Дело № 2-1594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, .... к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, .... обратились в Мичуринский городской суд с иском к администрации ..... В соответствии с окончательными исковыми требованиями просили суд: признать допустимой перепланировку с переустройством: в жилой комнате ....., назначением «гостиная», общей площадью 12.6кв.м., в комнате ....., назначением «коридор», площадью 4,3 кв.м., в комнате ....., назначением «ванная», площадью 6,3 кв.м., расположенных в принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности ...., общей площадью 57,5 кв.м., в ....А по ..... Считать жилую комнату ....., общей площадью 18,4 кв.м. после выделения площади встроенного шкафа в отдельную комнату ..... в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного ГУПТИ по состоянию на ..., расположенную в ...., с кадастровым номером ....., общей площадью 57,5 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на комнату ....., с кадастровым номером ....., площадью 13 кв.м., расположенную в .... А по ..... Прекратить право собственности ФИО1 на комнату ....., с кадастровым номером ....., площадью 15,6 кв.м., расположенную в .... А по ..... Прекратить право общей долевой собственности на комнату ..... с кадастровым номером ..... площадью 19 кв.м., расположенную в .... А по ...., правообладателям: 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО2, 1/4 доли ФИО5, 1/4 доли ФИО6. Признать право общей долевой собственности на .... А по ...., с кадастровым номером ..... общей площадью 57,5 кв.м. согласно техническому паспорту помещения, выполненному ГУПТИ по .... по состоянию на ..., с распределением долей: за ФИО1 - 7/10 долей, ФИО2 - 1/10 долей, ФИО5 - 1/10 долей, ФИО6 - 1/10 долей.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, интересы истцов в суде представляла ФИО3, которая поддержала исковые требования истцов, просила их удовлетворить, пояснила, что ФИО1 в .... А по .... принадлежат на праве собственности две комнаты: №45 и 49, комната №48 принадлежит всем членам семьи по 1/4 доли каждому, остальные комнаты в квартире, которая раньше была коммунальной, являются вспомогательными и в соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ также принадлежат всем членам семьи в равных долях. ФИО3 пояснила, что перепланировка в квартире произведена с целью комфорта и удобства проживания, имеются заявления соседей по дому о согласии на перепланировку, истцы пытались легализовать перепланировку, однако администрацией города им было в этом отказано, так как не выдавалось разрешения на проведение перепланировки.

Представитель ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что истцами не было получено в установленном порядке разрешение на перепланировку.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ...., находящаяся по адресу: ....А изначально являлась коммунальной и состояла из трех изолированных жилых комнат: № 45, № 48, № 49 с комнатами общего пользования: ком. № 44, назначением кухня; ком. № 43, санузел; ком. № 42, назначением коридор.

В соответствии с договором купли-продажи комнаты от 19.05.2012 истец ФИО1 приобрел комнату №45 (л.д.6).

17.07.2015 в соответствии с договором купли-продажи истец ФИО1 приобрел право собственности на комнату №49 (л.д.7).

03.07.2015 в соответствии с договором купли-продажи Истец ФИО1, Соистцы: ФИО2, ФИО5, ФИО6 приобрели в общую долевую собственность комнату № 48 в .... равных долях - по 1/4 доли каждый (л.д.8).

Право собственности истцов на указанные комнаты подтверждено в суде свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

В соответствии с техническим планом ГУПТИ по состоянию на 22.05.2017 года в указанной квартире также имеются вспомогательные помещения: комната №42 - коридор, комната №44 - ванная, комната №46 - шкаф (л.д.29).

В соответствии с представленными в суд справками Управления муниципальными активами и доходами администрации города Мичуринска указанные комнаты №№42, 44, 46 в муниципальной собственности не находятся.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Таким образом, приобретя в указанной квартире жилые помещения в виде комнат №№45,49,48 истцы также приобрели право общей долевой собственности на помещения, используемые для обслуживания комнат. Квартира после этого потеряла статус коммунальной.

Суд соглашается с расчетом истцов по определению долей истцов в общей долевой собственности на квартиру в целом под №21 в .... А по .... с учетом ранее приобретенных долей на жилые помещения в соответствии с договорами купли-продажи и признает право общей долевой собственности на .... А по ...., с кадастровым номером ....., общей площадью 57,5 кв.м. согласно техническому паспорту помещения, выполненному ГУПТИ по г. Мичуринску по состоянию на ..., с распределением долей: за ФИО1 - 7/10 долей, ФИО2 - 1/10 долей, ФИО5 - 1/10 долей, ФИО6 - 1/10 долей. Ранее зарегистрированные права собственности истцов на жилые комнаты соответственно подлежат прекращению.

