УИД 68RS0№-48

Гражданское дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранении его в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что данный жилой дом принадлежит им на праве собственности, и расположен на принадлежащем им земельном участке, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209059:44, категории земли: земли населенных пунктов – под жилой дом. Согласно акта ГУПТИ 

<

адрес> от 17.02.2015г. была произведена реконструкция жилого дома: в виде переоборудования холодной пристройки в жилую лит.А1 с возведением 2-го этажа – 26,3 кв.м., возведения 2-го этажа лит.А – 56,1 кв.м., возведения 2-х этажной жилой пристройки лит.А2 – 92,2 кв.м. В результате данной реконструкции, общая площадь жилого дома составляет 227,70 кв.м., в том числе жилая 135,10 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «СоюзПроектСтрой» планировочное решение и конструкции жилого дома после проведенной реконструкции отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, эксплуатация жилого дома возможна. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, ввиду отсутствия необходимого разрешения на строительство. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 14.04.2011г., зарегистрированных за № истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 510 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов – жилой дом (индивидуальное жилищное строительство). Жилой дом, возведенный на данном земельном участке также принадлежит истцам в равных долях в праве общей долевой собственности (свидетельства ГРП от 14.04.2011г. №.

Истцами была произведена реконструкция жилого дома, зафиксированная в акте ГУПТИ 

<

адрес> от 17.02.2015г. (л.д.15) в виде: переоборудование холодной пристройки в жилую лит.А1 с возведением 2-го этажа – 26,3 кв.м., возведение 2-го этажа лит.А – 56,1 кв.м., возведение 2-х этажной жилой пристройки лит.А2 – 92,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-14) площадь жилого дома после произведенной реконструкции составляет 227,70 кв.м., в том числе жилой 135,10 кв.м. и включает следующий состав помещения: № коридор – 15,3 кв.м., № шкаф – 0,1 кв.м., № кухня -11,3 кв.м., № жилая -25,5 кв.м., № жилая – 7,8 кв.м., № ванная -5,2 кв.м., № коридор – 1.6 кв.м., № туалет -1,7 кв.м., № подсобная – 23,6 кв.м., № подсобная – 20,1 кв.м, № жилая – 24,4 кв.м., № жилая – 3,9 кв.м., № жилая – 32,5 кв.м., № санузел – 7 кв.м., № жилая – 12,6 кв.м., № жилая – 12,4 кв.м., № гардеробная – 6,7 кв.м., № жилая -16 кв.м., I веранда – 3,5 кв.м.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л. д. 43).

Признавая за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд принимает во внимание наличие технического заключения, выполненного ООО «СоюзПроектСтрой», в соответствии с выводами которого установлено, что основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение 

<

адрес> в 

<

адрес> в переоборудованном состоянии для эксплуатации по назначению возможно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» жилой дом соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях - СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. 

Жилой дом с учетом его переоборудования и реконструкции расположен в границах земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности и предоставленного им под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждено планом границ земельного участка (л.д. 27), заключением кадастрового инженера ООО «Тамбов-Геоцентр» (л.д. 71-72). 

При таких обстоятельствах, указанная самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде с учетом переоборудования холодной пристройки в жилую литер А1 с возведением 2-го этажа – 26,3 кв.м., возведением 2-го этажа литер А – 56,1 кв.м., возведением 2-х этажной жилой пристройки литер А2 – 92,2 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 227,70 кв.м., в том числе жилой площадью 135,10 кв.м число этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья О.А. Заболотникова