Дело № 2-156/2025 (№2-971/2024) № 12RS0002-01-2024-001908-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 05 марта 2025 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Тарасова Е.В., при секретаре Яковлевой А.Ю., в отсутствие сторон и их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просит: признать ФИО1 принявшим наследство после смерти матери И.Р.П., умершей 

<

дата>; включить в наследственную массу после смерти И.Р.П. земельный участок с кадастровым №, площадью 1331 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> умерла И.Р.П., приходящаяся истцу матерью. После ее смерти открылось наследство, в виде жилого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Наследниками по закону после смерти И.Р.П. является истец ФИО1 При обращении к нотариусу Звениговского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО2 ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду пропуска срока для принятия наследства, рекомендовано обратиться в суд.

ФИО1, должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик Суслонгерская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. 

Третьи лица нотариус Звениговского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО2, Управление Росреестра по Республике Марий Эл, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. Нотариус Звениговского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО2, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл, согласно представленным отзывам разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, по правилам статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина. Открытие наследства после смерти И.Р.П. установлено судом и подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти указанного лица серии №, выданного 

<

дата> Администрацией поселка 

<

адрес> Республики Марий Эл.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> К.Г.П. продала И.Р.П. жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 18,30 кв.м., на указанном земельном участке размером 1332,1 кв.м.

Договор купли-продажи жилого дома от 

<

дата> удостоверен нотариусом Звениговского нотариального округа Республики Марий Эл С.В.С., зарегистрирован в реестре за №. 

Из сообщения Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл следует, что правоустанавливающие документы (постановления, распоряжения) о предоставлении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, И.Р.П. в Суслонгерской городской администрации отсутствуют. Объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) на земельном участке не имеется. Дом был уничтожен огнем, восстановлению не подлежал. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым №, имеются сведения о незарегистрированных правах, вид права - пожизненное наследуемое владение, правообладатель - И.Р.П..

Согласно положениям ГК РФ, действовавшим на момент совершения сделки, ч. 1 ст. 549 ГК РФ – по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Продавец К.Г.П., после продажи жилого дома И.Р.П., никаких правопритязаний на данное имущество не предъявляла.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.

Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Учитывая размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение построек, необходимых для использования жилого дома, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в целом был необходим для использования принадлежащего И.Р.П. жилого дома. 

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома 

<

дата>, земельный участок следовал судьбе строения.

С переходом права собственности на жилой дом к И.Р.П. перешло и право пользования земельным участком, на котором расположен дом, хозяйственные постройки и огород, а потому указанный земельный участок подлежит включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти. 

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками И.Р.П. по закону являются ее дети ФИО1, ФИО3, ФИО4, последние на наследственное имущество не претендуют.

Истцом ФИО1 указывалось на фактическое принятие наследства после смерти И.Р.П., доказательств обратного суду не представлено. 

Включение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы оставшейся после смерти И.Р.П., позволит ее наследникам в полной мере реализовать наследственные права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд, оценивая в порядке статьи 67 ГПК РФ, представленные доказательства, с учетом обстоятельств, установленных судом, и выводов изложенных выше, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Включить в состав наследственной массы после смерти И.Р.П., 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата> земельный участок с кадастровым №, площадью 1331 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

.....>) право собственности в порядке наследования по смерти И.Р.П. на земельный участок с кадастровым №, площадью 1331 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.