Дело № 2-1178/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 11 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Авдеевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он приобрел жилой дом по адресу: ул.....г..... по договору купли-продажи от .. .. ....г. Данный дом был общей площадью ....... в.м. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью ....... кв.м.

В .. .. ....г.он оформил право собственности на данный земельный участок, согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. Он перестроил данный жилой дом, после реконструкции площадь дома составляет - ....... кв.м. В .. .. ....г.. он обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка за получением разрешения на строительство, но ему ответили отказом, в связи с тем, что его дом находится в зоне «Ж-1» - в зоне многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной жилой застройки. Градостроительные регламенты исключают возможность размещения в данной зоне индивидуальных жилых домов с хоз.постройками. В .. .. ....г.. он обратился Комитет градостроительства с предложением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Новокузнецка в части изменений территориальной зоны «Ж-1»(зона многоквартирной застройки) на «Ж-2» (индивидуальной жилой застройки). Но его предложение отклонили, о чем есть письменная выписка из распоряжения №... «Об отклонении предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Новокузнецка.

Данный отказ нарушает его права и в настоящее время оформить право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г..... возможно только в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО8

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 17), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 22), где пояснил, что из топографической съемки для межевания земельного участка от .. .. ....г. под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., выполненной топографом МП «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО6 не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), против вынести решение в соответствии с действующим законодательством не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 20) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв относительно исковых требований (л.д. 19), где пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г..... на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь ....... кв. м., кадастровый №...), расположенный по адресу: ул.....г..... на основании договора купли-продажи земельного участка от .. .. ....г. №....

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м. (л.д. 4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д. 5), земельный участок расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью ....... кв.м, кадастровый №..., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Истцом была выполнена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего площадь жилого дома стала составлять ....... кв.м.

В соответствии с заключением специалиста .......» (л.д. 31-49), жилой дом по ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., техническое состояние несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. Жилой дом создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка, сохранении этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и ведутся работы по устройству отопления, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно являются жилыми. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001.

Согласно топографической съемке (л.д. 30), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

Однако в выдаче разрешения на строительство жилого дома по ул.....г..... истцу было отказано (л.д. 7), в связи с тем, что его дом находится в зоне «Ж-1» - в зоне многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной жилой застройки. Градостроительные регламенты исключают возможность размещения в данной зоне индивидуальных жилых домов с хоз.постройками, а также отказано о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Новокузнецка в части изменений территориальной зоны «Ж-1»(зона многоквартирной застройки) на «Ж-2» (индивидуальной жилой застройки) (л.д. 8), единственной возможностью оформить право собственности на него является судебное решение о признании права собственности.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью ....... кв.м. по ул.....г..... делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права истца как собственника.

С момента реконструкции дома, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г....., об изъятии земельного участка к ФИО1 не предъявлялись.

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью 192,7 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2017 года.

Судья Е.А. Багель