дело № 2-1750/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 августа 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Савинове Д.Н. 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

старшего помощника прокурора г. Новочебоксарск Кузнецовой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения в течении 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу, обязании Отдела УФМС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарске снять ФИО4 с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик ФИО4 

Ответчик не является членом семьи истца, но, несмотря на это, продолжает проживать в спорной квартире, тем самым нарушая права ФИО2, как собственника, в части владения, распоряжения и пользования по своему усмотрению жилым помещением.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в судебном разбирательстве через представителя. 

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Суду также пояснил, что ответчик фактически проживает в спорной квартире, добровольно выселяться не желает. 

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

Третье лицо – ОМВД России по г. Новочебоксарск, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участия своего представителя при разрешении спора судом не обеспечило. 

Прокурор полагал правомерными, подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> взыскана сумма основного долга в размере 150000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114550 рублей и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы займа из расчета 100 % годовых от остатка суммы основного долга, пени за нарушение сроков выплаты суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 800000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО1 А.О. по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено постановление о передаче ФИО2 не реализованного в принудительном порядке имущества должника – квартиры 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела судом установлено, что по настоящее время ответчик зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем истцу. 

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Управляющая компания 

<

данные изъяты>, ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не заключено. 

Согласно п.1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Таким образом, ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Исходя из изложенного, истец, являющийся собственником жилого помещения, вправе требовать признания прекращенным права ответчика пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признание прекращенным права ответчика пользования жилым помещением влечет за собой выселение ответчика из данного жилого помещения в целях устранения нарушенных прав собственника. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире. 

В силу требований п.1 и 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд устанавливает срок исполнения решения в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, что, по убеждению суда, является разумным, исполнимым.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 600 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. 

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать прекращенным право пользования ФИО4 

<

данные изъяты> жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., в течение одного месяца с даты вступления данного решения суда в законную силу.

Обязать Отдел УФМС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарске снять ФИО4 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать заявление с Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.