По делу № 2-357/2020

УИД 16RS0031-01-2020-000266-38

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску финансового управляющего ФИО4 ФИО9 - ФИО5 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

финансовый управляющий ФИО4 - ФИО5 обратилась в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что Решением Арбитражного суда Республики Татарстан ФИО4 признан (банкротом), финансовым управляющим утверждена ФИО5 Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 июня 2017 года по делу №А65-27420/2015 утвержден порядок реализации имущества ФИО1 а именно:

- здания проходной, назначение объекта нежилое, площадь объекта 21,7 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- здания конторы, назначение объекта нежилое, площадь объекта 498,7 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- здания автогаража грузовых автомобилей, назначение объекта нежилое, площадь объекта 517 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>

- здания столовой, назначение объекта нежилое, площадь объекта 175,1 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН в отношении указанных объектов зарегистрирована ипотека в пользу ФИО6

Указанное обременение в виде ипотеки установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок обременения истек, однако ФИО6 с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченного залогом имущества должника, не обращался, соответственно, данное требование Арбитражным судом не рассматривалось, в настоящее время регистрационная запись об ипотеке препятствует регистрации права собственности ФИО7 (единственного кредитора ФИО4) на указанные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, финансовый управляющий ФИО4 - ФИО5 просит суд погасить регистрационные записи об ипотеке, зарегистрированные в пользу ФИО6 в отношении: здания проходной, назначение объекта нежилое, площадь объекта 21,7 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>; здания конторы, назначение объекта нежилое, площадь объекта 498,7 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>; здания автогаража грузовых автомобилей, назначение объекта нежилое, площадь объекта 517 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>; здания столовой, назначение объекта нежилое, площадь объекта 175,1 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №А65-274420/2015 ФИО4 признан (банкротом), финансовым управляющим утверждена ФИО5 (л.д.20-22).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-27420/2015 утвержден порядок реализации имущества ФИО4 а именно: здания проходной, назначение объекта нежилое, площадь объекта 21,7 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>; здания конторы, назначение объекта нежилое, площадь объекта 498,7 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакский сельское поселение, 

<

адрес>; здания автогаража грузовых автомобилей, назначение объекта нежилое, площадь объекта 517 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>; здания столовой, назначение объекта нежилое, площадь объекта 175,1 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д. 10-19).

Согласно сведениям из реестрового дела № (т. 1 л.д.41-164) на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, именуемый продавец, и ФИО4, именуемый покупатель, продавец обязуется передать в собственность покупателя (продать): здание конторы, 2 этажное, общей площадью 498,70 кв.м., инв. №А, лит А, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права ААХ 0049749, находящееся по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакский с/с, 

<

адрес>; здание проходной, общей площадью 21,70 кв.м., инв. №Б, лит Б, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права ААХ 0049528, находящееся по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакский с/с, 

<

адрес>; здание столовой, общей площадью 175,10 кв.м., инв. №В, лит В, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права ААХ 0049530, находящееся по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакский с/с, 

<

адрес>; здание автогаража грузовых автомобилей, общей площадью 517 кв.м., инв. №Д, лит Д, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права ААХ 0049529, находящееся по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакский с/с, 

<

адрес> (т.1, л.д. 151-152).

Согласно пункту 1.2. договора, общая стоимость объекта определена сторонами в размере 1 000 000 рублей.

Согласно пункту 1.7. договора, покупатель производит оплату согласно графику платежей, приложение № к договору.

Согласно приложению № к договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписан график платежей, по условиям которого, ФИО4 производит оплату ФИО8 в следующем порядке: февраль 200 000 рублей, март 300 000 рублей, апрель 300 000 рублей, май 200 000 рублей (т. 1 л.д. 153).

Согласно выписке из ЕГРП на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 21,7 кв.м., год завершения строительства 1959, наименование - здание проходной, правообладатель ФИО4, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись об ограничении: в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 16-16-22/002/2008-071, срок, на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 517 кв.м., год завершения строительства 2001, наименование - здание автогаража грузовых автомобилей, правообладатель ФИО4, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись об ограничении: в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 16-16-22/002/2008-073, срок, на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 175,1 кв.м., год завершения строительства 1958, наименование - здание столовой, правообладатель ФИО4, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись об ограничении: в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 16-16-22/002/2008-072, срок, на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на нежилое здание с кадастровым номером 16№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Тлянче-Тамакское сельское поселение, 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 498,7 кв.м., год завершения строительства 2001, наименование - здания контора, правообладатель ФИО4, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись об ограничении: в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 16-16-22/002/2008-074, срок, на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Из положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Частью 4 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Кроме того, пунктом 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а, следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Как следует предоставленным истцовой стороной письменным доказательствам, свои обязательства ФИО4 об оплате по договору купли-продажи, исполнил.

Так же суд отмечает, что с момента заключения договора, его регистрации в органах росреестра, продавец (залогодатель) с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога не обратился, трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога истек.

Соответственно, в рассматриваемом случае обращение взыскания на спорные объекты как на заложенное имущество невозможно, и залог утрачивает свою обеспечительную функцию.

При имеющихся обстоятельствах, учитывая, что срок, на который установлено обременение истек, срок был установлен до полной оплаты по договору № №01 от 08 февраля 2008 года, установленной приложением №2, ФИО4 признан не состоятельным, ФИО6 в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованиями в отношении ФИО4 не обращался, в реестр кредиторов не заявлялся, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 июня 2017 года по делу №А65-27420/2015 был утвержден порядок реализации спорного имущества, сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде ипотеки спорных объектов недвижимости препятствует финансовому управляющему ФИО5 исполнить указанное определение, суд полагает возможным признать залог прекращенным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований финансового управляющего ФИО4 - ФИО5, предъявленных к ФИО6, и необходимо признать прекращенным залог спорных объектов недвижимости.

В то же время суд не видит правовых оснований для удовлетворения исковых требований финансового управляющего ФИО4 - ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, поскольку указанный орган не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на объекты недвижимости. Государственный регистратор не является ответчиком, и в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от своего участия в деле. В соответствии с изложенным, в удовлетворении требований к Тукаевскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования финансового управляющего ФИО4 ФИО12 - ФИО5 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать прекращенным регистрационные записи об ипотеке, зарегистрированные в пользу ФИО2 ФИО15 в отношении: 

- здания проходной, назначение объекта нежилое, площадь объекта 21,7 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>

- здания конторы, назначение объекта нежилое, площадь объекта 498,7 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здания автогаража грузовых автомобилей, назначение объекта нежилое, площадь объекта 517 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес> №№ года;

- здания столовой, назначение объекта нежилое, площадь объекта 175,1 кв.м., кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО4 ФИО16 – ФИО5 ФИО17 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о погашении регистрационной записи об ипотеке, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.