№ 2-819/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 г. 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Фроловой О.Ж. 

при секретаре: Нурумовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ПРОЖЭКТОР» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ПРОЖЭКТОР» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилья. 

В обоснование требований истец указал, что Ао «ПРОЖЭКТОР» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> в г.Троицке Челябинской области на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2014. В квартире № 

<

адрес> указанного дома зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 За период с июля 2015 г. по январь 2021 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилья и коммунальных услуг в размере 65 327, 08 руб. До настоящего времени задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилья не погашена. В соответствии со ст.155 ЖК РФ истцом произведено начисление пени, размер которой за период с 11.09.2015 по 11.01.2021 составил 16 027, 21 руб. 

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 долг по оплате за обслуживание и содержание жилья за период с июля 2015 г. по январь 2021 г. в размере 65 327, 08 руб., пени за период с 11.09.2015 по 11.01.2021 в размере 16 027, 21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 640, 63 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «ПРОЖЭКТОР» не участвовал, надлежаще извещен, представил заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, надлежаще извещалась о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (т.1 л.д.151). 

Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, который, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области является адресом ее регистрации (т.1 л.д.97). На указанные адреса судебная корреспонденция направлялась неоднократно, но не получена ответчиком, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (т. 1 л.д.162-163,166-167). 

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, который, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области является адресом его регистрации (т.1 л.д.96). На указанный адрес судебная корреспонденция направлялась неоднократно, но не получена ответчиком, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (т. 1 л.д.160). 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом ФИО2 и ФИО3, суд признает извещение ответчиков надлежащим. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Исследовав доказательства по делу, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 ст.31 ЖК РФ ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2014 управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> в г.Троицке Челябинской области было избрано ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ЗАО «ЖЭК»). Решением единственного акционера от 10.01.2019 произведено переименование ЗАО «ЖЭК» на АО «ПРОЖЭКТОР». В период с июля 2015 г. по январь 2020 г. истец надлежащим образом осуществлял управление, содержание, ремонт указанного многоквартирного дома № 

<

адрес> в г.Троицке Челябинской области (том 1 л.д. 77,78,79,81-82).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира № 

<

адрес> в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности с 31.01.2014 (том 1 л.д.74-75оборот).

ФИО4 умер 03.07.2015 (т. 1 л.д. 174). 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из сведений нотариусов нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области и наследственного дела № 108/2015 от 02.07.2021, открытого нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области ФИО5 следует, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению его супруги ФИО1, которым, последняя приняла наследство, в том числе в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу : 

<

адрес> (т. 1 л.д.176,177 ).

Другие наследники, имеющиеся после смерти ФИО4 - его дети ФИО2 и ФИО6 отказались от наследования имущества отца в пользу его супруги ФИО1 (т.1 л.д.179,180).

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, независимо от того, что ФИО1 не произвела государственную регистрацию права собственности на наследственное имущество, она, в силу закона, со дня смерти наследодателя является собственником его доли. 

Таким образом, с 03.07.2015 единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Для учета начислений платежей за обслуживание и содержание жилья и произведенной оплаты ЗАО «ЖЭК» в отношении 

<

адрес> в г. 

<

адрес> открыт лицевой счет № 

<

***> ( т.1 л.д.6-8оброт). 

В спорный период ФИО1 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, обязательства по оплате платежей за обслуживание и содержание жилья исполняла не в полном объеме.

Согласно лицевому счету и расчету задолженности, произведенному истцом за период с июля 2015 г. по январь 2021 г. включительно, задолженность за обслуживание и содержание жилья составила в размере 65 327, 08 руб. (том 1 л.д.6-8, 9-11).

Начисление платежей произведено истцом верно, на основании постановлений администрации г.Троицка от 25.12.2014 №867, 24.12.2015 №2616, от 13.06.2017 № 1107, 18.09.2018 №1536, 29.12.2018 №2153, 18.09.2019 №3, от 01.10.2020 № 1570, постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №62/39 от 16.12.2016, №50/26 от 19.10.2017, №4/4 от 25.01.2018, №35/1 от 26.06.2018, № 86/80 от 20.12.2018, № 90/33 от 05.12.2019, № 52/56 от 17.11.2016, № 60/146 от 23.11.2017, № 64/167 от 13.12.2019, № 65/10 от 27.12.2016, №71/2 от 28.12.2017, №88/1 от 25.12.2018, № 64/2 от 24.12.2015, № 25/1 от 19.05.2017, № 25/2 от 19.05.2017.

В лицевом счете учтены все платежи, осуществленные ФИО1, что подтверждается сведениями лицевого счета, из которых усматривается, что последний платеж ФИО1 произведен в мае 2016 г. ( л.д.6-8). 

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 г. Троицка Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 суммы задолженности и пени, заявление было удовлетворено, истцу был выдан судебный приказ от 26.10.2020. Однако затем, определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Троицка Челябинской области от 17.11.2020 по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен (л.д.86).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени за период с 11.09.2015 по 11.01.2021 в сумме 16 027, 21 руб., согласно представленному расчету (л.д. 12-16). 

Арифметический расчет пени является верным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки в гражданско-правовых отношениях, размер задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, период образования задолженности, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени до 1000 руб., именно этот размер восстановит баланс интересов сторон. 

Как указывалось судом ранее, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Поэтому в удовлетворении иска к ФИО2 и ФИО3 следует отказать в полном объеме, поскольку указанные ответчики не являются собственниками квартиры, обязанность по внесению данного вида платежей должен нести только собственник. Члены семьи собственника квартиры несут солидарную с собственником ответственность только за оплату коммунальных услуг.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 640, 63 руб. 

На основании ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ПРОЖЭКТОР» долг по оплате за обслуживание и содержание жилья за период с 01.07.2015 по 01.01.2021 включительно в размере 65 327 руб. 08 коп., пени за период с 11.09.2015 по 11.01.2021 в размере 1000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2 640 руб. 63 коп.

Акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» в удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 26.07.2021.