УИД35MS0056-01-2024-001574-78

Дело№ 2-371/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 19 августа 2024 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Свистуновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тотьмастрой плюс» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования, 

установил:

ООО «Тотьмастрой плюс» обратилось с иском в суд к правопреемникам ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 10497 руб. 11 коп.,пени в размере 1190 руб. 48 коп. за период с 25.02.2023 по 21.02.2024, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 468 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО4, которая умерла, данных о регистрации перехода права собственности от ФИО4 не имеется. Сведениями о наследниках не располагают. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится на аварийно-диспетчерском обслуживании ООО «Тотьмастрой плюс» с 2019 года по настоящее время. Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками квартиры № 1 данного дома в течение длительного времени не выполнялись. Задолженность с января 2023 года по январь 2024 года включительно составляет 10497 руб. 11 коп. С претензиями, касающимися качества и объемов предоставляемых услуг, собственники жилого помещения не обращались, до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена. 

Определением Тотемского районного суда от 28.06.2024 к участию в гражданское дело в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

В судебное заседание представитель истца ООО «Тотьмастрой плюс» не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.03.2024 следует, что квартира по адресу: г

<

адрес> находилась в собственности у ФИО1, (дата) года рождения, 31.10.2023 осуществлен переход права собственности указанного имущества в общедолевую собственность по 1/2 доле ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 30.10.2023 году следует, что наследниками после смерти ФИО4 в равных долях являются ее дочери ФИО3 и ФИО2 Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер ..... Квартира зарегистрирована по праву собственности на имя ФИО1., умершей (дата) наследницей которой была дочь ФИО4, принявшая наследство по завещанию, но не получившая свидетельство о праве на наследство в связи со смертью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО1 находилась в собственности у ФИО4 

Согласно записи акта о смерти ..... от (дата) ФИО4, (дата) года рождения, умерла (дата) в г. Тотьма Вологодской области.

Установлено, что после смерти ФИО4 нотариусом по нотариальному округу Тотемский район ФИО5 заведено наследственное дело ...... Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО2, ФИО3 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: г

<

адрес>

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 05.07.2018 собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принят тариф на 2018 год в размере 14 руб. 67 коп. с 1 кв.м. в месяц с ремонтом электрощитовой в подвале. 

10.03.2019 между ООО «Тотьмастрой плюс» и собственниками жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 31.08.2023 собственниками помещений в указанном многоквартирном доме с 01.08.2023 принят тариф на 2023-2024 год в размере 22 руб. 20 коп. с 1 кв.м. в месяц.

Согласно расчету, задолженность по адресу: г

<

адрес> за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 составляет 10497 руб. 11 коп., пени за период с 25.02.2023 по 21.02.2024 составляют 1190 руб. 48 коп. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается правильным, расчета, опровергающего представленные истцом сведения о наличии задолженности в заявленном к взысканию размере, либо доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности или внесения иных платежей в погашение долга, не представлено.

При этом суд приходит к выводу, что долгом наследодателя ФИО4 будет задолженность за период с 01.01.2023 по 17.04.2023 в размере 2328,39 руб., по которой ответчики будут отвечать солидарно, а за период с 18.04.2023 по 31.01.2024 задолженность составляет 8168 руб. 72 коп, ответчики отвечают соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Стоимость наследственного имущества, перешедшего к ФИО3 и ФИО2 после смерти ФИО4, составила 623310 руб. 59 коп., что значительно превышает сумму задолженности наследодателя за содержание и ремонт мест общего пользования. Иных сведений о стоимости наследственного имущества, суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с 25.02.2023 по 21.02.2024 в размере 1190 рублей 48 коп.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая исковые требования в части взыскании с ответчиков пени, суд исходя из установленных обстоятельств и причин образования задолженности полагает, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным снизить их размер до300рублей и взыскать с ответчиков соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 468 руб. подлежат возмещению ответчиками, из них 400 рублей солидарно, в остальной сумме в долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Тотьмастрой плюс» к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Тотьмастрой плюс» (

<

данные изъяты>) в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.01.2023 по 17.04.2023 в размере 2328 руб. 39 коп. и возврат госпошлины в сумме 400 руб., в долевом порядке с каждой задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 18.04.2023 по 31.01.2024 по 4084 руб.36 коп., пени по 150 руб., расходы по уплате госпошлины по 34 руб..

В удовлетворении остальной части иска ООО «Тотьмастрой плюс» к ФИО2 и ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2024.

Судья О.В. Цыганова