72RS0019-01-2024-003898-82

№ 2-2691/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 03 октября 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» к ФИО1 об обеспечении доступа к местам общего пользования, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Историческая часть» обратилось с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к местам общего пользования.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Историческая часть» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>. ООО «Историческая часть» приняла на себя обязательства обеспечивать управление, организацию содержания, текущий ремонт общего имущества указанного дома от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, предусмотренных договором управления МКД, а так же обеспечивать предоставление коммунальных услуг. У Управляющей организации возникла необходимость проведения обследования мест общего пользования находящихся в квартире №10. Собственником квартиры №№ является ответчик на основании свидетельства о праве собственности. Доступ в жилое помещение собственники квартиры №№ не обеспечивает. Обследование необходимо именно путем попадания в квартиру, так как стояки инженерных систем являются местами общего пользования и проходят через все квартиры. Необходимо проведение текущих ремонтных работ по замене стояков, так как в квартире, стояки горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии и необходима замена. По настоящее время доступ не обеспечен. Собственнику квартиры 22.02.2024года было направлено требование об обеспечении доступа на 12 марта 2024 года. В указанный день доступ не обеспечен, о чем был составлен акт об отсутствии доступа к местам общего пользования. Истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома. Истец просит обязать ФИО1 (собственника кв.№№, д.

<

адрес>), в соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354, обеспечить доступ в места общего пользования находящиеся внутри квартиры, для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения. Возместить расходы по госпошлине 6000 рублей.

Представитель истца просила об удовлетворении иска. Пояснила, что в квартире видимо никто не живет, но ответчик приходит проверяет, долга по оплате нет, со слов соседей, отказалась впускать кого-либо в квартиру. 30 сентября 2024 гола вновь попробовали попасть в квартиру. Доступ не обеспечен.

Ответчик в судебном заседании не участвовала. Извещалась по месту регистрации.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив иск, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Из материалов дела следует, между ООО «Историческая часть» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом д

<

адрес>. 

ООО «Историческая часть» приняла на себя обязательства обеспечивать управление, организацию содержания, текущий ремонт общего имущества указанного дома от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, предусмотренных договором управления МКД, а так же обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Собственником кв.№№, в указанном доме является ответчик.

Собственнику квартиры 22.02.2024года было направлено требование об обеспечении доступа на 12 марта 2024 года.

Однако доступ не обеспечен.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из указанного следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления, возложена на управляющую организацию.

Принимая во внимание, что управляющей компанией жилого дома установлена необходимость проведения текущих работ по замене стояков, без доступа в квартиру проведение работ невозможно, собственник квартиры № 10 не обеспечивает доступ обслуживающей организации, а жилищным законодательством обязанность по содержанию данного стояка возложена на обслуживающую дом организацию, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, возместить его расходы по оплате госпошлины должны ответчики.

ООО «Историческая часть» оплатило госпошлину в размере 6000 рублей, которую просил взыскать с одного ответчика.

Учитывая то, что иск удовлетворен, ответчик должна возместить размер оплаченной госпошлины, т.е. 6000 рублей.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, 

решил:

Иск – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (ИНН №) обеспечить ООО «Историческая часть» (ИНН №) доступ в места общего пользования находящиеся внутри квартиры по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» (ИНН №) расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 03 октября 2024 года.