юго-восток от ориентира - здания кафе-бара, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу администрации Быстринского муниципального района (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 2021 по 2023 год включительно по договору аренды земельного участка от 20 июня 2011 г. № 54 в размере 146 441 (сто сорок шесть тысяч четыреста сорок один) рублей 50 (пятьдесят копеек) копеек.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 26 м по направлению на юго-восток от ориентира - здания кафе-бара, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, от некапитального деревянного строения - сарая кирпичного цвета со светлой дверью и плоской крышей, путем его демонтажа и вывоза строительного мусора, привести земельный участок первоначальный вид и передать по акту приема-передачи в ведение администрации Быстринского муниципального района в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Мильковского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 429 (четыре тысячи четыреста двадцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

судья