Дело № 2-651/2018 КОПИЯ ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 октября 2018 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Поваровой А.Е., 

при секретаре судебного заседания Комлевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершинской Марины Владимировны к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вершинская М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих требований о том, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (собственность /иные данные/.) расположенный по адресу: /иные данные/

На земельном участке расположен жилой дом ( лит.А,А1) общей площадью 207,5 кв.м.. в том числе полезной площадью - 180.7 кв.м.

В 2003 году к жилому дому (Лит.А) без разрешительных документов был выстроен жилой пристрой (Лит.А 1). В результате чего, относительно жилого дома (лит.А площадью 33.80 кв.м., приобретенного по договору купли-продажи от 4.11.2002 года), площадь дома увеличилась на 173,7 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома литера A, A 1 не нарушены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц».

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ в зоне жилой застройки по адресу: /иные данные/. Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка 800 кв.м. Жилой дом литера А, А1 расположен полностью в пределах земельного участка.

Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность не выявлено.

Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП 3.03.01- 87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, что позволяет осуществить оформление жилого дома площадью 207,5 кв.м. в том числе полезной 180,7кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер /иные данные/ с местоположением: /иные данные/ в собственность с постановкой на государственный кадастровый учет объектов недвижимости».

На основании изложенного, просит суд, признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 207,5кв.м. в том числе полезной 180.7 кв.м. расположенный по адресу: /иные данные/

Истец Вершинская М.В. о дне слушании дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Ответчик представитель администрации Дальнеконстантиновского муниципального района о дне слушании дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (собственность /иные данные/.) расположенный по адресу: /иные данные/

На земельном участке расположен жилой дом ( лит.А,А1) общей площадью 207,5 кв.м.. в том числе полезной площадью - 180.7 кв.м.

В 2003 году к жилому дому (Лит.А) без разрешительных документов был выстроен жилой пристрой (Лит.А 1). В результате чего, относительно жилого дома (лит.А площадью 33.80 кв.м., приобретенного по договору купли-продажи от 4.11.2002 года), площадь дома увеличилась на 173,7 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома литера A, A 1 не нарушены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц» (л.д. 45-60).

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ в зоне жилой застройки по адресу: /иные данные/. Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка 800 кв.м. Жилой дом литера А, А1 расположен полностью в пределах земельного участка.

Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность не выявлено.

Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП 3.03.01- 87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, что позволяет осуществить оформление жилого дома площадью 207,5 кв.м. в том числе полезной 180,7кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер /иные данные/ с местоположением: /иные данные/ в собственность с постановкой на государственный кадастровый учет объектов недвижимости».

По результатам исследования специалистом сделан вывод о том, что эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил, в том числе Правил противопожарного режима в РФ.

Представленное заключение содержит сведения о лицах, приводивших исследование объекта на предмет его соответствия техническим нормам и правилам, приведены квалификации и стаж по специальности указанных лиц. 

В техническом заключении подробно изложен процесс исследования безопасности строения со ссылкой на нормы и правила, применяемые при определении соответствия конструкции техническим нормам и правилам, требованиям пожарной и санитарной безопасности. 

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/, возведен в границах земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, помещение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований за истцом права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вершинской М. В., /иные данные/ право собственности на жилой дом /иные данные/

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Е. Поварова

Копия верна

Судья А.Е.Поварова