Дело № 2-856/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Кованцева А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просил взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от (дата) в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8667,98 рублей; а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 3373 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что (дата) между продавцом ФИО3, действующим от имени ФИО5, ФИО6, ФИО7, и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал ФИО4 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и жилое помещение, обшей площадью 

<

данные изъяты> находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор был нотариально удостоверен. Согласно пункту 5.5 договор имеет силу акта приема-передачи. Таким образом, истец выполнил свою обязанность по передаче недвижимого имущества ответчику. В соответствии с пунктом 2.5 договора расчет между сторонами производится следующим образом: 50 000 рублей передано покупателем продавцу до подписания договора, 500 000 рублей будет передано покупателем продавцу в срок до (дата) включительно. Ответчик (дата) выплатил истцу 400 000 рублей. На оставшуюся сумму 100 000 рублей ответчик написал расписку, согласно которой обязался до (дата) выплатить их. До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по оплате оставшейся части стоимости недвижимого имущества. Размер процентов за пользование денежными средствами составил 8667,98 рублей за период с (дата) по (дата).

Записью акта о смерти № от (дата) подтверждается, что ФИО4 умерла (дата).

Определением суда от (дата) произведена замена ответчика ФИО4 на её наследника ответчика ФИО2

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что денежные средства до сих пор не переданы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что с ним вопрос по возврату денежных средств никто не обсуждал. Кроме того, не все в порядке с документами на приобретенное имущество, надо переделывать межевание.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что (дата) между продавцом ФИО3, действующим от имени ФИО5, ФИО6, ФИО7, и покупателем ФИО был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал ФИО земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение, обшей площадью 

<

данные изъяты>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре под №

Согласно пункту 5.5 договор имеет силу акта приема-передачи. Ответчиком не оспаривалось, что имущество было фактически передано покупателю.

В соответствии с пунктом 2.5 договора расчет между сторонами производится следующим образом: 50 000 рублей передано покупателем продавцу до подписания договора, 500 000 рублей будет передано покупателем продавцу в срок до (дата) включительно.

Из искового заявления следует, что ФИО выплачены денежные средства по договору купли-продажи в размере 450 000 рублей.

Согласно представленной в материалы дела расписке от (дата) ФИО4 взяла на себя обязательство выплатить оставшиеся 100 000 рублей по договору купли-продажи в срок до (дата).

Ответчик в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности перед истцом по договору купли-продажи в размере 100 000 рублей.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Записью акта о смерти № от (дата) подтверждается, что ФИО4 умерла (дата).

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пунктам 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статей 408, 418 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязанность по погашению задолженности по договору купли-продажи не связана с личностью покупателя, она переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам покупателя.

Из ответа нотариуса Томского района Томской области ФИО от (дата) следует, что, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО, является ФИО2 

Указанное обстоятельство подтверждается представленным нотариусом наследственным делом, из которого следует, что ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО

Согласно заявлению ФИО2 наследственное имущество состоит из 156/1033 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес> 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и гараж по адресу: 

<

адрес> 1/4 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; земельного участка по адресу: 

<

адрес>; автомобиля 

<

данные изъяты>

Из объяснений ответчика следует, что стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности ФИО, поскольку только автомобиль согласно оценке стоит 160 000 рублей.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку обязательство по договору купли-продажи от (дата) в полном объеме не исполнено, оно перешло к наследнику ФИО2

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением в срок обязательства по договору купли-продажи истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8667,98 рублей за период с (дата) (с даты, следующей за датой (дата) - последний день исполнения обязательства по договору купли-продажи) по (дата).

Проверив, представленный истцом расчет, с учетом размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, суд находит его верным. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 37 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости нового межевания земельного участка и невозможности погашения задолженности в связи с наложенным арестом суд не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для неисполнения обязательства по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Истцом при подаче иска в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации согласно чеку-ордеру от (дата), уплачена государственная пошлина в размере 3373 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от (дата) в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 8667,98 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 3373 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.06.2021