Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2020 года г.о. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику АО «Инвесттраст» и просила : взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу ФИО2 неустойку в размере217 571 рубля 39 копеек за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей за нарушение прав потребителя, штрафа в размере 50% от размера удовлетворенных требований, а также судебные расходы о оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 4 040 рублей ( л.д.4-11). Согласно искового заявления истица на основании договора 19 мая 2017 года между участником долевого строительства Обществом с ограниченной ответственностью «Новые Ватутинки» и ФИО2, заключен Договор о передаче прав и обязанностей №/нв/290 по Договору №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 1, 2 Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новые Ватутинки», как Участник долевого строительства в силу Договора №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, уступил, а истица приняла право (требование), состоящее в требовании к Застройщику ООО «Инвесттраст» о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства, со следующими проектными характеристиками: квартира, под условным номером 290, номер на площадке 2, состоящей из 1 комнаты, расположенной в 5 секции на 10 этаже, общей площадью 38,50 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства со стороны истца выполнены в полном объеме в размере 3 587 500 рублей 00 коп. Ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передал, чем нарушил их права как потребителя. Акт приема –передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам указанным в иске, с учетом представленных документов. Указав, что от заключения передаточного акта истица не уклонялась, акт было предложено подписать только ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебных повесток по месту нахождения ответчика, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, указав о злоупотреблении правом и уклонением истца от своевременной приемки квартиры, о несоразмерности неустойки и штрафа и применении ст. 333 ГК РФ, необоснованности размера компенсации морального вреда, указав о завышенном размере услуг представителя (л.д.115-116). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, заслушав показания участников процесса, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Инвесттраст» и ООО «Новые Ватутинки» заключен договор№/кв/нВ об участие в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства Обществом с ограниченной ответственностью «Новые Ватутинки» и ФИО2, заключен Договор о передаче прав и обязанностей №/нв/290 по Договору №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №( л.д.23-28).

Согласно пунктам 1, 2 Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новые Ватутинки», как Участник долевого строительства в силу Договора №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, уступил, а истица приняла право (требование), состоящее в требовании к Застройщику (ООО «Инвесттраст») о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства, со следующими проектными характеристиками: квартира, под условным номером 290, номер на площадке 2, состоящей из 1 комнаты, расположенной в 5 секции на 10 этаже, общей площадью 38,50 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, 

<

адрес> л.д.23).

Согласно п. 6 Договора №/нв/290 от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий уплачивает цеденту цену уступки в размере 3 578 500 рублей 00 коп., в том числе НДС в размере 16 224 рублей 06 коп.

Истец произвела оплату стоимости квартиры по договору в размере 3 587 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Судом установлено, что согласно п.п. 1.1, 3.1 договора №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик АО «Инвесттраст», обязался не позднее II квартала 2018 года своими силами и/или с привлечением других лиц создать (построить) Многоквартирный дом - «Жилой комплекс из трех отдельно стоящих 16-17-ти этажных многоквартирных домов с первыми нежилыми этажами. 1 этап. 16-17-ти этажный 8-ми секционный многоквартирный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства данный объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Судом установлено, что платеж по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со стороны истцов был оплачен в полном размере, что не оспаривалось сторонами и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), а также актом АО «Инвесттраст» от ДД.ММ.ГГГГ №/нв (л.д.40).

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59).

Судом установлено, что ответчик застройщик АО «Инвесттраст» исполнил свои обязательства по Договору №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением установленного в настоящем договоре срока, а именно передал истцу объект долевого строительства Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> количество комнат - 1, площадь (общая площадь, за исключением площади летних помещений и иных неотапливаемых помещений) - 38,40 кв.м., с нарушением сроков, позднее II квартала 2018 года, что подтверждается передаточным актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ АО «Инвесттраст» и ФИО2, во исполнение Договора №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о передаче прав и обязанностей №/нв/290 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.41).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой сообщить о сроке передачи объекта долевого строительства, а также иные сведения, касающиеся исполнения Застройщиком обязательств по договору №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, а также компенсировать моральный вред (л.д.43-45, 49-51), что подтверждается сведениями о почтовом направлении (л.д.46,47-48,52,53-5). Ответчик на указанную претензию дан не было, так же как в добровольном порядке выплата неустойки не производилась, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что акт приема-передачи указанного объекта долевого строительства был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). Доказательств направления в адрес истца уведомления о подписании акта приема-передачи ранее даты подписания акта не представлено, равно как и доказательств уклонения истицей от приема квартиры не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 217 571 рубля 39 коп., согласно представленного расчета (л.д.9).Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ответчика прав истца, как участника долевого строительства, поскольку ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве в части сроков завершения строительства нарушены, в установленный договором срок квартира истцу не передана, доказательств направления истцу извещения о подписания акта приема-передачи и уклонения истца от подписания соглашения ответчиком в обоснование своих возражений ответчиком не представлены, суд со ссылкой на указанную норму закона приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год неустойку в размере 217 571 рубль 39 копеек, учитывая, что стороной ответчика доказательств подтверждающих объективные уважительные причины не соблюдения сроков по договору не представлено. 

Также, истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» 100 000 руб. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив нарушение прав потребителя по вине ответчика, в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства-квартиры, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда 10 000 рублей. Размер компенсации морального вреда определен судом в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом характера нарушенных прав потребителей, вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования потребителя не выполнило, суд, с учетом вышеназванной нормы Закона, взыскивает в пользу истца штраф в разумном размере 100 000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ.

Так же, истец просил взыскать расходы по оплате адвоката за составление искового заявления в размере 4 040 рублей, что подтверждается соглашением об оказание юридической помощи и квитанцией (л.д.61,62), которую суд взыскивает с ответчика согласно ст.98 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5675 руб. 71 коп. (217571,39 - 200 000) х 1% + 5 200 + 300 (требования неимущественного характера о компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы были освобожден в силу закона. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу ФИО2 неустойку в размере 217 571 рубля 39 копеек за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей за нарушение прав потребителя, штраф в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы о оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 4 040 рублей.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к АО «Инвесттраст» о взыскании компенсации морального вреда сверх 10 000 рублей, штрафа сверх 100 000 рублей - отказать.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в доход бюджета Чеховского городского округа Московской области государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных ребований, в размере 5675 рублей 71 копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Е.Н.Колотовкина 

Решение суда в окончательном виде 20 января 2020 года. 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2020 года г.о. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу ФИО2 неустойку в размере 217 571 рубля 39 копеек за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей за нарушение прав потребителя, штраф в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы о оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 4 040 рублей.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к АО «Инвесттраст» о взыскании компенсации морального вреда сверх 10 000 рублей, штрафа сверх 100 000 рублей - отказать.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в доход бюджета Чеховского городского округа Московской области государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных ребований, в размере 5675 рублей 71 копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Н.Колотовкина