В суде установлено, что для повышения комфорта и удобства проживания истцами была произведена перепланировка с переустройством квартиры без получения согласований администрации на производство работ. В частности при выполнении перепланировки с переустройством демонтированы межкомнатные перегородки (не несущие) между комнатой № 44, назначением «кухня», ком. № 43, назначением «санузел», и комнатой № 42, назначением «коридор». Возведены новые, облегченные каркасно-обшивные перегородки с дверными блоками между перепланированными комнатами. Функционально изменено помещение, ком. №44 в комнату назначением «ванная», площадью 6,3 м2. Истцами демонтировано газовое оборудование с установкой заглушки (акт от 14.09.2017г. - л.д. 42), остальное кухонное оборудование из ком. №44 перенесено в ком. № 45. Жилая комната № 45 путем переустройства преобразована в «гостиную», в которой зона приготовления пищи выделена разновидностью полового покрытия (л.д.26).

Комнаты №48, № 49, назначением жилые - перепланировке с переустройством не подвергались. В соответствии с договором купли-продажи комнаты №48, по состоянию на 17.07.2015 г. в общую площадь комнаты входила площадь встроенного шкафа и в целом составляла - 19,0 м2 (л.д.8). Согласно Техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на 22.05.2017г., за счет изменения техники подсчета, встроенный шкаф выделен в отдельную комнату №46, площадью 0,3 кв.м. Общая площадь комнаты № 48 изменилась и составляет 18,4 кв.м. 

В результате перепланировки общая площадь .... по данным технического паспорта ГУПТИ на 22.05.2017 г. - составляет 57,50 кв.м. (л.д. 27).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Судом установлено, что истцами согласование с органов местного самоуправления на проведение переустройства и перепланировки квартиры не производилось.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В суд представлен акт технического обследования, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура», в соответствии с которым установлено, что перепланировка с переустройством в ...., расположенной по адресу: ....А, не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, их устойчивость не нарушена и не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Жилое помещение, ...., конструктивно и функционально в соответствии с требованиями ст.15 Жилищного кодекса отвечает санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению (л.д.39-40).

В соответствии с представленными в суд заявлениями Ко и К, которые являются собственниками квартир, соседних с квартирой истцов указанные собственники не возражают против произведенной истцами перепланировки, претензий не имеют (л.д.47, 49).

На основании изложенного суд признает допустимой перепланировку с переустройством: в жилой комнате №45, назначением «гостиная», общей площадью 12.6кв.м., в комнате №42, назначением «коридор», площадью 4,3 кв.м., в комнате №44, назначением «ванная», площадью 6,3 кв.м., расположенных в принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности ...., общей площадью 57,5 кв.м., в ....А по .....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах своих и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 удовлетворить полностью.

Признать допустимой перепланировку с переустройством: в жилой комнате №45, назначением «гостиная», общей площадью 12.6кв.м., в комнате №42, назначением «коридор», площадью 4,3 кв.м., в комнате №44, назначением «ванная», площадью 6,3 кв.м., расположенных в принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности ...., общей площадью 57,5 кв.м., в ....А по .....

Считать жилую комнату ....., общей площадью 18,4 кв.м. после выделения площади встроенного шкафа в отдельную комнату ..... в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного ГУПТИ по состоянию на ..., расположенную в ...., с кадастровым номером ....., общей площадью 57,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату ....., с кадастровым номером ..... площадью 13 кв.м., расположенную в .... А по .....

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату ....., с кадастровым номером ..... площадью 15,6 кв.м., расположенную в .... А по .....

Прекратить право общей долевой собственности на комнату ..... с кадастровым номером ....., площадью 19 кв.м., расположенную в .... А по ...., правообладателям: 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО2, 1/4 доли ФИО5, 1/4 доли ФИО6.

Признать право общей долевой собственности на .... А по ...., с кадастровым номером ....., общей площадью 57,5 кв.м. согласно техническому паспорту помещения, выполненному ГУПТИ по .... по состоянию на ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, с распределением долей: за ФИО1 - 7/10 долей, ФИО2 - 1/10 долей, ФИО5 - 1/10 долей, ФИО6 - 1/10 долей.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 13 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев