... дело №2-3936/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л., 

при секретаре Семяшкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести работы по замене оконных блоков в жилом помещении, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений от 20.10.2020) к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести работы по замене оконных блоков в ..., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязанности наймодателя по капитальному ремонту переданного в наем жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьих лица привлечено ООО «Жилищная управляющая компания».

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Истец и представитель третьего лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

На основании договора социального найма от ** ** ** истец является нанимателем указанного жилого помещения.

** ** ** истец обратилась к ответчику с просьбой о составлении акта обследования и замены оконных блоков и полов в занимаемой ею квартире в связи с их неудовлетворительным состоянием.

По результатам проведенного обследования комиссией УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» составлен акт от ** ** **, согласно которому аварийного состояния полов и оконных рам в квартире не установлено.

В ответе от ** ** ** ответчик указал на обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения.

** ** ** истец обратилась с заявлением в ГЖИ по г.Сыктывкару, в котором просила возложить на ответчика обязанность произвести повторное обследование окон и полов в квартире и произвести их капитальный ремонт.

** ** ** ответчик уведомил истца о том, что замена оконных и дверных приборов, а также замена покрытий полов относится к текущему ремонту и осуществляется за счет средств нанимателя.

Истец с позицией ответчика не согласна, полагает, что замена оконных блоков в её квартире должна быть произведена наймодателем в рамках капитального ремонта.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьей 65 и 67 ЖК РФ, статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт – обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 4 договора социального найма от 09.06.2017 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных пролетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудвания в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Таким образом, юридически значимым для рассмотрения спора обстоятельством является установление вида ремонта, который требуется оконным блокам в квартире истца.

С этой целью судом назначалась строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ..., оконные блоки в квартире истца находятся в неудовлетворительном состоянии. Экспертом зафиксировано гниение оконных коробок и переплетов, расстройство сопряжения и углов, перекос и не плотность оконных переплетов, износ уплотняющих прокладок створных частей переплетов, отсутствие и ослабление крепления стекол, отслоение и разрушение окраски оконных переплетов и отставание замазки, проникновение влаги в древесину в связи с неплотным сопряжением слива с коробкой окна и отмостками и проникновение влаги через заполнения оконных проемов в панельных стенах в помещения квартиры.

По результатам проведенного обследования эксперт пришла к выводу, что выявленные повреждения оконных конструкций можно устранить только при полной замене конструкций (Капитальный ремонт). Требуется полная замена оконных блоков.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, так как подготовлено на основании осмотра спорного жилого помещения, является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. 

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, имеющими значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, необходимость проведения капитального ремонта конструкций подтверждается материалами дела, а также фактом их эксплуатации значительно более предусмотренного строительными нормами срока без соответствующих капитальных ремонтных работ.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств, подтверждающих, что обязательства по проведению капитального ремонта жилого помещения на момент его передачи истцу были исполнены надлежащим образом, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по замене оконных блоков в квартире являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учётом характера спора и обстоятельств дела, а также возможностей ответчика по исполнению решения, суд считает разумным установить срок для исполнения решения – один месяц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести работы по замене оконных блоков в квартире ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко