Дело № 2-184/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 04 июля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру №.., мотивируя свои требования тем, что указанной квартире он (ФИО6) и его семья фактически проживают с ../../.. года и зарегистрированы по месту жительства. Квартиру они купили у ФИО5, которая являлась собственником на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Бремя содержания квартиры все это время он нес самостоятельно, семья ФИО6 открыто и добросовестно владела жильем. В квартире прописаны он (ФИО6), его супруга и дети, однако в настоящее время дети проживают отдельно и не имеют возражений против того, чтобы было установлено право единоличной собственности на спорное жилье. Право владения и пользования квартирой за весь период проживания в ней никем не оспаривалось. Земельный участок принадлежит на праве пользования ФИО6

В судебном заседании истец ФИО6 не участвовал, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела имеется надлежащее уведомление, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, на основании договора на безвозмездную передачу жилой квартиры в собственность граждан от ../../.. ФИО5 передана совхозом «...» в единоличную собственность трехкомнатная квартира, №..

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Указанный договор был зарегистрирован в администрации Орджоникидзевского района постановлением №.. от ../../... 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе. Распоряжением администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района №..-р от ../../.. уточнен адрес квартиры, указанный в договоре на безвозмездную передачу жилой квартиры в собственность граждан от ../../.. – д. ..., следует считать адресом: ... ... ....

Согласно справке главы администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района, ФИО5, ../../.. года рождения действительно проживала до ../../.. года по адресу: ... ... ..., а до дня её смерти ../../.. проживала одна по другому адресу.

Из записи акта о смерти №.. от ../../.. ФИО5 умерла ../../.. в ... ....

Из сообщения нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа установлено, после смерти ФИО5, умершей ../../.. наследственное дело не заводилось. Сведений о наличии завещаний, а также о наличии наследников, принявших или отказавшихся от наследства после её смерти, не имеется. С заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства никто не обращался.

Как установлено судом, ФИО6 проживал в квартире №.. с ../../.. года с семьей: супругой ФИО1, дочерьми: ФИО2 и ФИО3, сыном ФИО4 В настоящее время продолает проживать по указанному адресу совместно с супругой ФИО1, что подтверждено копией похозяйствеенной книги №.. (../../..-../../..) лицевой счет№.. и похозяйственной книгой №.. (с ../../.. года) лицевой счет №.. стр.№... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на объект недвижимого имущества кв. №.. д. №.. по ул. ... д. ... ... с кадастровым номером №.., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, земельный участок, расположенный по адресу: ..., предоставлен ФИО6 на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., что подтверждено записью в похозяйственной книге №.. стр. №.., лицевой счет №.. АМО ... сельсовет с ../../.. по ../../.. по настоящее время (л.д.№..).

Согласно справке, выданной администрацией ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, квартира, расположенная по адресу: ..., не является муниципальной собственностью и на балансе в администрации ... сельского совета не состоит.

Как следует из части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности на квартиру №.. за ФИО6 в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру №..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2019 года.

Судья М.Н. Южакова