Дело № 2-328/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

с участием: истца ФИО1,

третьих лиц: ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании иска ФИО1 указала, что с ... года и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: ... и в настоящее время нет возражений ни у кого, что действительно жилой дом принадлежит именно ей. Никакое иное лицо в том числе и органы, представляющие интересы государства и местного самоуправления, не заявили своих притязаний на это жилое помещение. Указанный жилой дом фактически был передан в собственность в ... году, более ... лет и с этого времени она проживает и оплачивает коммунальные услуги, самостоятельно несет расходы по его содержанию.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ей пояснили, что в постановке на кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: ... будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

Просит суд: признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., количество этажей – ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей – ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика глава администрации МО Пономаревский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, исковые требования поддерживает

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона № 218 от 13.07.2015 года постановка на учет производиться одновременно регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый чет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно выписке № ... от ... г. выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области по адресу: ..., зарегистрированы и проживают с ... года по настоящее время : ФИО1 ... года рождения, ФИО1 ... года рождения, ФИО1 ... года рождения, ФИО1 ... года рождения, ФИО1 ... года рождения, ФИО1 ... года рождения, ФИО1 ... года рождения. основание похозяйственной книги № ... л/с ... за ..., № ... л/с ... за ... г., № ... л/с ... за ... г., ... л/с ... за ... г. 

Согласно выписке № ... от ... г. выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о том, что жилой дом по адресу: ... принадлежит ФИО1. Основание: Похозяйственная книга № ... л/счет ....

Согласно справке № ... от ... года выданной администрацией МО Пономаревского района Оренбургской области в том, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО «Пономаревский сельсовет» Пономаревского района Оренбургской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ... года земельный участок, находящийся по адресу: ..., принадлежит ФИО1. 

Согласно технического плана площадь жилого дома, расположенного по адресу ... составляет ... кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно статья 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Суд исследовав материалы дела установил, что ФИО1 проживает в доме по адресу : ... с ... года и по настоящее время, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию, является собственником дома в силу приобретательской давности. У суда оснований полагать, что ФИО1 владеет домом незаконно, не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., количество этажей – ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей – ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья С.Н. Григорьев

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года

Судья С.Н. Григорьев

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...