Дело №

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З. 

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, участок №, возобновленным на неопределенный срок, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 218, 264, 219, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ).

Исковые требования обоснованы тем, что постановлением администрации 

<

адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> 8.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, категория земель - земли поселений, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Подразделом 5.1 договора аренды арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

В период действия договора аренды земельного участка ФИО1 на арендуемом земельном участке было начато строительство жилого дома, которое не окончено. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством государственном регистрации серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ закончен ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды, и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, задолженности по арендной плате не имеется.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явился; согласно поступившему в суд заявлению истец просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> Чувашской Республики, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.№). 

Представитель третьего лица - администрации Чагаського сельского поселения Чувашской Республики, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.№). 

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Из положений пункта1 статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 статьи 621 ГК РФ и в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду» (л.д.№) между администрацией Канашского района Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, категория земель - земли поселений, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Пунктом 5.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю, не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора (л.д.№).

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «разрешенным использованием», выполнять в полном объеме все условия, своевременно вносить арендную плату, после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (л.д.39).

В настоящее время на участке расположен объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением - жилое, который согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства зарегистрирован в установленном порядке (л.д.№).

Письмом администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в продлении срока действия договора аренды земельного участка истцу отказано на основании пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ с рекомендацией обращения в суд для принятия решения о возобновлении аренды земельного участка, на котором расположен недостроенный дом (л.д.№).

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Закона РФ № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость» объекты незавершенного строительства подлежат постановке на государственный кадастровый учет. 

Для регистрации права собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством, в соответствии с Закона РФ № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость» его необходимо поставить на государственный кадастровый учет, а затем обратиться в органы Росреестра с заявлением, одновременно представив правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и кадастровый паспорт на объект недвижимости. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в соответствии с Законом РФ № 218-ФЗ также осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и разрешения на его строительство. 

При этом ответчиком не учтены положения статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ, согласно которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, что собственник - администрация Канашского района Чувашской Республики предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка.

Напротив, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на котором возведен объект незавершенного строительства - жилой дом, он продолжает оплачивать арендные платежи в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежным документом (л.д.15) и сообщением администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ 

Спорный земельный участок не является вновь сформированным, освоен по назначению. 

Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено. 

Сведения о том, что на момент обращения истца с исковым заявлением имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, ответчиком не представлено. 

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, участок №, возобновленным на неопределенный срок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.