Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 04.02.2020

Дело № 2-194/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Берёзовский 28 января 2020 года

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Цыпиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петренко Д.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Берёзовского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, регистрации перехода прав собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Берёзовского городского округа обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, регистрации перехода прав собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, действующим от имени Березовского городского округа, во исполнение постановления администрации Березовского городского округа от 17.01.2017 №17-1 «О реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» и постановления администрации Березовского городского округа от 07.04.2017 №198 «О внесении изменений в постановление администрации Березовского городского округа от 17.01.2017 №17-1 «О реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» осуществляется заключение договоров выкупа жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Указанным постановлением администрации утвержден список граждан, собственников жилых помещений, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда в г. Березовском: ФИО2, ФИО3 включены в список под порядковым № - как собственники по 2/9 и 4/9 доли в праве на комнаты 

<

адрес>

дата между Комитетом по управлению имуществом Берёзовского городского округа и ФИО2, ФИО3 заключен договор № о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с одновременной передачей другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену. На момент подписания договора передача жилых помещений состоялась без оформления передаточных актов (п. 12 договора). Право собственности на переданное ответчикам жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (и. 11 договора). В нарушение норм действующего законодательства ответчиками не предпринято действий, направленных на нотариальное удостоверение состоявшейся сделки. В адрес ответчиков КУИ Берёзовского городского округа направлялось уведомление о необходимости нотариального удостоверения сделки, а также осуществления последующей регистрации перехода права собственности на жилые помещения, перешедшие сторонам по договору, конверты возвращены по причине истечения срока хранения. До осуществления всех предписанных законом действий, необходимых для регистрации перехода права на приобретенное по договору выкупа жилое помещение, все обязанности собственника в отношении указанного имущества продолжает нести Березовский городской округ, что создает ситуацию правовой не определённости. Кроме того, отсутствие регистрации перехода права собственности на указанные выше жилые помещения препятствует завершению всех мероприятий, предусмотренных региональной программой переселения граждан из аварийного жилья. В договоре от дата № о выкупе жилого помещения сторонами достигнуты все необходимые существенные условия сделки, предусматривающей распоряжение гражданами долями в праве общей долевой собственности, договор никем не оспорен. Березовский городской округ свои обязанности по заключенному договору выполнил. Ответчики приняли исполнение и фактически владеют жилым помещением - комнатой 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ст.ст. 163, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ истец просит суд признать договор от дата № о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> одновременной передачей другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с зачетом стоимости в выкупную цену действительным. Вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности по договору от дата №.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от дата в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Причину неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили. 

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 предпочли защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание. 

Принимая во внимание, что представитель истца ФИО1 согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст.164 ГК РФ)

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно разъяснений, содержащихся в 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2); вступившие в законную силу судебные акты(п. 5); иные документы, предусмотренные Федеральным законом

Как установлено судом, Постановлением администрации Березовского городского округа от 17.01.2017 №17-1 «О реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» утвержден список граждан, собственников жилых помещений, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда в г. Березовском в жилые помещения по 

<

адрес>. Утверждена форма договора с собственником жилого помещения о выкупе жилого помещения с единовременной передачей другого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. 

В указанный список собственников жилых помещений, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в жилые помещения по 

<

адрес> включены также ФИО2, ФИО3, проживающие по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-21) 

Постановлением администрации Березовского городского округа от 07.04.2017№198 «О внесении изменений в постановление администрации Берёзовского городского округа от 17.01.2017 №17-1 «О реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» внесены изменения в указанное Постановление в строке шестой утвержденного Списка, собственников жилых помещений, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в жилые помещения по 

<

адрес>: графа 6 изложена в следующей редакции: «

<

адрес> комнаты №, №». (л.д.22)

Судом установлено, не оспаривалось сторонами дата между Комитетом по управлению имуществом Берёзовского городского округа и ФИО2, ФИО3 заключен договор № о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с одновременной передачей другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену. На момент подписания договора передача жилых помещений состоялась без оформления передаточных актов (п. 12 договора). Право собственности на переданное ответчикам жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (и. 11 договора). (л.д.23-24)

Согласно выписке из ЕГРН от дата следует, что правообладателями долевыми собственниками жилого помещения – комнат №

<

адрес> 

<

адрес> являются: ФИО2 (2/9 доли), ФИО3 (4/9 доли), Березовский городской округ (1/3 доли). (л.д.34-37) 

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ)

Как было установлено судом, не оспорено ответчиками, договор от дата № о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> одновременной передачей другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену в настоящее время не оспорен, является действительным.

Сам текст договора от дата № содержит основные условия, предусматривающие распоряжение гражданами долями в праве общей долевой собственности, договор никем не оспорен. Березовский городской округ свои обязанности по заключенному договору выполнил. Ответчики приняли исполнение и фактически владеют жилым помещением - комнатой 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о чем в материалах дела имеется расписка ФИО2 от дата из которой следует, что тот получил ключи от комнаты № от 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 было направлено уведомление о необходимости нотариального удостоверения сделки, а также осуществления последующей регистрации перехода права собственности на жилые помещения, перешедшие сторонам по договору, однако конверты возвращены по причине истечения срока хранения. (л.д.25-29)

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, данных им в ходе судебного заседания, ответчиками не предпринято действий, направленных на нотариальное удостоверение состоявшейся сделки, действиями ответчиком нарушаются права и законные интересы истца, а именно все обязанности собственника в отношении указанного имущества продолжает нести Березовский городской округ, что создает ситуацию правовой не определённости. Кроме того, отсутствие регистрации перехода права собственности на указанные выше жилые помещения препятствует завершению всех мероприятий, предусмотренных региональной программой переселения граждан из аварийного жилья.

В соответствии с ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к обоснованности исковых требований истца о признании договора от дата № о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,7 с одновременной передачей другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> с зачетом стоимости в выкупную цену действительным.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом Берёзовского городского округа о регистрации перехода прав собственности также подлежащими удовлетворению.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Берёзовского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, регистрации перехода прав собственности - удовлетворить.

Признать договор от дата № о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с одновременной передачей другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.1 с зачетом стоимости в выкупную цену, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Берёзовского городского округа и ФИО2, ФИО3, действительным.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Берёзовского городского округа в отношении 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 24,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> на основании договора от дата №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Берёзовского городского округа и ФИО2, ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Е.В. Цыпина